Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und tollem Ausblick

Beschreibung

In wunderschöner ruhiger Hanglage von Lautertal-Reichenbach mit Südwest-Ausblick zur vorderen Bergstraße bieten wir eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und einem 2020 neugebautem Bad mit großer Echtglasdusche zur Neuvermietung an. Die gut geschnittene Nichtraucherwohnung wurde 2020 komplett modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Es erwarten Sie 3 Zimmer, eine große Essküche (Einbauküche vorhanden) und ein großes neues Duschbad.
Das Highlight der Wohnung ist die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse, das neue Duschbad mit großer, bodengleicher Dusche und der viele Stauraum innerhalb der Wohnung, sowie der eigene Wasch- und Trockenraum, der ebenfalls innerhalb der Wohnung liegt. Eine tolle Blicklage mit viel Licht und schönen Sonnenuntergängen im Sommer (Westseite) erwartet Sie hier am Hang. Die Wohnung kann flexibel möbliert werden. Die helle Wohnung wird zentral mit Gas beheizt, wobei im März eine neue Gas- Brennwerttherme mit Solarthermieanlage eingebaut werden wird. Diese trägt wesentliche zur heutzutage wichtigen Energieeinsparung bei. Das Angebot beinhaltet eine großzügige Raumaufteilung mit viel Freiraum. Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung oder auf Anfrage. Der Grundriss liegt diesem Exposé bei.

Ort

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Hang, in einem schönen 3-Familienhaus in Lautertal Reichenbach. Reichenbach ist mit knapp über 2500 Einwohnern und einer Fläche von 8,82 km² der größte Ortsteil der Gemeinde Lautertal. Der idyllisch-grüne Ort im vorderen Teil des Odenwaldes befindet sich nur wenige Autominuten von der Bergstraße, welche weit über die Grenze Hessens hinaus bekannt für ihre sprichwörtlich wunderschöne Landschaft ist. Auf den gut markierten Wanderrouten kann man die zahlreichen interessanten Sehenswürdigkeiten dieser Gegend erreichen. Obwohl Lautertal in direkter Nähe zu den Hauptverkehrswegen und den Zentren der Metropolregion liegt, kann man dennoch von jeder Stelle aus innerhalb weniger Minuten draußen in der Natur sein. Besonders beliebt in der ganzen Gegend ist das berühmte Felsenmeer in Reichenbach, welches an sonnigen Tagen ideale Wander- und Kletterwege bietet. Zu der nächsten Autobahnausfahrt in Bensheim (A5) sind es etwa 10 Kilometer, zum Bensheimer Bahnhof besteht eine gute Busverbindung, wodurch die Anbindung an die benachbarten Wirtschaftszentren gewährleistet wird. Als Einkaufsmöglichkeiten werden drei Supermärkte in Reichenbach und der näheren Umgebung geboten, weitere Optionen stehen in Bensheim oder Lindenfels zur Verfügung. Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten und eine Grundschule in Reichenbach selbst bereitgestellt, weitere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in anderen Ortsteilen Lautertals oder in Bensheim ansässig. Als Freizeitaktivitäten kann man einen Schützenverein, einen Fußballverein, Kinderturnen, einen Motorsportclub, Musik- und Gesangsvereine oder eins der vielen anderen Sportmöglichkeiten und Vereine besuchen.

Ausstattung

Einige Details in Kürze

* Erdgeschosswohnung in 3 FH
* schöner Ausblick, da Hanglage
* großzügiger Grundriss mit 3 Zimmer
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
* großes Duschbad, WC, Waschtisch mit Unterschrank, bodengleiche Dusche,
* Duschbad 2020 neu eingebaut
* Neue Gasbrennwerttherme mit Solarthermie - Einbau März / April 2023
* große Essküche, alternativ kann die Küche auch verlagert werden
* Anschlüsse sind vorhanden. ( 3 ZKB)
* großes Schlafzimmer mit Fensterfront und Ausgang zur Terrasse
* 2020 neu eingebaute Haus- und Wohnungseingangstür mit Schließanlage
* 2020 neu eingebaute Türen in allen Wohn- und Schlafräumen
* großer Abstellraum gefliest, von der Wohnung aus begehbar
* Wasch- und Trockenraum gefliest, ebenfalls in der Wohnung
* ruhige Wohnlage ohne Verkehrslärm
* angenehmes Wohnumfeld
* Naherholungsgebiet fußläufig gut erreichbar

Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser Exposé mit allen Angaben. Weitere Angaben auf Anfrage.

Weitere Informationen

Die Wohnung kann ab 01.04.2023 angemietet bzw. bezogen werden. Der ideale Mieter ist ein 2- 3 Personen Haushalt ohne größere Haustiere, - und vor allem ohne Hund. Nichtraucher werden bevorzugt. Hinweis: Es gibt zwei Räume die als Küche nutzbar sind. Die große Essküche kann auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden. Anschlüsse für die Küche sind auch im Büro / Gast - Zimmer vorhanden. Ansonsten sind 2,5 Zimmer - Küche- Bad. Eine Arbeits- oder Lohnbescheinigung (3 Monate) ist vorzulegen.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Vorderen Odenwald.

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