Grundstück mit 1.011 m² für Neubau eines 6-Familienhauses und Doppelparkern mit 12 Stellplätzen

Beschreibung

In einer sehr schönen, ruhigen Feldrandlage unterhalb der Burg Lindenfels liegt dieses exklusive Hanggrundstück.

Auf dem Grundstück von insgesamt 1.011 m² könnte z.B. ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 820 m² sowie Garagenplätze mit Doppelparkern (insgesamt 12 Stück) im modernen Stil errichtet werden. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder 2 Doppelhäusern bzw. einem Mehrfamilienhaus mit 2 bis 5 Wohneinheiten wäre ebenfalls möglich. Hierzu liegen bereits Planungsvorschläge eines Architekten vor.

Durch die Hangbauweise fügt sich das nach Süden ausgerichtete Gebäude sehr gut in die Landschaft ein und unterstreicht den modernen Charakter der umgebenden Lage. Von Ihrem neuen Standort aus genießen Sie den Blick über weitläufige Wiesen und Wälder.

Das geplante Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen. Durch die geschickte Planung des Architektenbüros sind auf allen drei Ebenen weitläufige z. T. überdachte Terrassen und Balkone möglich, die einen schönen Blick in die umgebende Natur ermöglichen.

Der mit dem Bauamt in ersten Gesprächen abgestimmte Planungsvorschlag sieht Folgendes vor:

Ihre Mieter und Sie erreichen das Grundstück über eine breite Einfahrt direkt zum Haus. Links und rechts zur Einfahrt bieten sich die 12 Parkplätze an. Das geplante Gebäude bietet ebenfalls ausreichend Platz für Mülltonnen und Fahrräder.

In allen Ebenen des Hauses ist eine bodentiefe und deckenhohe Verglasung in Richtung Süden möglich.

Im Exposé finden Sie die Planungsvorschläge für die Grundrisspläne und Ansichten. Eine Genehmigung für die Grenzbebauung liegt vor.

Ort

Das südhessische Lindenfels oder auch Perle des Odenwalds genannt, ist unter den vielen Dörfern im Vorderen Odenwald ein kleines Städtchen auf einer Fläche von 21,09 km² mit rund 5.027 Einwohnern. Der heilklimatische Kurort ist in 7 Stadtteile gegliedert, zu ihnen zählen: Eulsbach, Glattbach, Kolmbach, Seidenbuch, Winkel, Winterkasten und Schlierbach.

Die Altstadt liegt in 350 Metern Höhe auf der Sattelfläche zwischen dem bewaldeten Schenkenberg im Nordosten und einem Bergsporn mit der Burg Lindenfels im Südwesten.

Infrastruktur:
Lindenfels lässt sich von Bensheim aus mit dem Bus angenehm erreichen. Die Buslinie 665 fährt an Werktagen jede halbe Stunde vom Bahnhof Bensheim in Richtung Lindenfels. Die Online-Fahrpläne der Deutschen Bahn (DB) und die des Rhein-Neckar-Kreises (VRN) lassen sich von zu Hause aus und auch von unterwegs ohne Probleme abrufen. Selbstverständlich lässt sich Lindenfels auch sehr gut mit dem Auto erreichen, hier fährt man mit herrlicher Aussicht durch die schöne Landschaft des Odenwalds. Zu den Gewerbebetrieben in Lindenfels zählen beispielsweise P&L - Print und Layouts Service, Elektro-Schneider GmbH, Moritz-Bürotechnik Service, Vertriebs GmbH und viele mehr. Im waldigen Wiesengrund, zwischen Lindenfels und dem Schlierbacher Tal können Besucher das beheizte Schwimmbad und die großzügigen Sportanlagen besuchen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Lindenfels gibt es in unmittelbarer Nähe ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, außerdem findet man Apotheken, ein gemütliches Eiscafé sowie ein kleines aber feines Fotostudio. Beliebte Restaurants und Gasthäuser mit leckeren Angeboten darf man natürlich nicht vergessen, zudem einen Kfz-Meisterbetrieb für Ihr Anliegen rund ums Fahrzeug und eine Minigolfanlage als Unterhaltung für Sie und Ihre Familie. Die Anwohner und Besucher auch der anliegenden Stadtteile stehen in Lindenfels in guter Reichweite Baumärkte bis hin zu Elektrounternehmen für spezielle Anliegen zur Verfügung. Für die jeweiligen Bewohner in der Nähe und vor Ort heißt das – angenehm kurze Fahrten.

Kindergärten und Kindertagesstätte:
Kindergarten Baur de Betaz, Lindenfels (Evangelisch)
Evangelische Kindertagesstätte, Lindenfels

Schulen:
Carl-Orff-Schule (Grundschule), Lindenfels
Heinrich-Böll-Gesamtschule, Fürth
Mittelpunktschule (Realschule), Gardernheim

Sehenswürdigkeiten:
Burg Lindenfels
Lindenfelser Museum
Alte Stadtmühle (1820)
Fachwerkhäuser, z.B. Gasthaus „Zum römischen Kaiser“
Kirche und ihren umgebenden Friedhof aus Stickelfeldern

Sport/ Vereine:
Sportverein Lindenfels 1947 e.V.
Sportverein Winterkasten 1956 e.V.
Turn- und Sportverein Lindenfels Heiner Wider
Verein der Hundefreunde Lautertal e. V.
Eulsbacher Kultur- und Kerweverein e.V.
Gesangverein Sängerbund Kolmbach Ulrich Brück

Ausstattung

Es gibt keinen qualifizierten Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich im Wesentlichen nach der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB).

In der Umgebungsbebauung finden sich Häuser mit 2 Vollgeschossen plus Satteldach und Häuser mit drei Vollgeschossen plus Flachdach.

Die genaue Bebaubarkeit muss im Einzelfall vom Kaufinteressenten mit dem Bauamt geklärt und die individuelle Baugenehmigung eingeholt werden. Die Stadt Lindenfels steht dem Vorhaben positiv gegenüber.

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Weitere Informationen

Die Vorteile dieser Immobilie:

- gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen, ÖPNV, Nahversorgung
- Schulen und Kindergarten in der Nähe
- zentrale Lage
- neben dem Gebäude sind Grünanlagen möglich
- Details zu Planung sowie Angebote können vermittelt werden

Gerne bieten wir, mit der gebotenen Vorsicht und Distanz, Besichtigungstermine nach individueller Absprache an.
Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten unser Kontaktformular, damit wir Ihnen zügig antworten können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision bis zum 31.12.2020 = 5,8% inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Immo-Plan GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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