3-Familien-Wohnhaus und Halle auf großem Grundstück in attraktiver Lage

Beschreibung

In guter und gesuchter Gewerbelage von Bensheim, nahe der Autobahn A5, bieten wir dieses sehr interessante Immobilienensemble bestehend aus einem 3-Familienhaus sowie einer großen Gewerbehalle mit Freigelände im Alleinauftrag der Eigentümer zum Verkauf an. IN der Halle wurde ein Umbau begonnen, jedoch wegen der wirtschaftlichen Folgen der Corona Pandemie nicht fertiggestellt. Die Halle besteht aus ca. 70 qm Büro- und ca. 400 qm Hallenfläche plus Zwischendecke mit ca. 115,0 qm. Die Halle ist im EG in zwei Teilbereiche aufgeteilt. Die Deckenhöhe im First beträgt ca. 5,50 m. Die Halle ist mit einem Rolltor (3,0 m x 3,50 m) sowie mehreren Türen in den Außenwände ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich straßenseitig zusätzlich ein großes Wohnhaus mit 3 Wohnungen, welche alle mit Balkon ( Südseite) ausgestattet sind. In diesem befinden sich drei nahezu identisch große 4-5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 110 qm Wohnfläche. Das voll unterkellerte Haus wurde 1971 zeitgleich mit der Halle gebaut und ist ebenfalls teilmodernisiert. Im Keller weist es einige bauliche Defizite auf, die absehbar instandgesetzt werden sollten. Von den 3 Wohnungen sind 2 in gutem, zeitgemäßem Zustand. Bei einer Wohnung im 1. OG gehören das Bad, das Gäste-WC sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die angebotene Immobilie eignet sich zur Eigennutzung (Halle) und als Kapitalanlage. Durch die gute Lage und die günstige Verkehrsanbindung zur A 5 ist die Immobilie aus unserer Sicht eine klare Kaufentscheidung. Jetzt Kontakt aufnehmen und weitere Informationen einholen. Immo-Plan Immobilien GmbH – Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ort

Das angebotene Immobilienensemble liegt verkehrsgünstig in Bensheim, Gewerbegebiet West. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A5. Bensheim Allgemein:
Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz sowie eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad. Die Jahrmärkte sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der gute Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Stadtbewohner und ihre Gäste machen diesen Standort zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße. Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main - Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:

Halle:
* Stahlhalle mit Ausfachung in Mauerwerk / Kalksandstein
* Betonboden befahrbar, Bodenbelastung ca. 3-5 to
* Ein Angebot für die Ertüchtigung des Hallenbodens liegt vor
* Rolltor (B x H 3,00 x 3,50 m wurde bereits erneuert)
* Fenster (Drahtglas) größtenteils bereits ausgetauscht
* ältere Ölheizung zur Befeuerung der Personalräume / Halle (ca. 1990)
* Elektroanlage, die bereits ausgetauscht wurde (ca. 2000)
* Dach wurde 2015 durch gedämmte Sandwichpanels erneuert
* die meisten Fenster und Lichtbänder wurde ausgetauscht
* Zwischendecke mit ca. 115,0 qm Nutzfläche;
* In der Halle befindet sich eine abgeteilte Fläche mit ca. 93,0 qm
* Firsthöhe der Halle ca. 5,50 m, Traufhöhe ca. 4,0 m
* Ausstattung Bürofläche PVC, Plattenheizkörper, Isolierglasfenster
* WC-Anlage mit Dusche und Toilette, für Büro und Halle
* Die Halle wurde ursprünglich als Kalthalle errichtet
* Die bestehende Ölheizung wurde für die Büros nachgerüstet

Wohnhaus:
* das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über 3 Wohnungen
* Keller wurde in 36,5 HBL Mauerwerk errichtet (Feuchteschaden im TRH)
* Dacheindeckung wurde ca. 2008 erneuert und gedämmt
* Fenster sind aus Kunststoff und wurden teilweise ausgewechselt
* Haus wird mit Gas zentral beheizt
* Außendämmung mittels WDVS (Wärmedämmverbundsystem) ca. 2000
* 2 von 3 Bädern wurden bereits erneuert
* jede Wohnung hat einen Balkon auf der Südseite
* die Wohnung im 2. OG hat keine Dachschrägen

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Das Gelände läßt sich sehr gut anfahren und bietet aufgrund seiner Größe und seinem Zuschnitt gute Möglichkeiten zum Be- und Entladen für LKW-Verkehr. Ein großer Carport für 2 PKW sowie eine Garage sind auf dem Grundstück vorhanden. PKW- Stellplätze sind ausreichend auf dem Gelände vorhanden. Die Halle wird mietfrei im jetzigen Zustand übergeben. Das 3-Familien-Wohnhaus ist komplett vermietet. Die Mieter sind über den Eigentümerwechsel informiert und möchten gerne im Haus wohnen bleiben. Hier wäre ggf. eine Absprache bzw. Vereinbarung bezüglich der zukünftigen Miete oder Modernisierungen zu treffen. Die Gesamtmiete (Wohnhaus) beträgt zurzeit 1.780 €/Monat, d.h. rd. 21.360 € p.a. und ist steigerungsfähig. Das Wohnhaus wird mit Gas, die Halle mit Öl beheizt. Ein Gasanschluss für die Halle wurde vom örtlichen Versorger bereits angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall kostenlos. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 25 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

Mehr Informationen: www.immobilien-bensheim.info