Modernes Geschäftshaus mit Apartments, Restauration, Lift und Tiefgarage in guter Lage von Bensheim

Beschreibung

In gesuchter und sehr beliebter Wohnlage, dem Neubaugebiet ‚Kappesgärten‘ in Bensheim, bieten wir dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus im Alleinauftrag zum Verkauf an. Das zeitgemäße und ständig instand gehaltene Gebäude überzeugt insbesondere durch seinen guten Zustand, der überragenden Ausstattung und durch seine vielfältige Nutzungsart. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant im rustikalen Flair mit moderner Küche. Abgegrenzt vom eigentlichen Lokal gibt es darüber hinaus einen Konferenz-, Tagungs- oder Fernsehraum mit ca. 85,0 qm. Das Lokal hat ca. 155,0 qm Nutzfläche plus Küche und WC-Anlagen. Der große Fahrstuhl mit Durchlader für Liegendtransporte fährt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Im 1. OG befinden sich momentan Konferenzräume, Büros, Verwaltungsräume, diverse WCs und ein Raum für eine Teeküche. Insgesamt stehen hier ca. 378,0 qm Fläche zur Verfügung. Das 2. OG wurde als Wohnetage mit modernen Einzel-Appartements ausgebaut, welche alle über ein großzügiges Duschbad verfügen. Darüber hinaus gibt es auf der Etage einen Serviceraum, Aufenthaltsraum, Umkleide- und Wäscheraum sowie ein WC auf dem Flur. Auch das darüber liegende Dachgeschoss ist als Wohnetage mit Appartements und Duschbad ausgestattet. Insgesamt sind auf beiden Etagen aktuell 18 Hotelzimmer vorhanden, die sich alle in einem guten und sofort nutzbaren Zustand befinden. Zum Haus gehört selbstverständlich eine moderne Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, wovon einer als Standplatz für ein großes Klima-Lüftungsgerät genutzt wird. Im Keller befinden sich des Weiteren der HAR sowie weitere Abstell- und kleinere Lagerräume. Im Resümee erwartet Sie hier ein modernes, sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgesprochen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Potenzial.

Ort

Die moderne und sehr vielseitig nutzbare Immobilie liegt in der Bensheimer Weststadt, in einer gesuchten und nachgefragten Wohn- und Geschäftslage. Im näheren Wohnumfeld befinden sich neben einer Praxis für Allgemeinmedizin, eine Physiotherapeutische Praxis, ein großes Hotel, ein Heilpraktiker, Apotheke, Bankfiliale, Backshop mit Kiosk, Frisör, Fußpflege sowie ein Discountmarkt und fußläufig gut erreichbar ein Vollversorger. Neben Einrichtungen wie Kita, Schulen etc. ist letztlich auch der gute Anschluss an den ÖPNV sehr vorteilhaft und machen diese Lage bei Kunden so nachgefragt. Anbindung: Die Auffahrt zur A5 Anschluss Bensheim und die Auffahrt Zwingenberg liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Bensheim Allgemein:
Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz, sowie eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad. Die Jahrmärkte sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der gute Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Stadtbewohner und ihre Gäste machen diesen Standort zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße. Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main – Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze
* modernes, zeitgemäßes 3-geschossiges Gebäude
* internes Treppenhaus sowie Außentreppe und Fahrstuhl
* Gebäude in gehobener Ausstattung
* neuwertige Klima-Splitgeräte in vielen Apartments
* Hebeanlage für die Entwässerung Garage und Gebäude
* zentrale Heizungsanlage, Typ Buderus Medium Gas
* moderne Gastroküche für die Restauration Einbau 2009 und später (gegen Ablöse)
* voll eingerichtetes Restaurant (Einrichtung gegen Ablöse)
* voll eingerichtete Hotelzimmer (Inventar zum Teil gegen Ablöse)
* Fahrstuhl mit Durchlader für Liegendtransporte
* 3. Fluchtweg als außen liegende Stahltreppe
* 2. Fluchtweg als innen liegendes Treppenhaus
* Teppichboden in den Wohn- und Büroetagen
* Datenverkabelung in den Wohn- und Büroetagen
* abgehängte Decken mit Einbaustrahler
* zentral gesteuerte Telefonanlage
* Kabel-TV und SAT-Anlage

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Das Angebot zum Verkauf der Immobilie ist freibleibend eines Zwischenverkaufs. Bevorzugt werden Interessenten mit einem Konzept, welches keine Nutzung als Boardinghouse oder ähnliches planen bzw. vorsehen. Die Immobilie steht momentan leer, daher ist bei entsprechendem Nutzungskonzept eine zeitnahe Übergabe möglich. Die Anlage befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand und wird fortlaufend gewartet. Weitere Auskünfte erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall kostenlos. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit mehr als 25 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

Mehr Informationen: www.immobilien-bensheim.info