Moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung mit großem Balkon (Südlage).

Beschreibung

In ruhiger Ortslage von Bensheim-Auerbach bieten wir diese helle, moderne Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses zur Neuvermietung an. Das Haus wurde 2013 komplett modernisiert und die Wohnung dabei neu ausgebaut und hochwertig ausgestattet. Die 3-Zimmerwohnung verfügt über jeweils zwei Schlafzimmer mit 2 Bädern wovon ein Bad en suite (direkt vom Schlafzimmer ) aus begehbar ist. Das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Die eingebaute offene Küche ist hochwertig und soll gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Der Wohn-Essbereich ist großzügig und modern geschnitten. Von hier haben Sie ungehinderten Schlossblick! Das Wohnzimmer mit Balkon in Südlage bietet einen unverbaubaren Blick über die Dächer der Stadt. Durch das Vordach sitzen Sie ganzjährig geschützt. Die helle Wohnung verfügt über ein Duschbad sowie ein Luxus- Eignerbad en Suite mit Dusche, Einbauschränken und großer Eckwanne. Das zweite Schlafzimmer mit großer Dachgaube bietet ebenfalls einen tollen Ausblick auf die Bergstraße. Ein Teil der modernen Möbel kann gegen Ablöse übernommen werden. Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden. Ein attraktives Wohnungsangebot in guter Lage von Auerbach. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren Tel. 06251-76052

Ort

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage, mit fußläufiger Anbindung an das Ortszentrum von Auerbach. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten zum Zentrum mit Cafés, Geschäften und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Auerbach ist ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)

Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt.

Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim und ist mit ca. 43.000 EW größte Stadt im Landkreis Bergstraße.

Sehenswürdigkeiten:
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz.
In Auerbach gibt es tolle Einkaufsmöglichkeiten mit sehr vielfältigen Geschäften. Sie finden hier vom individuellen Obstladen, über Apotheke, Uhren- und Schmuck Fachgeschäft, Outdoor-Store, viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Backerei, Cafés, hochwertige Fleischfachgeschäfte und ein modernes Eiscafé. Letztlich alles was das Herz des Besuchers begehrt und der ortsansässige Bürger nicht vermissen möchte. Der Ort hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt. Der Erhalt der Einzelhandelsgeschäfte ist ein Hauptaugenmerk des ansässigen Gewerbekreises Auerbach. Neben wunderbaren Wohnlagen bietet Auerbach auch eine Vielfalt an Freizeit- und touristischen Attraktionen. Auerbach ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über die höchste Kaufkraft in der Region. Für ältere Menschen bietet Auerbach eine optimale medizinische Versorgung, die aktuell durch den Neubau eines Ärztehauses erweitert wird. In den letzten Jahren wurden Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen und Heilmediziner sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI, LIDL vor Ort und ein modernes Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Einige Details der modernen Wohnung in Kürze:
* offene Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung ( gegen Ablöse)
* große, moderne Velux-Fenster mit Beschattung im Wohn-Essbereich
* weitere Velux-DFF im Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollladen
* Modernes Bad mit Eckwanne, Dusche - en Suite
* Modernes Duschbad mit WC und Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* Aufteilung 3-Zimmer-2-Bäder-offene Küche
* nur zwei Wohnungen im Haus
* Deckenhöhe in dieser Wohnung ca. 2,70 m
* Südbalkon mit Blick über Auerbach
* moderne Heizkörper mit Warmwasser-Handtuchtrockner im Bad
* neuwertige Viessmann Gaszentralheizung mit Brennwert 2018
* dadurch geringe Nebenkosten, da ohne unnötige Zusatzkosten vermieden werden
* großformatige Fliesen in der Diele und in beiden Bädern
* zusätzliche moderne Mosaikkombinationen als Eye-Catcher in allen Bädern
* helles Eiche Fertigparkett im Wohn- Essbereich, und in den Schlafräumen
* hochwertige Häcker-Einbauküche mit deutschen Marken-Elektrogeräten ( gegen Ablöse)
* Sanitärausstattung von Duravit, Serie: Philipp Starck 3
* Wandbeläge aus hochwertigem Malervlies
* Fahrradkeller vorhanden
* moderne Gegensprechanlage
* Gira Schalterprogramm mit Netzwerkleitungen ( CAT 7) in allen Wohn-Schlafzimmern

Weitere Informationen

Die Wohnung ist ab dem 01.06. eventuell auch 01.05.2020 frei und für 1-2 Personen gut geeignet. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Nichtraucher sind erwünscht, keine Haustiere. Garage ist auf Wunsch möglich. Die Küche ist vom Vormieter abzulösen. Weitere Möbel werden zur Übernahme angeboten. .

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