Große Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, neuem Bad und tollem Ausblick

Beschreibung

In wunderschöner ruhiger Hanglage von Lautertal-Reichenbach mit Südwest-Ausblick zur Vorderen Bergstraße bieten wir eine sehr gepflegte 2,5 - 3,5-Zimmerwohnung mit Einbauküche und großer Essküche mit Sitzecke (auf Wunsch) und einem komplett neu renovierten Bad mit großer Echtglasdusche zur Neuvermietung an. Die gut geschnittene Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem guten und mehr als zeitgemäßen Zustand.
Das Highlight der Wohnung ist die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse, das neue Duschbad mit großer, bodengleicher Dusche sowie der viele Stauraum innerhalb der Wohnung, sowie der Wasch- und Trockenraum, welcher ebenfalls sehr zugänglich innerhalb der Wohnung liegt. Eine tolle Blicklage mit viel Licht und schönen Sonenuntergängen (Westseite) erwartet Sie hier am Hang. Die Wohnung verfügt über die bereits angesprochene große Essküche mit Einbauküche, die vom Vornutzer gegen einen geringen Abstand zu übernehmen ist. Das kleinere Zimmer ist neu renoviert und kann als Büro, Gästezimmer oder auch als Küche genutzt werden werden. Dann haben Sie eine 3- Zimmer- Wohnung. Die helle Wohnung wird zentral mit Gas beheizt und hat eine schöne Raumaufteilung. Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung oder auf Anfrage. Der Grundriss liegt diesem Exposé bei.

Ort

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem 3-Familienhaus in Lautertal Reichenbach. Reichenbach ist der größte Ort im Lautertal mit insgesamt 7.500 Einwohnern. Reichenbach liegt in einem idyllisch-grünen Tal im vorderen Odenwald und ist nur wenige Autominuten von der Bergstraße entfernt. Im Ort befindet sich ein ALDI-Markt, der von der Wohnung aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiterhin befinden sich im Ort viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine moderne Apotheke. Ein großer EDEKA-Markt sowie ein Netto-Markt liegen nur 2 Kilometer entfernt im OT Lautern. Durch Reichenbach zieht sich die sagenumwobene Nibelungenstraße, die Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald ist. Von Reichenbach gelangt man innerhalb weniger Minuten auf viele Hauptwanderwege des Odenwaldklubs, den Alemannenweg sowie den Nibelungensteig. Diese laden im GEO-Park Odenwald zu längeren Wanderungen ein, die Naturparkplätze bieten Gelegenheit zu kurzen Spaziergänge. Auch das berühmte Felsenmeer liegt in Reichenbach und lädt zu Wander-und Klettertouren an sonnigen Tagen ein.
Reichenbach ist auch Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde Lautertal verfügt über Kindergarten, Grund- und Hauptschulen sowie eine Mittelpunktschule. Mehrere Gymnasien und Berufsschulen sind im nahen Bensheim. In der gesamten Region existiert ein lebendiges Vereinsleben, ein ganzjährig reichhaltiges Kulturangebot findet reges Interesse.

Ausstattung

Einige Details in Kürze

* Erdgeschosswohnung in 3 FH
* schöner Ausblick, da Hanglage
* guter, praktischer Grundriss,
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
* großes Duschbad, WC, Waschtisch mit Unterschrank, bodengleiche Dusche,
* Duschbad 2020 neu eingebaut
* große Essküche mit Ausgang zur Terrasse
* Küche kann verlagert werden, dann ist es eine 3,5 Zimmer Wohnung
* großes Schlafzimmer mit Fensterfront zur Terrasse
* neue Wohnungseingangstür mit Schließanlage
* neue Türen in Küche sowie allen Wohn- und Schlafräumen
* Zentralheizung Gas, geringe Nebenkosten
* großer Abstellraum als Keller gefliest, vielseitig nutzbar in der Wohnung
* Wasch- und Trockenraum gefliest, ebenfalls in der Wohnung
* ruhige Wohnlage ohne Verkehrslärm

Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser Exposé mit allen Angaben und Plänen.

Weitere Informationen

Die Wohnung kann ab 01.12. oder 01.01. 2021 bezogen werden. Der ideale Mieter ist ein 2- 3 Personen Haushalt ohne größere Haustiere, - und vor allem ohne Hund. Nichtraucher werden bevorzugt. Die große, voll funktionsfähige Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden - VHB. Das ist aber kein Muss. Gerne können Sie auch eine eigene Küche mitbringen. Die jetzige Küche (Raum) könnte dann als 2. Schlafzimmer genutzt und die eigene Einbauküche in die kleine Küche gegenüber umgebaut werden. Fragen dazu beantworten wir gerne auf Anfrage. Eine Arbeits- oder Lohnbescheinigung (3 Monate) ist vorzulegen. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall kostenlos.

Mehr Informationen: www.immobilien-bensheim.info