Neuwertiges Büro- und Hallengebäude exzellente Lage, Autobahnnähe 64673 Zwingenberg

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine neuwertige Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem hochwertig ausgestatteten Büro- und Hallentrakt, welche miteinander verbunden sind. Die neuwertige Anlage wurde von einem bekannten Architekten konzipiert und ist ein architektonischer Leckerbissen. Büro und Halle überzeugen neben Ihrer klasse Optik mit moderner Energetik, bester Funktionalität, ausreichend Parkplätzen und Freiflächen zur möglichen Erweiterung.
Büro und Halle sind großzügig geplant, wobei man die Halle um zwei weitere Raster á 6,0 m Tiefe erweitern kann. Der straßenseitige Zugang in das zweigeschossige Bürogebäude ist sehr repräsentativ und zusätzlich gesichert. Im zweizügigen Erdgeschoss befinden sich der Empfang, das Besprechungszimmer, Büroräume, Toilettenanlage, Kopierraum und der Übergang in die Halle. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, der Personalraum sowie ein großer, heller Konferenzraum. Von allen Räumen im OG hat man Zugang zu einer schönen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Alle Büros sind modern ausgestattet, verfügen über hochmoderne Fenster, elektr. Außenraffstores, Alarmanlage, CAT-7 Verkabelung usw. Energetisch wird das Bürogebäude über eine Luftwärmepumpe beheizt. Die große Halle hat eine lichte Höhe von ca. 6,70 m und wird über eine gasbefeuerte Gebläseheizung beheizt. Die Halle verfügt über 2 große Sektionaltore mit einer lichten Höhe von ca. 4,30 m. Innerhalb der Halle gibt es jeweils ein Zwischengeschoss für Lagerzwecke. Die Halle ist mit Gabelstapler befahrbar. Zur Immobilie gehören ca. 15-20 Stellplätze. Die Verfügbarkeit ist im Einzelgespräch zu klären.

Ort

Diese moderne Gewerbeimmobilie liegt an der Bergstraße, zwischen Bensheim und Jugenheim.
Sie erreichen die Autobahn A 5 in wenigen Minuten.
Die relevanten Einzugsgebiete Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind alle im ca. 30 Minuten Radius zu erreichen. Sie benötigen mehr Lagemerkmale? Gerne informieren wir Sie über ansässige, internationale Unternehmen an der Bergstraße. In der Metropolregion Rhein-Main - Neckar liegt die südliche Bergstraße fast mittig und bietet mit zwei Autobahnanbindungen beste Voraussetzungen für Logistik und schnelle Erreichbarkeit der Metropolstädte. Die Region ist nicht nur sehr lebens- und liebenswert sondern bietet auch wirtschaftlich Möglichkeiten auf höchstem Niveau. Mehr Informationen dazu auch im persönlichen Gespräch oder über die Wirtschaftsförderung in der Region.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
Büro
Empfang - Bodenbelag Fliesen
Büroräume - Bodenbelag Nadelfilz
Alarmanlage zur Absicherung
Fenster - Aluminium 3-fach verglast
Außenraffstores, elektrisch steuerbar
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Dach) und einer Fußbodenheizung
Moderne Elektroinstallation mit CAT-Verkabelung
Aufteilung: Büros, Archiv, Lager, Serverraum, Kopierraum, usw. alles separat zugänglich
Moderne helle Büroräume mit großen Fensterflächen
Klimaanlage (einzeln steuerbar) in den meisten Büroräumen
abgehängte Decken mit Einbauleuchten
Halle
Stahlbetonskelettbauweise mit Sandwichelementen, Leichtbaudach (Domiko-Elementsystem)
4 elektr. Oberlichter, Deckenhöhe ca. 6,70 m (lichtes Maß) Reznor-Gebläseheizung (Gas), 2 x Sektionaltore mit ca. 4,30 m lichte Höhe. Halle mit Monteurdusche, Toilettenanlage, Personalraum mit Teeküche sowie sep. Lager in der 2. Ebene
Technik
Wasser-Entkalkungsanlage, Zisterne für Brauchwasserzuführung, Luftwärmepumpe (Bürogebäude), Gebläseheizung Gas (Halle), Einzelgesteuerte Klimaanlage (Büro), Alarmanlage

Mehr Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die Immobilie wird nach Absprache übergeben. Sofern Sie nicht alle Flächen zur Eigennutzung benötigen, besteht an einer Teilanmietung Interesse.
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie hebt sich aufgrund des Alters, der Bauausführung und der modernen Technik deutlich von vergleichbaren Immobilien dieser Art ab. Alle Flächenangaben als BGF nach DIN 277. Der Kaufpreis beinhaltet die ausgewiesene Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Sie möchte Ihre Immobilie verkaufen?
Immo - Plan GmbH Kompetenz in Immobilien. Über 23 Jahre Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Gewerbeimmobilien. Mehr Information: www.immobilien-bensheim.info