Moderne, große Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Sauna in Bensheim-Auerbach

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte in Bensheim-Auerbach überzeugt durch ihre hochwertige Architektur, die großzügige Raumaufteilung und einen außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand.

Das Haus wurde 2011 errichtet und befindet sich im Erstbesitz. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Geschmack, Sorgfalt und Sinn für Qualität geplant und ausgestattet wurde. Helle Räume, große Fensterflächen, klare Linien und ausgewählte Materialien schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick zur westlich ausgerichteten Terrasse und in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten mit eigener Zisterne. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.

Mit ca. 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, mehreren Tageslichtbädern, einem klimatisierten Studio im Dachgeschoss sowie einem vollwertig nutzbaren Keller mit Sauna bietet das Haus viel Platz für modernes Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Eine Garage, ein überlanger Stellplatz sowie das vollständig eingefriedete Grundstück runden dieses attraktive Angebot in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bensheim-Auerbach ab. Die beiliegenden Bilder der Immobilie sprechen für sich.
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Lage

Die Immobilie befindet sich in Bensheim-Auerbach, einer der gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße. Auerbach ist als Luftkurort bekannt und verbindet eine gehobene Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.

Besonders geschätzt wird Auerbach durch seine attraktive Lage am Rand des Odenwalds, die Nähe zu den Weinbergen sowie seine bekannten Ausflugs- und Erholungsziele. Das Auerbacher Schloss, der Staatspark Fürstenlager und der Kronepark zählen zu den besonderen Highlights des Stadtteils und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Auch die Infrastruktur spricht für diesen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Bensheim gilt als bedeutende Schulstadt im Kreis Bergstraße und verfügt unter anderem über fünf Gymnasien — ein wichtiger Standortvorteil für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den Bahnhof Bensheim bestehen komfortable Bahnverbindungen nach Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Auch die B3 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Luftkurort-Charakter, gewachsenem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Bensheim-Auerbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung

Moderne, hochwertige Doppelhaushälfte in sehr gepflegtem, hochwertigen Zustand
✓ Baujahr 2011, Erstbesitz
✓ Ca. 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Grundstück insgesamt 336 m²
✓ Ruhige Anliegerstraße / Sackstraße in zentraler Lage von Bensheim-Auerbach
✓ Moderne, aufwendige Architektur mit hellen Räumen und großen Fensterflächen
✓ Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 40 m²
✓ Kaminofen im Wohnzimmer mit Außenedelstahlzug
✓ Tageslichtküche mit ca. 12,0 qm
✓ Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
✓ Bambusparkett im Wohn- Essbereich, dem gesamten Treppenhaus sowie in drei Zimmern im Obergeschoss
✓ Insgesamt 3 Tageslichtbäder mit Dusche, jede Etage mit eigenem WC,
✓ Großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
✓ Drei gut geschnittene, große Zimmer im Obergeschoss
✓ Großes, voll klimatisiertes Studio im Dachgeschoss mit ca. 26 m² Wohnfläche
✓ Eigenes Duschbad und zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
✓ Westlich ausgerichtete Dachterrasse
✓ Große Terrasse mit Westausrichtung im Erdgeschoss, teilweise überdacht
✓ Angrenzender Gartenbereich mit weiterer Terrassenfläche und 3 cbm Zisterne
✓ Grundstück vollständig eingefriedet und schwer einsehbar
✓ Garage mit elektrischem Torantrieb und überlanger PKW-Stellplatz mit ca. 8,50 m
✓ geschmackvoll bepflanzter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre
✓ Voll unterkellert, Keller in WU-Beton-Bauweise
✓ Keller vollflächig gefliest, teilweise beheizt, Deckenhöhe ca. 2,45 m
✓ Wasch- und Trockenraum im Keller
✓ WEKA-Sauna im Keller, Saunaofen und Steuerung 2022 erneuert
✓ Helles, modernes Treppenhaus mit Vollholzstufen aus Bambus

Weitere Details der hochwertigen Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Sonstige Angaben

Das Haus kann voraussichtlich ab dem 15.08. bezogen werden und bietet damit eine gute Planungssicherheit für den weiteren privaten und beruflichen Ablauf.

Ein sehr guter Energieausweis liegt bereits vor und wird selbstverständlich im Rahmen der Besichtigung mit den sonstigen Unterlagen zur Verfügung gestellt.

Einige der geschmackvoll ausgewählten Möbel, Lampen sowie weiteres Zubehör können bei Interesse gerne nach separater Vereinbarung übernommen werden.

Auch beim Thema Finanzierung unterstützen wir Sie gerne: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu ausgewählten Finanzierungspartnern her und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.

Alle Angaben wurden sorgfältig nach den Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.