3-ZKB mit Balkon in Mannheim-Neckarau Ideale Kapitalanlage!

Description

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in Mannheim-Neckarau – ideale Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Parteien. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich als solide und wertbeständige Kapitalanlage. Auf dem großen Grundstück mit ruhigem Innenhof befindet sich zusätzlich eine Garage, die ebenfalls zum Kaufangebot gehört.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen, gut nutzbaren Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Loggia ist direkt über die Küche zugänglich und gewährt einen entspannten Blick in den grünen Innenhof – perfekt für einen ruhigen Start in den Tag oder gemütliche Abendstunden im Freien.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, sodass kein erkennbarer Renovierungsstau besteht. Die effiziente Fernwärmeversorgung bietet eine moderne, zukunftssichere Heizlösung und trägt zu angenehm niedrigen Nebenkosten bei – ein Pluspunkt in Zeiten steigender Energiepreise.

Der großzügige Innenhof steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und lädt zum Entspannen, Spielen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eine Einzelgarage im Hof gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables, sicheres Parken direkt am Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten in der Umgebung. Mannheim-Neckarau überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und attraktives Wohnumfeld.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Mannheim kennenzulernen! Immo-Plan Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Location

Die Wohnung liegt in Mannheim Neckarau und bietet eine optimale Anbindung an das Zentrum und die Innenstadt von Mannheim. Bus und Bahn liegen quasi vor der Haustür. Als zukünftiges Mietklientel kommen sicherlich auch Studenten in Frage.
Mannheim-Neckarau zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden Mannheims und überzeugt durch seine gute Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und naturnaher Lage. Mit rund 30.000 Einwohnern bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie all das, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Außerdem ist die Lage des Hauses durch einen sehr guten öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ausgezeichnet angebunden, was eine flexible und bequeme Mobilität garantiert.

Neckarau zeichnet sich durch seine lebendige Ortsmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern aus. Der charmante Marktplatz sowie der Wochenmarkt verleihen dem Stadtteil eine persönliche Note und fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während Senioren das ruhige und dennoch zentrale Wohnumfeld schätzen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Waldpark und Reißinsel, das mit ausgedehnten Grünflächen, Rheinzugang und idyllischen Spazierwegen zum Entspannen einlädt. Sportbegeisterte finden in diversen Vereinen und Sporteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 1 sowie mehreren Buslinien ist die Mannheimer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Autobahnanschluss (A6/A656) ist nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler.

Mannheim-Neckarau verbindet hohe Lebensqualität mit urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ein Standort, der für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Equipment

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

*Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in Mannheim-Neckarau
*ruhiger Hauseingang vom Innenhof
*Modernisiertes Bad mit Wanne
*Geräumige Küchenfront (Küche ist Eigentum des Mieters)
*Moderner Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern, Rest Fliesenboden
*Gemütliche Loggia
*Großzügiger heller Flur
*Balkonsanierung 2024
*Flachdachsanierung 2016
*Umbau Fernwärmestation 2008
*Solide Kunststoff Isoliergasfenster mit Zweischeibenverglasung
*Moderne Plattenheizkörper aus 2018 sorgen für effiziente Wärmeverteilung
*Garage im Hof, für Parken ohne Parklatzsorgen
*Praktisch unterkellertes Objekt
*Bequemer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
*Energieeffiziente Fernwärme-Heizung
*Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé. Alle Auskünfte beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorgelegter Rechnungen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Other Information

**Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in Mannheim-Neckarau**

Wir freuen uns, Ihnen diese helle Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Wohnungen zur Verfügung stellen zu können. Die Immobilie überzeugt durch ihre dauerhafte Instandhaltung und die Verwendung von Fernwärme als wesentlichen Energieträger, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohneinheiten sorgt. Ein großer Innenhof steht Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie ist rentabel vermietet und ideal geeignet beispielsweise für Investoren, die Wert auf eine gute Wohnung in zentraler Lage legen. Auskunft zur Jahresnettomiete erhalten Sie auf Aufrage

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren

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