Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese helle, langfristig vermietete Wohnung im Hochpaterre einer modernen Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lampertheim. Die Wohnlage bietet Ihnen die Gelegenheit eine wertstabile, interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das 1985 massiv gebaute Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine solide moderne Bauweise und den ruhigen Standort aus. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² erwarten Sie drei schön geschnittene Zimmer, mit WC und Bad, offener Küche sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia.

Die Aufteilung der Wohnung ist gut und zeitgemäß. Die Küche überzeugt mit ausreichend Platz und ist praktisch und funktional gestaltet. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia runden das Raumangebot ab.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit einem großzügigen Keller sowie einem separaten Kellerraum viel zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich bietet die Anlage einen Fahrradabstellraum, sowie einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein KFZ- Abstellplatz in der Tiefgarage.

Hier bietet sich die Gelegenheit, eine wertstabile Immobilie für einen sehr überschaubaren Kapitaleinsatz zu erwerben. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die Stadt Lampertheim liegt im südhessischen Teil der oberrheinischen Tiefebene mit rund 34.000 Einwohnern - unmittelbar am Naturschutzgebiet (Biedensand), was eine optimale Ausgangslage für Naturliebhaber ist. Neben der Kernstadt gehören die Ortschaften Hofheim, Hüttenfeld, Neuschloss und Rosengarten als Stadtteile zur Stadt Lampertheim. In der Nähe von Lampertheim befinden sich die Städte Worms, Biblis, Lorsch, Viernheim und die Großstadt Mannheim sowie Heidelberg.

Lampertheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg, die jeweils nur etwa 30 Minuten entfernt sind. Die gute Anbindung an die A67 und A5 macht Lampertheim sowohl für beispielsweise Pendler als auch für Erholungssuchende attraktiv.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“, das zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren bietet. Durch das große Naturschutzgebiet hat die ca. 180 Jahre alte Stadt eine geräumige Waldfläche mit Wasserzugang. Auch der örtliche Sportverein und kulturelle Veranstaltungen tragen zur Vielfalt des städtischen Lebens bei.

Lampertheim hat eine gut ausgebaute Infrastruktur, die von mehreren Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Umgebung. Zudem ist die Stadt durch ihre Lage in der Rhein-Neckar-Region ideal an Arbeitsmärkte und Wirtschaftsstandorte angebunden.

Die Lage der Wohnung verbindet gute Lebensqualität mit urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ein Standort, der für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

*Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
*Bad mit Wanne, raumhoch gefliest
*Separates WC
*Geräumige Einbauküche (Eigentum des Mieters)
*Abstellraum in der Wohnung
*Fenster ausgetauscht 2014
*Gemütliche Süd-Loggia
*Bequemer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
*Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken
*Großzügiger Kellerraum
*Fahrradraum mit eigener Zufahrt
*Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
*Zentrale Gasheizung
*Ruhige Lage

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé. Alle Auskünfte beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorgelegter Rechnungen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sonstige Angaben

**Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage zu verkaufen**

Das Mietverhältnis mit einer Person besteht seit 01.09.2003 und wurde mit 420,0 € / Miete pro Monat abgeschlossen. Aus privaten Gründen wurde bisher keine Mieterhöhung durchgeführt. Dieses Recht steht dem neuen Eigentümer ebenso zu, wie einen Kündigung nach Eigenbedarf. Bitte nur Anfragen unter Berücksichtigung dieser Kriterien.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Zentrumslage und den schönen Schnitt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.

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