Grundstück mit B- Plan und Altbau in bester Wohnlage -Gestalten Sie Ihren Wohntraum

Description

Willkommen in der Waldkolonie – einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Bickenbachs. Hier wohnen Familien, die Wert auf Ruhe, Natur, Nachbarschaft und eine hochwertige Lebensumgebung legen. Genau hier bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 864 m² die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu bauen.

Ob moderne Stadtvilla, klassisches Familienhaus, Wohnkonzept mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenlösung – die Größe und Lage des Grundstücks schaffen die perfekte Basis für ein Zuhause, das über Jahrzehnte Freude schenkt.

✨ Warum dieses Grundstück ideal für Familien ist
Ruhige, grüne Wohnlage – kinderfreundlich und sicher
Genug Platz für Garten, Spielbereiche, Terrasse und Freizeit
Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in komfortabler Nähe
Ein Zuhause, das Kinderträume wachsen lässt und Eltern zur Ruhe kommen lässt

Das Beste: Die vorhandene Doppelgarage kann erhalten und direkt in Ihre Planung eingebunden werden – ein wertvoller Vorteil, der Zeit und Kosten spart.

Ihre Möglichkeiten zum Neubau
Der gültige Bebauungsplan eröffnet Spielraum für die Umsetzung Ihrer Wohnideen:
Planungsvorteile für Familien - Hier einige Details
Bau eines Ein-Zweifamilienhauses erlaubt
Bis zu 2 Vollgeschosse großzügiges Platzangebot
Dachform flexibel 0–45° Neigung – modern oder klassisch
Keine Begrenzung der Wohneinheiten, Platz für Gäste, Au-Pair oder Großeltern möglich
GRZ 0,4 / GFZ 0,7 viel Freiraum für Wohnfläche & Garten

Sie entscheiden, ob Sie offene Wohnräume, Kinderzimmer mit Platz zum Spielen, Homeoffice-Lösungen oder einen separaten Bereich für Großeltern oder Jugendliche wünschen – das Grundstück gibt all dies her.

Zum Abbruch des vorhandenen Altbaus können Angebote eingeholt werden.

Sie benötigen Unterstützung auf Ihrem Weg zum Neubau
Damit Sie entspannt planen können, unterstützen wir Sie gern mit:
Architektenkontakten, die Ideen für das Grundstück entwickeln
Vermittlung von regionalen Baupartnern
Finanzierungsberatung über erfahrene Bankpartner
Immo-Plan Kompetenz in Immobilien seit 1994 - Jetzt Kontakt herstellen und Besichtigungstermin vereinbaren-

Location

Die Immobilie befindet sich in der sehr begehrten Waldkolonie von Bickenbach – einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Familien ideal:
Kindergarten, Kita und die Grundschule liegen nur ca. 700–1.300 m entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien.

Einkaufen & Alltag:
Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie im Ortskern in ca. 1–1,3 km.
Für ein größeres Angebot liegt das Einkaufszentrum „Pfarrtanne“ in Alsbach-Hähnlein nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Perfekt angebunden – für Pendler & Vielreisende:
Der Bahnhof Bickenbach liegt nur ca. 1,2 km entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.
Die Autobahn A5 ist in 5–7 Minuten erreichbar.
Busverbindungen innerhalb des Ortes ergänzen die Mobilität.

Erholung vor der Haustür:
Umgeben von Wald- und Naturflächen genießen Sie hier kurze Wege ins Grüne – ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach Abschalten nach einem Arbeitstag.

Bickenbach ist eine gefragte Wohngemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde zählt rund 6.000 Einwohner und zeichnet sich durch ein gepflegtes, naturnahes Wohnumfeld sowie eine stabile Nachfrage im Wohnimmobilienmarkt aus.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Mehrere Kindertagesstätten, ein Kindergarten, die Grundschule Bickenbach, ärztliche Versorgung, Apotheken, Lebensmittelmärkte, Bäcker und Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem ÖPNV problemlos erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist überdurchschnittlich gut: Der Bahnhof Bickenbach (Bergstraße) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftszentren.

Aufgrund der Nähe zu Wald- und Naherholungsflächen bietet Bickenbach zudem ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und vorteilhafter Pendlerlage macht den Ort zu einem attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnstandort.

Equipment

Baurechtliche Kennwerte (aus Bebauungsplan 1971)
Kennwert Vorgabe
Bauweise Offene Bauweise – Einzelhaus
GRZ 0,4 → ca. 345 m² Baufeld
GFZ 0,7 → ca. 605 m² Wohnfläche
Vollgeschosse max. 2
Dachform 0°–45°
Wohneinheiten frei (keine Festsetzung)
Projektansätze:
EFH/Premium-Villa mit Einliegerwohnung
2–3 Wohneinheiten im gehobenen Segment (Genehmigungsfähigkeit vorausgesetzt)
Mehrgenerationenlösung oder „Wohnen + Arbeiten“ Konzept
Projekt-Entwicklungspotenzial
Premium-Wohnlage sichert langfristige Wertstabilität
Zielgruppe im Umfeld: gehobene Privatklientel, Doppelverdiener, Leitungsfunktionen in Rhein-Main/Rhein-Neckar

Region mit überdurchschnittlicher Kaufkraft & stabiler Nachfrage
Mikrostandort besonders geeignet für hochwertige Wohnarchitektur

Other Information

Warum gerade hier bauen und leben?
Die Waldkolonie in Bickenbach zählt zu den besten und begehrtesten Wohnlagen der Region – ein Umfeld, in dem Familien ideale Voraussetzungen für ein harmonisches, sicheres und naturnahes Leben finden. Wer hier baut, entscheidet sich für die Kombination aus hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem Wohngefühl, das nachhaltig trägt.

Kurze Wege zu Kindergarten, Kita und Grundschule, eine ruhige und grüne Umgebung, vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an die Zentren von Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg machen diesen Standort zu einer langfristig wertbeständigen Wahl.

Ein Neubau auf dem Grundstück Waldkolonie 13 bedeutet:
Familienfreundlich wohnen im Grünen, hervorragend angebunden – und in einer Lage, die man nur selten neu erwerben kann.

Wer hier lebt, profitiert von einem Umfeld, das Kindern Geborgenheit und Entfaltung bietet, Erwachsenen Ruhe und Lebensqualität schenkt und dabei alle Vorzüge einer starken Infrastruktur direkt vor der Haustür bereithält.
Kurz gesagt:
Bickenbach bietet den perfekten Rahmen für das Familienleben von heute – und die Waldkolonie 13 ist der Ort, an dem daraus Ihr persönliches Zuhause werden kann.
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren.

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