Historisches Hofensemble mit viel Charme

Description

*Willkommen in Alsbach - Hähnlein*
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Alsbach-Hähnlein, ein saniertes Kleinod - das Erdgeschoss massiv gebaut und ab dem 1. OG als Fachwerkhaus konzipiert. Auf einer anteiligen Grundstücksgröße von ca. 135 m² bietet diese Anwesen aus dem Ursprungsjahr 1870 eine Wohnfläche von ca. 122 m², die sich Etagen erstreckt. Im Inneren erlebend Sie viel Wärme aufgrund des Innenausbaus mit Holz und eine offene, sehr gefällige Raumplanung mit viel Platz.
Auf dem Gesamtgrundstück von 487 qm stehen zwei Wohnhäuser, wovon das hier angebotene Haus im Wohnungseigentum zum Verkauf kommt. Das mit viel Liebe und Handarbeit ausgebaute Haus vermittelt sofort ein tolles Wohngefühl.

Das offen gestaltete Wohnhaus mit sehr viel Charme wurde vor über 100 Jahren gebaut, zwischenzeitlich saniert und letztlich 1995 nochmal saniert. Die Immobilie teilt sich in 3 Wohnbereiche (Schlafen, Wohnen, Arbeiten) auf, die über Treppen, Galerien und Lufträume verbunden sind. Der Grundriss ist für ein freies, offenes Leben und Wohnen konzipiert. Viele abgeteilte kleinteilige Zimmer werden Sie hier nicht finden. Der ideale Schlafbereich befindet sich auf der Empore unter dem gedämmten Dach. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab und bietet Komfort für den täglichen Bedarf. Das Haus eignet sich für Individualisten, kleinere Familien oder Paare, die mit dem Budget einer Eigentumswohnung ein Haus besitzen, und Arbeiten und Wohnen unter einem Dach im Eigenheim verbinden möchten.
Erleben Sie ein Stück Geschichte gepaart mit modernem Wohnkomfort – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Jetzt Kontakt aufnehmen, Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. www.immobilien-bensheim.info

Location

Das malerische Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Alsbach-Hähnlein. Diese historische Lage besticht durch ihren ruhigen, ländlichen Charme, ohne auf die Vorzüge der modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Anwesen ist Teil eines alten Hofensembles und bietet somit ein einzigartiges Wohngefühl, dass alte Baukunst, Tradition und Komfort vereint.

Die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil, denn die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt. Das gewährleistet Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Familien profitieren von der hervorragenden Nahversorgung für Kinder: Ein Kindergarten ist in ca. 900 Metern auf der gleichen Straßenseite erreichbar, während die Grundschule lediglich einen Kilometer entfernt liegt.

Die Lage dieses Hauses macht es zur perfekten Wahl für die kleine Familie, die Wert auf eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten legt.

Allgemeine Lage:
Etwa 15 Kilometer südlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt liegt die Gemeinde Alsbach-Hähnlein mit rund 9.200 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2023) im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße inmitten der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Alsbach, Sandwiese und Hähnlein.
Die verkehrsgünstige Lage und gut ausgebaute Infrastruktur ergeben zusammen mit dem leicht ländlichen Charakter der Ortschaft einen abwechslungsreichen, gemütlichen und somit den beliebtesten Wohnort an der nördlichen Bergstraße.

Alsbach-Hähnlein besitzt durch den Regionalzugverkehr eine vorteilhafte ÖPNV-Anbindung in die Richtungen Bensheim/Heidelberg und Darmstadt/Frankfurt. Regionalbuslinien mit den Routen ins nahegelegene Bickenbach und in die Weinorte Zwingenberg, Bensheim und Heppenheim knüpfen die Gemeinde an die Hessische Bergstraße an.

Vor allem ist auch die Straßenbahn mit Endhaltestelle am Hinkelstein bei den Bewohnern und Neubürgern sehr beliebt: In nur knapp 30 Minuten gelangt man von Alsbach komfortabel und ohne Umstieg in die Innenstadt oder zum Bahnhof des Oberzentrums Darmstadt. Wer jedoch auch viel mit dem Auto unterwegs ist, erreicht Alsbach-Hähnlein sowohl bequem über die B 3 als auch über eine der beiden Bundesautobahnen, die A 5 (Ausfahrt Seeheim-Jugenheim) oder die A 67 (Ausfahrt Gernsheim).

Equipment

Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze
- Massiv gebautes Haus mit Fachwerk ab dem 1. OG
- Badezimmer gefliest, mit Wanne, WC und WB ca. (Bj. 1995)
- Effiziente Zentralheizung mit dezentraler Warmwassererzeugung
- Das Dach wurde 1994 gedämmt und neu eingedeckt
- Außensparrendämmung im Jahr 1994 erneuert
- Charmante Sprossenfenster aus hochwertigem Holz (Bj. 1995)
- Ältere Ölheizung eingebaut 1995
- Hochwertiger Parkettboden im ganzen Haus, geschliffen und geölt
- Balkon mit ansprechenden Holzdielen
- Türen aus Echtholz, Baujahr 1995
- Elektroinstallation Einbau ca. 1995
- charmanter Innenhof als Garten oder Parkfläche

Weitere Details erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé. Alle Auskünfte beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorgelegter Rechnungen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Other Information

Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre besondere Lage im charmanten Hofensemble und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Sie präsentiert sich als Teil einer WEG (Wohnungseigentumsgemeinschaft) und wartet darauf, Ihren individuellen Wohnträumen Form zu verleihen.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Innenhof, der nicht nur zum Verweilen und Entspannen einlädt, sondern auch als Ruheoase im urbanen Umfeld dient.

Der Bezug der Immobilie kann nach Absprache erfolgen, sodass Ihnen hier größtmögliche Flexibilität geboten wird. Gegenwärtig steht das Haus leer, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Vorstellungen ohne Kompromisse umzusetzen.

Profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus ansprechender Architektur und der Ruhe einer geschmackvollen Hofanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit für ein unvergleichliches Wohnerlebnis nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren.

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