Teilsaniertes Wohnhaus mit Baufenster für Neubau

Description

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit angrenzendem Baufenster in Zentrumslage von Viernheim. Diese Immobilie, massiv gebaut im Jahr 1932, 1982 umgebaut und 2010/2016 teilsaniert bietet für den Erwerber viele bauliche Optionen. Es erwartet Sie das auf dem Fotos abgebildete Wohnhaus, welches zurzeit noch vermietet ist. Dann besichtigen Sie ein weiteres Baufenster (ehemalige alte Scheune) wo in Kürze Ihr Neubau stehen könnte. Dahinter befindet sich ein großer Gartenanteil, der wieder mal instand gesetzt und hergerichtet werden sollte.

Das Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 645 m² und bietet im Bestandshaus eine Wohnfläche von ca. 118 m², die über zwei Etagen verteilt ist. Zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss erweitern Ihre Möglichkeiten der Nutzung. Der Zustand des Hauses ist teilsaniert, was Ihnen Gelegenheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen bei der weiteren Modernisierung einzubringen.

Im Inneren erwarten Sie drei behagliche Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die große Essküche mit Einbauküche bietet genug Platz für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden. Ein großer Innenhof rundet das Angebot ab. Das Haus ist voll unterkellert. Ein unsanierter Anbau mit Bad im Hof bietet die Option zur baulichen Erweiterung oder als Stellfläche für Carport / PKW

Das Baufenster für den möglichen Neubau besteht im hinteren Teil des Grundstücks im Hof. Auf den Grundmauern der ehemaligen Scheune, eröffnet es Ihnen zusätzliches Potenzial für einen Neubau mit angrenzendem schönen Garten. Das aus den Plänen gemessene Baufenster hat eine Größe von ca. 12 x 11 m, plus ca. 180 qm Garten. Der große Hof am Vorderhaus bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und eröffnet auch die Möglichkeit als Durchfahrt zum hinteren Grundstück. Für das Gebiet existiert kein qualifizierter B.- Plan. Es gilt § 34 BauGB. Angrenzend neben der alten Scheune wurde bereits ein Wohnhaus neu errichtet.

Das Haus ist unterkellert und steht nach Absprache zum Kauf bereit. Nutzen Sie die Chance, diesem charmanten Objekt Ihren eigenen Stempel aufzudrücken – ein Zuhause voller Möglichkeiten wartet auf Sie. Immo-Plan GmbH - Kompetenz in Immobilien seit 1994!

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Viernheim. In dieser Ortslage gibt es kaum Durchfahrtsverkehr, wodurch sich die Anwohner auf ein harmonisches und sicheres Umfeld freuen können. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungseinrichtungen in der Nähe, da sowohl eine Gesamtschule als auch ein Gymnasium bequem zu erreichen sind. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für ein umfassendes Shopping-Erlebnis ist das Rhein-Neckar-Zentrum in nur sechs Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese ausgezeichnete Lage vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe des ländlichen Wohnens und macht es zum perfekten Ort für Ihr neues Zuhause.

Viernheim hat auch in der Freizeitgestaltung noch viel zu bieten. Neben den Schwimmbädern und dem Kletterpark Rhein-Neckar sorgt der Vogelpark mit seiner Vielfalt an Vögeln und der idyllische Waldsee für erholsame Ausflüge in die Natur.

Insgesamt zeigt Viernheim im Jahr 2025 eine moderne Stadtentwicklung, die sowohl ihren historischen Charme bewahrt als auch mit neuen Freizeit- und Kulturangeboten für eine hohe Lebensqualität sorgt. Es bleibt ein sehr attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen inmitten der Rhein-Neckar-Region.

Viernheim, mit rund 34.300 Einwohnern, bleibt auch im Jahr 2025 ein beliebter Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt profitiert weiterhin von ihrer zentralen Lage zwischen den Autobahnen A6 und A5, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Mannheim und Heidelberg gewährleisten. Zudem sorgt die gute Anbindung an den Hauptbahnhof Viernheim für eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fußgängerzone in Viernheim hat sich weiterentwickelt und bietet eine Vielzahl an Geschäften und lokalen Anbietern. Auch größere Unternehmen, wie das TUI Reise-Center, sind nach wie vor Ort. Die Stadt legt weiterhin großen Wert auf eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine gute Infrastruktur. Neben den vielen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Hallenbad und dem Waldschwimmbad, finden sich auch zahlreiche Sportvereine, etwa der Fahrradclub (ADFC) und der Tennisclub, die das vielfältige Freizeitangebot ergänzen.

Equipment

Einige Details der Beschreibung in Kürze:

*Teilsanierter Altbau
*Erneuerung Dacheindeckung plus Dämmung ca. 2010
*(WDVS) Wärmedämmverbundsystem ca. 2010
*Ursprungsbaujahr 1932, Umbau ca. 1982
*Echtholzböden, Kassettendecke
*Deckenhöhe im EG ca. 2,74 m
*Bodenbelag Küche PVC
*Kunststofffenster mit Doppelverglasung im EG 2016
*Kunststofffenster mit Doppelverglasung im DG 2016 / 1982
*großer Kachelofen im Wohnzimmer außer Betrieb
*gepflegtes Bad im DG teilgefliest
*Wanne mit Duschaufsatz
*WB und WC wandhängend
*2 SZ plus Bügelzimmer im DG
*Außengelände / Garten mit Bauplatz
*Mauerreste alte Scheune
*Baufenster ca. 12,0 x 11,0 m
*Dahinter ist ein großer Garten ca. 180 qm

Weitere Details zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé. Alle Auskünfte beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorgelegter Rechnungen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Other Information

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Bauplatz, mit viel Potenzial.

Das Ensemble bietet aufgrund seiner Anordnung und Größe mit einem separaten Bauplatz, eine vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas (leicht), was für eine effiziente Energienutzung sorgt. Das Haus ist seit Dezember 2022 für 800,-€ Kaltmiete plus 100,-€ Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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