Familienhaus mit schönem Garten, großem Gartenhaus und zusätzlichem Baufenster

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lautertal – Reichenbach. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung vereint. Das im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete und 2008 / 2009 umgebaute Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² viele Zimmer für die ganze Familie und drei hochwertige Bäder. Die moderne Einbauküche ist hervorragend ausgestattet mit Backofen, Dampfgarer, Gasherd, Spülmaschine und einem Kühlschrank, ideal für kulinarische Erlebnisse. Die Küche kann gegen eine Ablöse (VHB) übernommen werden.

Im voll unterkellerten Haus befinden sich im UG zusätzlich Büro- und Geschäftsräume sowie ein weiteres Duschbad und die Garage.

Das Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung und fortlaufende Instandhaltung. Es verfügt über fünf Zimmer, auf zwei Etagen. Dazu erhalten Sie 3 Bäder wovon zwei auf dem neuestem Stand nach Modernisierung sind. Das Büro im UG / Gartengeschoss bietet vieles, was Sie an Bürokomfort benötigen. Vom Büro aus haben Sie Zugang zur innenliegenden Garage / Lager.

Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden hochwertig renoviert. Das Bad im Erdgeschoss (Umbau 2021) ist mit einer luxuriösen Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet, während das Bad im Dachgeschoss (Umbau 2017) eine moderne, sehr großzügige Dusche bietet. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich im Büro im Untergeschoss.

Für maximale Sicherheit und Komfort sorgen die Videoüberwachung, die Gegensprechanlage sowie ein BUS-ähnliches Netzwerksystem.

Der großzügige Westgarten wird Ihr persönliches Paradies. Entspannen Sie auf der großen Terrasse und genießen Sie den Ausblick. Ein massives Gartenhaus mit Brotbackofen, Gasherd, Outdoorküche und Freilandtoilette macht jede Gartenparty zum Event- Erlebnis.

Ergreifen Sie die Chance, Besitzer dieses außergewöhnlichen Anwesens zu werden und erleben Sie mit Ihrer Familie hohen Wohnkomfort auf einem großen Grundstück im Lautertal. Das Beste kommt zum Schluss. Auf der Baufläche des Gartenhauses können Sie oder Ihre Kinder später noch ein Haus für die nächste Generation bauen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Location

Das Anwesen mit großem, Garten liegt am schönen Ortsrand von Lautertal- Reichenbach, unweit vom Zentrum entfernt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von neu errichteten Einfamilienwohnhäusern sowie sehr gepflegter Altbausubstanz. Die Lage ist ruhig ohne Durchgangsverkehr. Ein ideales Wohnumfeld für Ihre Familie mit Kindern. Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen gibt es in Gadernheim und in Bensheim.

Die Gemeinde Lautertal liegt im südhessischen Kreis Bergstraße im Odenwald. Mit rund 7.160 Einwohnern besteht die Gemeinde aus insgesamt 11 Stadteilen. Die Lage der sagenumwobenen Nibelungenstraße, in einem lieblichen Tal gelegen und umrahmt von Misch- und Nadelwäldern des Naturparks Bergstraße/Odenwald, bietet viele Kilometer gut markierte Wanderwege an. Viele Reisende kommen nach Lautertal, um sich im milden Mittelgebirgsklima zu erholen. Bei Familien und Wanderern ist das bekannte Felsenmeer am Felsberg besonders beliebt. Die Gemeinde bietet für Familien mit Kindern ausreichend Kindergärten und drei Grundschulen. Auch eine Haupt- und Realschule steht als weiterführende Schule zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Kirchen, Banken, viele unterschiedliche Sportstätten, Lebensmittelgeschäfte und vieles weitere runden die Wohnqualität ab und sorgen für eine herausragende Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung wird durch eine gute Erschließung von Bundes- und Landesstraße sichergestellt. Autobahnzufahrten zu den Metropolen Frankfurt, Mannheim sowie Heidelberg und Darmstadt liegen ca. 10 Kilometer entfernt. Der Personennahverkehr läuft meistens im Stundentakt, Bahnanschluss wird durch die benachbarte Stadt Bensheim sichergestellt. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist nur 35,4 km von der Gemeinde entfernt.

Equipment

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze

*Einfamilienwohnhaus mit großem Garten
*Garage im Haus, Carport neben dem Haus,
*weitere PKW- Stellplätze vor dem Haus
*viele Fenster getauscht, Einbau ca. 2000 in Kunststoff
* 1. großer Umbau 2008 / 2009 mit
*Erneuerung der Elektroanlagen
*Austausch der Türen
*Änderung der Bodenbeläge
*Grundrissänderungen im DG
*Einbau einer modernen Küche im EG (gegen Ablöse)
*-Geräte: Gasherd, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit Null Gradfach usw.
*2009 Umbau UG mit Einbau von Duschbad
*2010 - 2013 Umbau / Ausbau Dachgeschoss mit Küche und Schlafzimmer
*2013 Erneuerung der Außenanlagen / Parkplätze
*2017 Erneuerung vom Bad im DG mit großer Dusche
*2021 Erneuerung Bad im EG (Hochwertiger Ausbau)
Sonstige Modernisierungen und Instandhaltungsaufwendungen:
*Einbau einer Gegensprechanlage, Alarmanlage, Videoanlage, Dacheindeckung *erneuert, Vorbereitung für Solarthermie im DG verlegt, Netzwerksystem im ganzen *Haus, BUS- ähnliches System für Netzwerk, Haustechnik und Telekommunikation.
*große Terrasse im EG mit Treppe zum Garten
*massives Gartenhaus mit Outdooküche (Gas) und Freilandtoilette
*Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit für EFH im Garten

Weitere Details der Immobilie zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser ausführliches Exposé. Alle Angaben stammen von den Angaben der Eigentümer oder aus uns übergebenen Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen

Other Information

**Exklusive Immobilie in ruhiger Wohnlage**

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage des Ortes und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität. Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und mit zahlreichen Neuerungen ausgestattet, sodass es vielen Ansprüchen gerecht wird. Zudem ist es flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, was Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Der wesentliche Energieträger dieses Hauses ist Erdgas, was eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Die Immobilie ist nach Absprache für Eigennutzer bezugsfertig, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung, die Naturliebhabern einen wahren Rückzugsort bietet. Hier finden Sie Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie Ihr Eigen zu nennen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau – in einem Zuhause, das Sie begeistern wird!