3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsspielraum in Mannheim-Neckarau

Description

Diese interessante 3- Zimmere Etagenwohnung im 3. OG in einem Mehrfamilienwohnhaus in Neckarau bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Chancen und Potenzial für Sie und Ihre Familie. Die zentrale, gefragte Lage von Mannheim-Neckarau wird auch Sie überzeugen .

Die gut belichtete Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem separatem Abluftsystem. Der Fliesenspiegel reicht hier auf eine Höhe von ca. 1,70 m. In dem Esszimmer, sowie Flur sorgt ein Laminatboden für eine warme Atmosphäre, während in Flur und Küche pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Im Schlafzimmer liegt Korkboden und im Wohnzimmer liegt Parkett.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Küchenzeile – perfekt für alle, die Freude am Kochen haben und Wert auf Funktionalität legen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein zusätzliches Extra: Im Keller steht Ihnen ein separater Raum mit etwa 11 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier finden Sie reichlich Stauraum für all Ihre Habseligkeiten.

Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten in der Umgebung. Mannheim-Neckarau überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und ein attraktives Wohnumfeld.

Diese Immobilie kombiniert charismatischen Charme mit angenehmen Wohnkomfort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Mannheim kennenzulernen! Immo-Plan Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Location

Mannheim-Neckarau zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden Mannheims und überzeugt durch seine gute Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und naturnaher Lage. Mit rund 30.000 Einwohnern bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Neckarau zeichnet sich durch seine lebendige Ortsmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern aus. Der charmante Marktplatz sowie der Wochenmarkt verleihen dem Stadtteil eine persönliche Note und fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während Senioren das ruhige und dennoch zentrale Wohnumfeld schätzen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Waldpark und Reißinsel, das mit ausgedehnten Grünflächen, Rheinzugang und idyllischen Spazierwegen zum Entspannen einlädt. Sportbegeisterte finden in diversen Vereinen und Sporteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 1 sowie mehreren Buslinien ist die Mannheimer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Autobahnanschluss (A6/A656) ist nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler.

Mannheim-Neckarau verbindet hohe Lebensqualität mit urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ein Standort, der für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Equipment

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

*Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Loggia
*Gepflegtes Bad mit Dusche
*Geräumige Küchenfront
*Moderner Laminatboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmern
*Gemütliche Loggia
*Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,43 m für ein offenes Raumgefühl
*Großzügiger Flur mit ca. 1,67 m Breite
*Solide Kunststofffenster aus dem Jahr 1993
*Moderne Plattenheizkörper aus 2018 sorgen für effiziente Wärmeverteilung
*Garage im Hof, für Parken ohne Parklatzsorgen
*Praktisch unterkellertes Objekt
*Bequemer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
*Energieeffiziente Fernwärme-Heizung
*Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé. Alle Auskünfte beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorgelegter Rechnungen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Other Information

**3-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungsmöglichkeiten in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten - Verfügbarkeit nach Absprache**

Wir freuen uns, Ihnen diese helle Wohnung, mit viel Möglichkeit zur Gestaltung Ihrer Traumwohnung, in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen zur Verfügung stellen zu können. Die Immobilie besticht durch ihre dauerhafte Instandhaltung und die Verwendung von Fernwärme als wesentlichen Energieträger, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohneinheiten sorgt.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die gute Lage sowie die hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie all das, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Außerdem ist die Lage des Hauses durch einen sehr guten öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ausgezeichnet angebunden, was eine flexible und bequeme Mobilität garantiert.

Diese Immobilie ist ideal geeignet für Investoren, die Wert auf eine gute Wohnung in zentraler Lage sowie eine marktorientierte Miete legen oder auch für Eigennutzer / junge Familien, die auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung mit Loggia sind. Die Wohnung steht leer und wird mietfrei übergeben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.

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