Großes Haus mit 5 Wohnungen in guter Lage

Description

Zum Kauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Einhausen, das sowohl durch seine ruhige Wohnlage als auch durch seine gute Ausstattung und intelligente Aufteilung der Wohnungen besticht. Das im Jahr 1977 erbaute und 2008 sowie 2015 umfassend renovierte Haus wurde vom jetzigen Eigentümer in 5 moderne Wohnungen aufgeteilt, die alle vermietet sind. Da es sich um kleinere Wohneinheiten mit 1- und 2- Zimmer- Wohnungen handelt, ist die Nachfrage groß und die Belegung sowie die Mietrentabilität gut. Die Wohnung im Erdgeschoss Links hat zusätzliche einen großen Wintergarten sowie Zugang zur großen Terrasse.

Das Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 767 m² bietet neben einem stattlichen Garten auch einen großen Hof, der neben einer großen Doppelgarage mit Anbau ausreichend Platz für weitere Parkplätze und Freizeitaktivitäten bietet. Die Wohnfläche von ca. 282 m², wird durch eine praktische Nutzfläche hinter der Garage ergänzt, die vielseitig gestaltbar und nutzbar ist.

Die ruhige Lage in Einhausen (reines Wohngebiet) macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Anleger, die nach einer soliden Kapitalanlage / Investition suchen. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und zeitgemäß. Der modernisierte Zustand unterstreicht die Qualität dieser Immobilie

Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition in Einhausen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses tolle Anwesen in Einhausen kennenzulernen! Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Location

Das angebotene Mehrfamilienwohnhaus liegt in gesuchter ruhiger Wohnlage von Einhausen. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den ÖPNV ist gut.
Die klimatisch begünstigte Gemeinde Einhausen hat ca. 6.900 Einwohner und liegt an der Bergstraße im Hessischen Ried. Einhausen gehört aufgrund der stringente Ortserweiterung und dem guten Angebot an Bauflächen zu den am schnellsten wachsenden Gemeinde an der Bergstraße. Durch die kontinuierliche Ausweisung und Entwicklung von Baulandflächen zieht die Gemeinde viele Neubürger an. Die Ansiedlung neuer Wohngebiete sowie Gewerbegebiete ist möglich und politisch erwünscht.

Der Ort liegt in der Nähe der Anschlussstelle Worms-Bensheim der Bundesautobahn A 67 (Frankfurt-Mannheim) und ist nur 5 km von Bensheim und dem Randgebirge des Odenwaldes entfernt.

In der Gemeinde sind alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen für Familien mit Kindern angesiedelt. Es finden sich mehrere Kindertagestätten / Kindergärten, ein modernes Bürgerhaus, eine Grundschule mit ca. 250 Schülern, das renovierte Hallenbad, eine große und sehr moderne Sporthalle und weitere Sportanlagen. Mit einem Penny Markt und einem Vollversorger ist die zentrale Nahversorgung im Ort gewährleistet. Frische Waren vom Feld sind zudem in den Hofläden der Direktvermarkter zu bekommen. Mehrere Geschäfte bieten eine breite Palette von Schuhen und Bekleidung über Dekoration für Haus und Garten, Haushaltswaren, Schulzubehör u. v. m. zum Stöbern und Einkaufen.

Die Anschlussstelle Lorsch ist von der Ortsmitte etwa 3 km entfernt. Die Landesstraße 3111 durchzieht den Ort in Südost-Nordwest-Richtung. Im Süden durchlaufen 2,5 km von der Ortsmitte die Bundesstraße 47 und parallel dazu die Nibelungenbahn Bensheim – Worms das Gemeindegebiet. Der nächste Bahnhof liegt in 3 km Entfernung in Lorsch.

Equipment

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze

- modernes 5- Parteienhaus in guter Wohnlage
- heller, großer Wintergarten für entspannte Stunden
- Erneuerte Wasser- und Stromleitungen (2008)
- Moderne Gasheizung mit Solarunterstützung für umweltfreundliche
Warmwasserbereitung (Einbau 2008)
- Neuer Fußbodenbelag in den Wohnungen (EG- DG)
- Einbau von drei gut ausgestatteten Bädern im Erdgeschoss, Obergeschoss und
Untergeschoss (Einbau 2008)
- teilsanierter Balkon und Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus, weitere Stellplatzmöglichkeiten
im Hof.
- große Doppelgarage mit Anbau im Hof
- Einbau von zwei weiteren Bädern im Jahr 2015 - sorgen für zusätzlichen Komfort
- Einbau von fünf modernen Küchen im Jahr 2015
- große Souterrain-Wohnung mit verbesserter Wandabdichtung
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Geräumiger Dachboden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé. Alle Auskünfte beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorgelegter Rechnungen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Other Information

Das Objekt ist vollständig vermietet und wird durch die Eigentümer betreut. Diese sorgen für eine gute Kostenstruktur und legen hohen Wert auf die Zufriedenheit der Bewohner. Dadurch wird ein reibungsloser Ablauf und eine gute Kommunikation mit den Bewohnern gewährleistet.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass individuelle Bedürfnisse und Zeitpläne flexibel berücksichtigt werden können.

Entdecken Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre gewissenhafte Verwaltung überzeugt. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine individuelle Beratung gerne zur Verfügung. Immo-Plan.
Kompetenz in Immobilien seit 1994.

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