Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Citylage

Description

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Bensheim – Auerbach. Dieses zum großen Teil bereits sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bensheim / Auerbach wird Sie begeistern. Das massiv gebaute Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert und vereint historischen Charme mit modernem Baustyle. Sie suchen Gewerbefläche in TOP Citylage? Oder eine charmante Wohnung zur Eigennutzung? Dann sind Sie hier richtig.

Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebaute Dachgeschoss wurde ab 2014 saniert und überzeugt durch eine vollständig erneuter Dachkonstruktion mit Dämmung und Ziegeln. Das Haus ist zum großen Teil unterkellert und wird mit Erdgas beheizt. Es bietet auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen auf ca. 186 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche im großen Laden im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen haben beide Balkone, sind gut aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der neu angelegte Innenhof mit Garage, Carport, Stellplätzen und weiteren Abstellräumen bietet gutes Nutzungs- und Vermietungspotenzial. Der neu gestaltete Innenhof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, was in der City sehr selten ist.

Das Haus ist nach Absprache zeitnah verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Für die leerstehenden Gewerberäume im EG steht eine Renovierung / Modernisierung an. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Großzügiges Ladengeschäft im EG mit ca. 140 qm Gewerbefläche. Im 1. OG und im DG erwarten Sie jeweils eine große Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 186 qm Wfl. Beide Wohnungen sind noch vermietet.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo- Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994

Location

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Citylage an der Darmstädter Straße in Bensheim / Auerbach. Hier werden Sie gesehen! Mit einer Verkehrsfrequenz von über 20.000 Fahrzeugen am Tag gehört die B3 zu einer stark befahrenen Straße. Mit einer Entfernung von ca. 100 Metern zur nächsten Bushaltestelle sowie ca. 500 Meter zum Bahnhof bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den ÖPNV.

Die 1 A Lage im Zentrum ermöglicht einen hervorragenden Zugang zu einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen in der direkten Umgebung. Dadurch profitiert das Ladenlokal von einer hohen Kundenfrequenz und einem regen Geschäftsumfeld.

Die attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die Lagebeschreibung macht das Ladenlokal zu einer idealen Wahl für Einzelhändler und Dienstleister, die auf eine gute Erreichbarkeit und eine zentrale Lage angewiesen sind. Das Haus bietet Möglichkeiten für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage.

Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Bensheim und ein Standort mit sehr hoher Kaufkraft. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Equipment

Einige Details der Ausstattung der Immobilien sowie der Ausstattung in Kürze

*attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage
*ehemalige Apotheke mit hoher Kundenfrequenz
*elektrische Schiebetüranlage /Eingang
*2 Wohnungen im 1. OG und DG
*große zeitgemäße Schaufensteranlage
*neuwertiger Innenhof mit Parkfläche, Garage und Carport
* Haus ist voll unterkellert
* Deckenhöhe im EG 2,75 m
*3 x Abstell- und Lagerräume EG- Ebene im Hof
*separater Abstellraum im Keller
*Carport für Mieter / Mitarbeiter
*Garage und Stellplätze für Kunden / Mitarbeiter
*separater Nebeneingang für Lieferanten
*Laden mit Dusche / WC und Personalraum mit Teeküche
* Haus umfangreich modernisiert - (Nachweise liegen vor)
*Dacheindeckung mit Dämmung komplett erneuert
*neue Schallschutzfenster im 1. OG
*Keller teilsaniert
* EG teilbar in 2 Einheiten,
*Mieter für Bürofläche ist vorhanden

Mehr Details und Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Other Information

### Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage - Ladenlokal zur eigenen Nutzung verfügbar nach Absprache.

Erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage. Diese Immobilie ist für Investoren und Unternehmer gedacht, die Wohnen und Arbeiten in einem Objekt vereinen möchten.
**Besondere Merkmale:**
- **Objekttyp:** Wohn- und Geschäftshaus
- **Sofort Verfügbar**
- **Energieausweis:** Verbrauchsausweis
- **Wesentlicher Energieträger:** Gas
- **Ladenlokal:** Frei zur eigenen Nutzung
- **Lage:** TOP Lage mit hoher Frequenz und ausgezeichneten Anbindungsmöglichkeiten

Diese Immobilie wurde durchgehend gepflegt und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Das freiwerdende Ladenlokal bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer belebten und attraktiven Umgebung zu positionieren.

Die Lage des Objekts lässt keine Wünsche offen. Diese TOP Lage garantiert sowohl für den Geschäfts- als auch Wohnbereich eine hohe Attraktivität und Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine optimale Erreichbarkeit sicherstellen.

An Renovierungsarbeiten stehen aus unserer Sicht folgende Arbeiten an: EG Ladefläche, Elektroinstallation komplett, Duschbad, Küche, Malerarbeiten und Bodenbeläge, Trockenbau,

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Erwerben Sie jetzt ein Haus in dieser A-A-A Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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