Moderne Maisonettewohnung im Zentrum von Bensheim-Auerbach

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bensheim / Auerbach, wo Komfort auf Stil trifft! Diese gepflegte Maisonettewohnung beeindruckt mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie aus dem Jahr 1978 besticht durch ihre massive Bauweise und bietet Ihnen fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer plus ein Studio im Dachgeschoss und ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC plus einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss.

Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität und umfasst eine offene Küche mit praktischer Einbauküche (gegen Ablöse), die den täglichen Kochspaß garantiert. Die zur Südseite ausgerichtete große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ein Highlight dieser einladenden Wohnung.

Die Maisonettewohnung mit 3 Etagen ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Gelegenheit, in einer guten Lage von Bensheim / Auerbach zu leben.

Das Dachgeschoss im 2. OG wurde bereits renoviert, und der darüber liegenden Dachboden ist über eine moderne Zugtreppe gut erreichbar. Da die Wohnung keinen Keller hat, erfüllt der Dachboden diese wichtige Funktion. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Mietobjekt in einem gepflegten Zustand, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden! Jetzt Kontaktaufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Location

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in ausgezeichneter zentraler Lage von Bensheim / Auerbach und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und Autobahn in nur 2 km Entfernung ist, was Bewohnern und Pendlern erhebliche Flexibilität bietet.

Familien mit Kindern profitieren besonders von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen (Schule, KITA). Der nächste Kindergarten befindet sich ca. 300 Meter entfernt und auch die nächste Grundschule ist nur ca. 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar.
Für ältere Schüler ist das nächstgelegene Gymnasium mit ca. 2,0 km Entfernung gut zu erreichen.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich zudem durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung und bereichern die ohnehin hohe Lebensqualität dieser Lage.

Diese Maisonettewohnung bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.

Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der ausgewiesene Luftkurort liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist einer der wenigen staatlich anerkannte Luftkurorte an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Auerbach ist als Einkaufsstandort sehr beliebt. Zwei Discounter, ein großer Lebensmittelvollversorger, Obst – und Gemüsefachgeschäfte bieten alle Produkte, die das Einkaufsherz begehrt. Zudem befinden sich drei Tankstellen, zwei Banken, viele Bäcker und Frisöre sowie zwei sehr schöne Bäckerei Cafés mit Kaffee und Kuchen im Ort. An Ladengeschäften gibt es vieles, was in einer modernen Kleinstadt nicht fehlen sollte. Von der Reinigung über Hörgeräteakustik oder ein Uhrenfachgeschäft und zwei Optiker sowie viele weitere Fachgeschäfte machen Auerbach zu einem echten Einkaufserlebnis. Selbstverständlich sind auch wir (Immo-Plan GmbH) als größter Immobilienmakler mit einem modernen Shop in Zentrumslage vor Ort.


Auch in Bezug auf die medizinische Versorgung ist Auerbach an der Bergstraße führend. Das neu gebaute Ärztezentrum mit HNO- Praxis, Allgemeinmediziner, Praxen für Orthopädie, Orthopädische Fachgeschäfte und das große Nierendialysezentrum suchen an der Bergstraße ihresgleichen. Zusätzlich finden Sie zwei große Apotheken sowie weitere Fachärzte und eine kompetente Tierarztpraxis im Ort.

Equipment

Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze.
Moderne Maisonettewohnung im Zentrum von Bensheim - Auerbach mit:

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche mit moderner Einbauküche (gegen Ablöse)
- Großzügige Südterrasse für sonnige Stunden
- Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
- Neuwertige Einbauküche (gegen Ablöse)
- Offenes Dachgeschoss für zusätzliche Raumgestaltung
- Ausgebauter Dachboden mit moderner Zugtreppe
- Effiziente Zentralheizung und Gasheizung für wohlige Wärme

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Other Information

**Moderne und familienfreundliche Wohnung mit eigenem Parkplatz und flexiblen Optionen**

Wir freuen uns, Ihnen diese einladende und moderne Immobilie präsentieren zu dürfen, die ab dem 01. Februar 2025 verfügbar ist. Diese geräumige Immobilie bietet eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern und erfüllt dabei viel Wohnkomfort.
Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal dieser Immobilie ist die offene Küche, mit einer Einbauküche, die vom Vormieter abzulösen ist. Ein weiteres Highlight ist die große Südterrasse.

Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis klassifiziert und weist Gas als wesentlichen Energieträger aus. Dies gewährleistet nicht nur eine effiziente, sondern auch eine kostengünstige Energieversorgung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Nichtraucher bevorzugen, um ein gesundes Wohnklima zu gewährleisten. Die Tierhaltung ist nach Absprache möglich, sodass individuelle Absprachen getroffen werden können, um die bestmöglichen Bedingungen für alle Bewohner zu schaffen.

Diese Immobilie kombiniert ideal modernes Wohnen mit flexiblen Lebensbedingungen und ist bereit, Ihnen ab Februar 2025 ein neues Zuhause zu bieten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und diese einmalige Gelegenheit nicht zu verpassen.
Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.