Zweifamilienhaus mit ELW und großem Garten

Description

Willkommen in diesem großzügigen und modernisierten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erzhausen, das alle Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Erbaut in massiver Bauweise, bietet dieses große Haus auf einem beeindruckenden Grundstück von 718 m² reichlich Platz und Komfort.

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich ca. 295 m² moderne Wohnfläche. In dem großen Haus werden sich auch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte rundum wohlfühlen. Die in 2023 sanierte vollständig möblierte 2- Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss wird aktuell von den Eigentümern genutzt. Die Wohnung im EG und im DG sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab dem 01.03.2025 frei.
Die gehobene Ausstattung der Wohnungen umfasst stilvolle Einbauküchen mit offener Gestaltung, die Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht. Ein echtes Highlight ist die große Wohnung im Erdgeschoss. Mit ca. 160 qm Wohnfläche und 3 Schlafzimmern haben Sie ein Haus im Haus. Die Wohnung hat einen direkten Zugang in en eigenen Kellerbereich mit Sauna. Im neuwertigen Anbau befindet sich ein Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt. Der Neubautrakt ist bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der große Garten, den Sie über eine weitläufige Terrasse erreichen, begeistert Sie und Ihre Familie mit einem großen Pool und viel Rasenfläche für Ihre Kinder. Garten und Terrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Hier verbringen Sie im Frühjahr und Sommer viele erholsame Stunden. Zu den Außenanlagen gehören auch zwei Stellplätze, die bereits mit einer Wallbox ausgestattet sind.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der große Garten mit dem Swimmingpool, der Ihnen im Sommer eine willkommene Abkühlung bietet. Im angrenzenden Gartenhaus ist die moderne Pooltechnik untergebracht. Für Entspannung im Winter sorgen der Kaminofen und die Sauna.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994

Location

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Erzhausen, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erzhausen liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main und besteht aus nur einem Ort mit ca. 8000 Einwohnern.

Die Lage bietet eine idyllische Umgebung, die von Natur und Wald umgeben ist. Dadurch ergeben sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Nordic Walking, Fahrradtouren und Reiten auf einem der umliegenden Reiterhöfe. Erzhausen verfügt über diverse Vereine, darunter der SV Erzhausen mit 18 Abteilungen sowie Vereine für Hundebesitzer, Kunst & Kultur, Obst- und Gartenbau und Tennis.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Erzhausen auch für Pendler attraktiv. Die S-Bahnlinie Darmstadt-Frankfurt ermöglicht eine bequeme Anbindung an beide Städte. Zudem besteht eine Busverbindung nach Weiterstadt und Darmstadt. Die Autobahnen A661 und A5 sowie der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Radschnellweg Frankfurt-Darmstadt führt direkt an Erzhausen vorbei.

Die Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet vielfältige kulturelle Angebote und Möglichkeiten. Erzhausen verfügt über mehrere Kindergärten, darunter auch ein Wald- und Bewegungskindergarten, sowie Schulen bis hin zum Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Nahkauf, Aldi, Netto, Apotheke, Metzger, Bäckereien, Postagenturen, ein Café und eine Bücherei sind vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Erzhausen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer breiten Palette an Bildungs-, Einkaufs- und medizinischen Einrichtungen.

Equipment

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

*2 FH mit Einliegerwohnung Baujahr 1974, Anbau+ Dachgeschoss 1984
*Modernisierung und Sanierung 2013, 2017 und 2023
*2 PKW - Stellplätze mit eigener Ladestation
*Elektroinstallation im UG+EG erneuert 2013
*Bäder im EG + UG wurden 2013 erneuert
*Boden- und Wandbeläge, Innentüren 2013 erneuert
*Fenster mit 3- fach Verglasung 2013 - 2018 erneuert
*Brennwertheizung plus Solarthermie auf dem Dach, Einbau 2017
*Kaminofen im Wohnzimmer EG
*UG: Bad saniert und teilerneuert in 2023,
*Einbau einer neuen Hebeanlage 2023
*Außenwände UG mit System Multipor von innen gedämmt
*UG neue Bad- und Küchenlüftung 2023
*Parkettboden im EG sowie moderner Kaminofen
*moderne Einbauküche im EG (im KP nicht enthalten)
*Laminatboden im DG sowie ein modernes Bad
*Klimaanlage und Küche im DG - (Eigentum des Mieters)

Außenbereich
*Schwimmbad, Gartenhaus, eigener Brunnen,

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé

Other Information

**Traumhaus für Familien oder für Kapitalanlege. Moderne Ausstattung und weitläufigem Garten**

Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges und mehrfach modernisiertes Haus. Das Haus ist ideal für die große Familie oder den Kapitalanleger. Der Verkauf kann zeitnah erfolgen. Mieten, Aufstellung der Modernisierung sowie die Mietverträge liegen vor.

Diese Immobilie besticht durch ihre stilvolle Modernisierung und bietet gleichzeitig ausreichend Platz sowohl innen als auch im Außenbereich.

**Merkmale der Immobilie:**

- **Modernisiertes großes Haus:** Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet eine elegante Kombination aus zeitgemäßem Design und funktionalem Wohnraum.
- **Großer Garten:** Der beeindruckende, weitläufige Garten bietet genügend Fläche für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien mit nicht einsehbarem Pool. Perfekt für gesellige Familienmomente oder für eigene Gartenprojekte.
- **Ideal auch für große Familien:** Die großzügige Raumaufteilung gewährleistet ausreichend Platz.
**Energieversorgung und Umweltaspekte:**
- **Energieausweis:** Verbrauchsausweis
- **Wesentlicher Energieträger:** Öl

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses traumhafte Haus zu erfahren, das auf Ihre Familie wartet.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Familienheim in dieser modernisierten und großzügigen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.
Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 29 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf an der Bergstraße.