Kernsaniertes tolles Haus in der Zwingenberger Altstadt

Description

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Zwingenberg – ein einzigartiges Einfamilienhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Dieses im Jahr 1885 erbaute und heute kernsanierte Haus beeindruckt durch seine massive, gedämmte Bauweise und hochwertige Ausstattung. Bei der Kernsanierung wurde das Haus baulich erweitert und das ganze Dach komplett erneuert. Altbau und energetisch aktueller Neubau verschmelzen zu einer tollen Symbiose und erscheinen für das Auge des Betrachters als einheitliches Gesamtbild. Die gehobene Ausstattung mit vielen einzigartigen Highlights sorgt dafür, dass Sie sich in diesem kernsanierten Schmuckstück sofort willkommen fühlen.

Auf dem Grundstück in der historischen Altstadt von Zwingenberg erwartet Sie eine Wohnfläche von etwa 160 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Dieses stilvolle Zuhause verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer. Ergänzt werden die Räume im Obergeschoss durch eine große, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit rund 17,0 qm. Im Erdgeschoss steht Ihnen wie in der Altstadt oft zu sehen ein gemütlicher Innenhof zur Verfügung. Dieser grenzt sich zur vorbeiführenden Einbahnstraße durch ein altes rustikales Hoftor stilvoll ab.

Der Bauherr hat sehr auf Details geachtet und im Sichtbereich viele historische Bauteile verwendet. Die Mischung zwischen Alt und Neu ist für den Betrachter kaum feststellbar. Das Haus ist ein absolutes Unikat. Eines der Highlights ist sicherlich das Firsthoch ausgebaute große Wohn- Esszimmer. Die Fotos können nur wenig vermitteln vom dem, was Sie erwartet. Vom erhöht liegenden offenen Essbereich aus haben Sie freien Blick in das helle, ca. 40 qm große Wohnzimmer. Diesen prägenden Eindruck sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Ein Wohntraum für jeden, der die helle, offene Bauweise liebt. Die offene Küche mit Anschluss für eine Kochinsel zum angrenzenden Essbereich ist perfekt für kulinarische Abende und bietet direkten Zugang zur wunderschönen Westterrasse – ideal, um die Sonne bis in die späten Abendstunden bei einem schönen Glas Zwingenberger Wein zu genießen.

Sehr interessant ist auch der moderne Energiemix bei der Wärmeversorgung des Hauses. Grundlage bildet eine Luft-Luft- Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, die durch eine neue Gaszentralheizung ergänzt wird. Energetisch sind Sie hier auf dem neuesten Stand und müssen sich um die gesetzlichen Änderungen keine Sorgen mehr machen.

Zusätzlich bietet das Haus im Hof eine ehemalige Garage mit angrenzender Werkstatt, die mit ca. 30 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Haus und von dort direkt begehbar, öffnen Sie die rustikale Holzschwingtür zu einem, im Dornröschenschlaf befindlichen Gewölbekeller. Hier entwickeln Sie, mit etwas Fantasie und Geschmack etwas ganz Tolles und Einzigartiges.
Dieses Haus ist ab sofort nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Sichern Sie sich eine Besichtigung und lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus Altbauflair und zeitgemäßer Architektur begeistern. Entdecken Sie in Zwingenberg einen Wohnort, der Erholung und Lebensqualität in perfekter Balance bietet. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994,

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Zwingenberg, einer der ältesten Städte Hessens und bekannt für seine historische Altstadt. Die Lage des Objekts in der Weinbauregion ist ideal für Liebhaber des guten Weins und der malerischen Landschaften.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof von Zwingenberg bietet eine direkte Anbindung an Frankfurt, und eine Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt, sodass Sie mühelos auf öffentliche Verkehrsmittel zugreifen können. Die Autobahn ist nur 2,5 Kilometer entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und Regionen.

Für Familien sind die Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe vorteilhaft. Eine Grundschule befindet sich ca. 250 Meter entfernt und die Realschule und das Gymnasium sind mit dem Bus gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Atmosphäre und nahe gelegene Parkanlagen aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zwingenberg vereint somit die Vorteile einer ruhigen und traditionellen Umgebung mit einer modernen und gut angebundenen Infrastruktur. Mehr Informationen erhalten Sie über die Webseite der Stadt Zwingenberg.https://www.zwingenberg.de/de/index.php

Equipment

Einige Details der gehobenen Ausstattung sowie Angaben zur historischen Immobilie in Kürze

- Wohnhaus im historischen Altstadtkern von Zwingenberg (Ensembleschutzbereich)
- Sanierter Altbau mit großem Neubauanteil
- Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller
- Erdgeschoss 2 Schlafzimmer sowie Bad und Gäste WC
- Zugang zum Keller über historisches Bogenholztor
- Wohnzimmer mit Lärchenboden und Vollholzdecke (DH 4,96 m)
- Hochwertiger Lärchenholzboden (geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen
- große offene Küche auf der Empore, - Kochinsel möglich
- Angrenzend Schlafzimmer mit Bad en suite und schöner Terrasse
- 2 x Duschbäder mit bodengleicher Dusche
- Geräumige Terrasse
- Zentralheizung mit Gas und Luft-Luft-Wärmepumpe
- Neuer Hausanschluss
- Neue Sanitärinstallation
- Zwei neue, hochwertige Bäder
- Neue Elektroverteilung, komplett neue Elektrik
- Alle Installationen, Elektrik, Klima, Heizung etc. sind neu.
- Vollwärmeschutz (10 - 12 cm auf 30 cm Poroton-Steinen)

Weitere Details zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Other Information

**Attraktive Altbausanierung mit Neubau – Ihr neues Zuhause in bester Lage**

Wir freuen uns, Ihnen eine exzellente Immobilie vorzustellen, eine Altbausanierung mit modernem Neubau kombiniert und ab sofort verfügbar ist. Diese exklusive Immobilie bietet ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Immobilienbeschreibung:**

- **Verfügbarkeit:** Nach Absprache
- **Gebäudeart:** 2-geschossig
- **Hauptenergieträger:** Gas und Strom
- **Sonstiges:** Sofort frei

Die Immobilie wurde umfassend saniert und zum Teil neu gebaut, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Sie besticht durch detailverliebte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der wesentliche Energieträger ist Gas und Strom, was sowohl für umweltbewusstes Wohnen als auch für eine effiziente Energienutzung sorgt.

Einige Altbauelemente wurden liebevoll erhalten und in den Neubau integriert, wodurch ein außergewöhnlicher Wohnkomfort und ein sehr behagliches Ambiente entstehen. Genießen Sie das stilvolle Wohnambiente, das modernes Design und historische Elemente perfekt miteinander verbindet.

Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause und profitieren Sie von einer sofortigen Verfügbarkeit. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.