Großzügige Villa mit Zufahrt in bester Hanglage

Description

Erleben Sie gehobenes Wohnambiente in bester Hanglage von Bensheim - Auerbach. Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1971 mit Umbau 1978 steht zum Kauf und bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot und prestigeträchtiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 110 m² erstreckt sich das zweigeschossige Anwesen über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und drei große Badezimmer.

Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Renovierungsbedürftig, aber mit enormem Potenzial, können Sie dieses einzigartige Objekt ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Die gehobene Ausstattung – inklusive einer modernen Einbauküche – ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch repräsentatives Empfangen.

Ein zusätzliches Highlight ist die große Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als separat nutzbare Einheit. Der großzügige Terrassenbereich mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden bei Sonnenuntergang ein, während die Doppelgarage und eine eigene Zufahrt für zusätzlichen Komfort sorgen.

Diese repräsentative Villa in gesuchter Wohnlage von Bensheim ist ab sofort nach Absprache verfügbar und erwartet Sie, um von Ihrer persönlichen Handschrift geprägt zu werden. Gönnen Sie sich diesen luxuriösen Rückzugsort und realisieren Sie Ihren Traum vom stilvollen Wohnen. Kontaktieren Sie uns jetzt! Immo-Plan GmbH; Kompetenz in Immobilien seit 1994

Location

Die exklusive Villa befindet sich in bester Hanglage der Mierendorffstraße im begehrten Kurviertel von Bensheim Auerbach. Diese gesuchte Wohnlage in Bensheim - Auerbach bietet eine herausragende Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Bensheim, eine charmante Stadt in Deutschland, besticht durch ihre malerische Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Villa profitiert von einer exzellenten Anbindung: Die Autobahn A 5 ist lediglich ca. 2,9 Kilometer sprich 5 Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main sicherstellt.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Der nächste Kindergarten sowie die Grundschule sind nur fußläufig 1,0 Kilometer entfernt. Das nächste Gymnasium liegt ca. 2,5 KM entfernt.

Diese hervorragende Lage kombiniert naturnahe Erholung mit urbanem Komfort und macht diese Villa zu einem idealen Wohnsitz für anspruchsvolle Bewohner.

Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der ausgewiesene Luftkurort liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist einer der wenigen staatlich anerkannte Luftkurorte an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in- und um Auerbach herum bestaunen kann. Dementsprechend ist der umfangreiche Weinhandel mit Verkostung auch äußerst beliebt, vor allem die Weinstube „Blauer Aff“. Da Auerbach direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) liegt und der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach auch nicht weit entfernt ist, kann man im Sommer wunderschöne Wanderungen in den Odenwald unternehmen.

In Auerbach gibt es zudem einige ansehenswerte Orte, wie die historischen Bachgassen im Zentrum oder der sehr bekannte 42 Hektar große Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands. Eine Vielzahl an internationalen Restaurants oder Gaststätten ist in Auerbach abwechslungsreich aufzufinden. Ob Türkisch, Griechisch, Italienisch oder Chinesisch, für jeden ist etwas dabei.

Auch in Bezug auf die medizinische Versorgung ist Auerbach an der Bergstraße führend. Das neu gebaute Ärztezentrum mit HNO- Praxis, Allgemeinmediziner, Praxen für Orthopädie, Orthopädische Fachgeschäfte und das große Nierendialysezentrum suchen an der Bergstraße ihresgleichen. Zusätzlich finden Sie zwei große Apotheken sowie weitere Fachärzte und eine kompetente Tierarztpraxis im Ort.

Über die Autobahnen A 5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A 67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) ist Auerbach sehr einfach zu erreichen. Zusätzlich führt die Bundesstraße B 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat zusätzlich einen eigenen Bahnhof.

Equipment

Einige wesentlichen Angaben und Details der Immobilie in Kürze

- charakteristische Unternehmervilla aus den 70 er Jahren
- Villa in bester Lage, mit eigener Zufahrt
- In den letzten 20 Jahren von einem Eigentümer bewohnt
- gepflegter Zustand, sehr großzügige und repräsentative Raumaufteilung
- Ein- umbauten durch die jetzigen Eigentümer
- Einbau Kaminzimmer im 1. OG
- Einbau einer neuen Küche 2004
- Umbau Bad im 1. OG 2004
- Neuer Außenanstrich 2014
- Parketteinbau Schlafzimmer 1. OG
- Einbau Klimaanlagen im Haus 2020
- Dach überholt, Reparatur 2023

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé

Other Information

**Herrliche Immobilie in bester Lage – Verfügbar nach Absprache**

Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie zur Verfügung stellen zu können. Gelegen in einer der besten Lagen, bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus Komfort und Exklusivität.
Die Immobilie ist ab sofort nach Absprache verfügbar, sodass Sie flexibel Ihren Einzug planen können. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der wesentliche Energieträger ist Öl, was zur Effizienz und Nachhaltigkeit des Objekts beiträgt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

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