Helle Dachgeschosswohnung im Maisonettestil ruhige Zentrumslage

Description

Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Wohnung in Darmstadt / Eberstadt präsentieren zu dürfen, die Ihr Interesse wecken wird. Es handelt sich um eine ruhige gelegene Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 8 m² bietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Eberstadt angrenzend an einen Park und stammt aus dem Jahr 1987. Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, davon 2,5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet diese Wohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was die Ausstattung abrundet und eine gute Basis für die weitere Gestaltung der Räumlichkeiten bildet. Ein Keller sowie eine Tiefgarage sind vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die Lage am Park. Zudem befindet sich vor der Haustür die Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Darmstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein REWE-Markt, sind in unmittelbarer Nähe und die Parkanlage kann durch ein Tor auf dem Grundstücks von den Bewohnern direkt begangen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, was in der Citylage ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.

Die Wohnung ist nach Absprache sofort frei, sodass Sie nach der Renovierung in Ihr neues Zuhause zeitnah einziehen können.

Verpassen Sie nicht die Chance auf diese einzigartige Immobilie in Eberstadt und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Location

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Darmstadt / Eberstadt, direkt an der Heidelberger Landstraße. Ihr neues Zuhause am Park liegt nur 1 Kilometer von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt, was für Pendler und Vielfahrer ideal ist. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet die Umgebung jeglichen Komfort: Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür (0,01 km), und auch die Anbindung an die Straßenbahn ist mit wenigen Schritten erreicht, sodass Sie flexibel und schnell in alle Ecken Darmstadts gelangen.

Familien werden die kinderfreundliche Umgebung zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang (0,1 km) entfernt, und auch zur nächsten Grundschule sind es gerade einmal 0,3 km. Damit sind Bildungseinrichtungen für die jüngsten Familienmitglieder bequem zu Fuß erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Geschäften erleichtert zudem die Erledigung des täglichen Einkaufs – alles, was Sie brauchen, ist fußläufig erreichbar. Für Erholung und Entspannung sorgt die nahegelegene Parkanlage, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen eignet.

Trotz der zentralen Citylage in Eberstadt genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für alle, die die Vorzüge städtischen Wohnens ohne Kompromisse genießen möchten.
Eberstadt mit ca. 24.000 Einwohnern (Stand 2024) der Einwohnerstärkste Stadtteil von Darmstadt. Darmstadt ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Wissenschaftsstadt und liegt im Süden von Hessen. Die Region gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Die Wohngebiete Eberstadts spiegeln nahezu alle bedeutenden Epochen der Stadtentwicklung der vergangenen Jahrhunderte wider: Den Kern des Stadtteils, Alt-Eberstadt, bilden Häuser des 18. Jahrhunderts. Im Norden des Stadtteils grenzt Eberstadt mit einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende an DA- Bessungen.
Eberstadt verfügt über 2 reine Kinderkrippen, 8 Kindergärten + 1 Waldkindergarten, 7 Kindertagesstätten (U3 + Ü3) und 6 Horte dazu 4 Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Waldorfschule sowie eine Förderschule.
Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 7,8 km (rund 13 Minuten Fahrzeit). Alle größeren Städte im Umkreis (Frankfurt, Mannheim, Heidelberg, Wiesbaden, Mainz) erreichen Sie über die A5 oder die A67. Eberstadt hat einen eigenen Straßenbahnanschluß (Linie 1, 6, 7 und 8) mit diversen Haltestellen Richtung Darmstadt und Alsbach (Kreis Bergstraße). Desweiteren besitzt Eberstadt einen Busbahnhof (Linie EB, K50, K51, NE, P) Richtung Darmstadtmitte, Pfungstadt, Bickenbach und Nieder-Beerbach (Kreis Darmstadt Dieburg).

Equipment

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze
* Maisonette- Wohnung im Dachgeschoss eine Wohn- und Geschäftshauses
*Citylage DA- Eberstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
*Anbindung Straßenbahn vor der Haustür
*Wohnung mit Keller und Tiefgarage
- Ausstattung der Wohnung
-Modernes Bad mit Fenster für natürliches Licht
- Duschbad im oberen Dachgeschoss
- Wannenbad für entspannte Momente im unteren Dachgeschoss
- Ältere Einbauküche zum Ausbau
- Bodenbelag Fliesen Laminat, Teppichboden (Alt)
- Deckenverkleidung Holz (Nut & Federholz)
- Haustür doppeltgesichert, Gegensprechanlage vorh.
- Effiziente Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Eigener Tiefgaragenplatz – nie wieder Parkplatzsorgen
- Unterverteilung Strom in der Wohnung

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Other Information

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Immobilie anbieten zu können, die zeitnah zur Verfügung steht. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch ihre Flexibilität bei der Planung Ihres Einzugs aus. Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage bestehend aus 4 Häusern mit 20 Eigentumseinheiten.

An Renovierungsarbeiten stehen die Erneuerung der Malerarbeiten sowie das teilwiese Auswechseln der Bodenbeläge an. Die Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses gehören gemäß § 3 Absatz 2 zum Gemeinschaftseigentum (siehe Beschluss TOP VIII aus 2021) Hier ist vom neuen Eigentümer ein Antrag zum Auswechseln zu stellen. Das gleiche gilt für den Austausch der Dachfenster (siehe hierzu Punkt TOP 8 Beschlussprotokoll aus 2022) Diese Maßnahmen tragen zur energetischen Verbesserung bei und erzeugen eine ansprechende und einladende Atmosphäre.

Die Energieversorgung der Immobilie erfolgt über Erdgas leicht, was eine effiziente und umweltfreundlichere Option darstellt. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor und bietet detaillierte Informationen über den Energieverbrauch.

Diese Immobilie repräsentiert eine fantastische Chance für Interessenten, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres Traumhauses behilflich sein zu können.