Repräsentatives Einfamilienwohnhaus im Kurviertel von Bensheim - Auerbach

Description

Das zur Neuvermietung angebotene große Einfamilienhaus befindet sich in einer gesuchten Wohnlage im Kurviertel von Bensheim - Auerbach. Es besticht durch seine tolle Hanglage mit einem wunderschönen Schlossblick zum Schloss Auerbach. Das Baujahr des Hauses ist 1977, jedoch wurde es 2015 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem guten Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet hohen Wohnkomfort, eine großzügige Wohnfläche von ca. 196 m² und einen tollen Garten.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Kamin im Wohn- Esszimmer sorgt für gemütliche Stunden und die Gartennutzung sowie die große Terrasse bieten viel Platz und Möglichkeiten für Erholung und Entspannung im Freien. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein Stellplatz vor der Garage sind vorhanden.

Das große Einfamilienhaus ist ab dem 01.05.2024 verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung sind oder zum repräsentativen Wohnen und Arbeiten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Immobilienpartner rund um Bensheim und der gesamten Bergstraße.

Location

Gesuchte Hanglage im Kurviertel von Bensheim - Auerbach. Schule, Kindergarten sowie KITA sind fußläufig zu erreichen. Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims.
Der ausgewiesene Luftkurort am Fuße vom Schloss Auerbach liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist einer der wenigen staatlich anerkannte Luftkurorte an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in- und um Auerbach herum bestaunen kann. Dementsprechend ist der umfangreiche Weinhandel mit Verkostung auch äußerst beliebt, vor allem die Weinstube „Blauer Aff“. Da Auerbach direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) liegt und der sehr bekannte Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach auch nicht weit entfernt ist, kann man im Sommer wunderschöne Wanderungen in den Odenwald unternehmen.

Für Familien mit Kindern sind genügend Kindergärten- und Horte, sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. In der Freizeit können diese Zeit auf Hockey- oder Fußballplätzen verbringen, für Tennis- und Skateranlagen ist ebenfalls gesorgt. Auch Fahrradfahrer werden mit ausreichend Fahrrad- und Radwegen versorgt. Darüber hinaus gibt es einige ansehenswerte Orte, wie die historischen Bachgassen im Zentrum oder das 42 Hektar große Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands. Eine Vielzahl an internationalen Restaurants oder Gaststätten ist in Auerbach abwechslungsreich aufzufinden. Ob Türkisch, Griechisch, Italienisch oder Chinesisch, für jeden ist etwas dabei.

Auerbach ist als Einkaufsstandort sehr beliebt. Zwei Discounter, ein großer Lebensmittelvollversorger, Obst – und Gemüsefachgeschäfte bieten alle Produkte, die das Einkaufsherz begehrt. Zudem befinden sich drei Tankstellen, zwei Banken, viele Bäcker und Frisöre sowie zwei sehr schöne Bäckerei Cafés mit Kaffee und Kuchen im Ort. An Ladengeschäften gibt es vieles, was in einer modernen Kleinstadt nicht fehlen sollte. Von der Reinigung über Hörgeräteakustik oder ein Uhrenfachgeschäft und zwei Optiker sowie viele weitere Fachgeschäfte machen Auerbach zu einem echten Einkaufserlebnis. Selbstverständlich sind auch wir (Immo-Plan GmbH) als größter Immobilienmakler mit einem modernen Shop in Zentrumslage vor Ort.

Auch in Bezug auf die medizinische Versorgung ist Auerbach an der Bergstraße führend. Das neu gebaute Ärztezentrum mit HNO- Praxis, Allgemeinmediziner, Praxen für Orthopädie, Orthopädische Fachgeschäfte und das große Nierendialysezentrum suchen an der Bergstraße ihresgleichen. Zusätzlich finden Sie zwei große Apotheken sowie weitere Fachärzte und eine kompetente Tierarztpraxis im Ort.

Über die Autobahnen A 5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A 67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) ist Auerbach sehr einfach zu erreichen. Zusätzlich führt die Bundesstraße B 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat zusätzlich einen eigenen Bahnhof.

Equipment

Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze
- großes Wohnhaus in bester Lage mit Garage
- Repräsentative Ausstattung mit großem Wohn- Essbereich und Kamin
- Einbauküche mit Anbindung ans Esszimmer
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Wohn- Esszimmer mit ca. 45,0 m² Wfl.
- Firsthöhe im Wohnzimmer 3,70 m
- große Glasfront zum Garten
- Zugang Terrasse über Hebe- Schiebelement
- elektrische Rollladen an einigen Fenstern
- großzügige Gartennutzung mit Grünplateau
- Zentralheizung Erdgas
- Bad ensuite im Gästezimmer im EG
- zusätzliches 2. Schlafzimmer im EG
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 5 Zimmer- Haus plus großes Arbeitszimmer
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Großzügiges Bad auf der Wohnetage
- Weinkeller (noch ungefüllt)
- Große Terrasse mit angrenzendem Garten
- Großes Gartengrundstück

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Other Information

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie in bester Lage präsentieren zu können. Das Anwesen wird ab dem 01.05.2024 frei sein und verfügt über einen Bedarfsausweis mit Erdgas, als wesentlichem Energieträger. Diese sehr repräsentative Immobilie bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Wohnlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Immo-Plan Kompetenz in Immobilien seit 1994

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