Großes 2 FH mit Garten und Doppelgarage in 64625 Bensheim

Description

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Bensheim, das im Jahr 1969 erbaut wurde. Das voll unterkellerte große Anwesen verfügt über zwei Wohnetagen mit Terrasse und Balkon und hat eine Wohnfläche von ca. 200 m².

Insgesamt bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit viel Wohnraum. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial für eine große Wohnung. Ein Planungsgrundriss liegt bereits vor. Die Ausstattung der Immobilie ist einfach und entspricht dem damaligen Baustandard. Der geschätzte Renovierungs- und Modernisierungsaufwand liegt bei ca. 200.- 250.000, -€, wenn man das heutige Ausstattungs- und Bauniveau erreichen möchte.

Die Wohnung im EG beinhaltet eine Einbauküche in einer großen Wohn- Essküche und ein 2. Kaminzug ist ebenfalls vorhanden. Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer im EG bietet Zugang zum nicht einsehbaren großen Garten. Die Wohnung im 1. OG hat zwei Balkone und Zugang zu einer Dachterrasse. Eine große Doppelgarage ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einer guten, ruhigen Lage in der Weststadt von Bensheim in einem reinen Wohngebiet (WR). Der Hof sowie die geräumige Doppelgarage und der schöne Garten runden das Gesamtangebot ab. Zudem ist das Dachgeschoss mit ca. 90-100 m² Wohnfläche ausbaubar. Im Keller wurde ein Zimmer wohnraummäßig ausgebaut. Der Keller verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten. Das Haus steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wird mietfrei zur Renovierung und Modernisierung übergeben.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Immobilienpartner rund um Bensheim und der gesamten Bergstraße.

Location

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bensheim. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an das Straßennetz und den ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist nur 0,3 km und die Auffahrt zur A5 ca. 800 Meter und der Bahnhof Bensheim nur ca. 800 Meter entfernt, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten und Grundschulen. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet daher ein angenehmes Wohnumfeld. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großen Hof, der ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.

Die gute Infrastruktur und die gute Busanbindung in die Stadt machen dieses Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 42.904 (31. Dez. 2023). Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße.

Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz, sowie eine wunderbare Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine sowie Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad runden das Freizeitangebot ab. Bensheim ist die Lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße und über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Equipment

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze
*Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
*geschützter Innenhof mit Garten
*zwei Balkone im OG, große Terrasse im EG
*3- Zimmer Küche Bad mit Garten und Terrasse im EG
*3- Zimmer Küche Bad mit 2 Balkone im 1. OG
*Ausbaufähiges Dachgeschoss ,
* Begehbares Garagendach ( ca. 33,0 qm) vom 1. OG aus
*Kellerraum wohnraummäßig ausgebaut,
*Keller mit separate Außentreppe zum Garten erschlossen
*Elektroverteilung 1991 erneuert
*Bad im EG saniert 1992 mit Eckwanne und Dusche
*Heizung 1991 erneuert und auf Gas umgestellt
*guter Grundriss, Eckgrundstück mit großem Garten,
* Großes Dachgeschoss mit Anschluss ans Treppenhaus, --> zum Ausbau geeignet!

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Other Information

Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Die jetzigen Bewohner suchen aktuell eine Wohnalternative (kl. Haus/große Wohnung) . Als Energieträger wird das Haus mit Erdgas beheizt.
Die mietfreie Übergabe ermöglicht eine schnelle Nutzung und umfassende Sanierung des Objekts.

Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zudem besteht die Option, das Gebäude zu einem Dreifamilienwohnhaus umzubauen.

Interessenten sollten die Fördermöglichkeiten der KFW Bank in Betracht ziehen.
Mehr Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Viele Unterlagen liegen vor. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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