3- Zimmer- neuw. Küche - neuw. Bad, Terrasse u. Garten in Auerbach

Description

In ruhiger Lage von Bensheim-Auerbach, befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten und überdachter Terrasse, die im Jahr 2013 und 2022 umfassend modernisiert wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, große Küche, großes Bad und einen Abstellraum in der Wohnung. Zusätzlich genießen Sie Ruhe, Sonne und Erholung in dem gepflegten Garten mit großer Terrasse. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein großes, modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.

Das Schlafzimmer mit Ankleideraum ist sehr großzügig geschnitten, ebenso wie das große Wohnzimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Garten mit ca. 120 qm Fläche bietet neben der überdachten Terrasse und dem Gartenhaus zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Insgesamt ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen, umgeben von netten Nachbarn.

Die gepflegte helle Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Jung und Alt. Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan Kompetenz in Immobilien seit 1994,

Location

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen in ruhiger Lage in Bensheim - Auerbach.

Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, LIDL) , ein modernes Ärztehaus, der Bahnhof Auerbach sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig gut erreichbar. Des Weiteren sind KITA und Schulen in der Nähe vorhanden.

Die Autobahn A 5 ist nur 2 km entfernt, der nächste Bus 0,4 km und, der Kindergarten "Effax" mit Ganztagesbetreuung und Mittagessen ist nur ca. 600 Meter km entfernt. Die Grundschule und das Gymnasium sind nur 1- 2 km entfernt. Die Lage zeichnet sich somit durch eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.
Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte und kaufkraftstärkste Stadtteil Bensheims. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist einer der wenigen staatlich anerkannte Luftkurorte an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in- und um Auerbach herum bestaunen kann. Dementsprechend ist der umfangreiche Weinhandel mit Verkostung auch äußerst beliebt, vor allem die Weinstube „Blauer Aff“. Da Auerbach direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) liegt und der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach auch nicht weit entfernt ist, kann man im Sommer wunderschöne Wanderungen in den Odenwald unternehmen.

Zu den Ausflugszielen in der Umgebung gehören der Staatspark Fürstenlager und das Schloss Auerbach, die zu erholsamen Spaziergängen und Besichtigungen einladen. Zudem bietet der nahegelegene Kronepark Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, darunter auch ein Minigolfplatz. Die Wohnlage in Bensheim/Auerbach ist sehr gefragt und gehört zu den teuersten Wohnlagen a.d. Bergstraße. Zudem ist die Region für ihren Weinanbau bekannt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus Natur, Erholungsmöglichkeiten, Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen.

Equipment

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze
*Die Wohnung wurde 2013 und 2020 liebevoll modernisiert
*Erneuerung der Küche (2022)
*Einbauküche gegen Ablöse. Im KP nicht enthalten
*Erneuerung der 3- fach verglasten Fenster 2022
*Badezimmer erneuert 2013
*neue Wasserleitungen in Bad und Küche 2013
*Gäste- WC erneuert 2015
*Terrasse neu gefliest 2018,
*Elektroinstallation erneuert 2013
*Bodenbeläge größtenteils erneuert 2013
*Gartenhaus erneuert 2016
*Heizungsanlage von Viessmann im Haus Bj. 2000
und vieles mehr.
* Zur Wohnung gehört ein PKW- Abstellplatz im Freien (Ablöse)

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Other Information

Diese schöne Wohnung steht ab sofort nach Absprache zum Verkauf. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Der wesentliche Energieträger ist Öl ist. Interessenten können sich gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine an uns wenden.

Mehr Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Viele Unterlagen liegen vor. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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