Gepflegte Eigentumswohnung in Alsbach mit großem Balkon und Garage

Reserviert
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
64665
Ort
Alsbach-Hähnlein
ImmoNr
23-125
Wohnfläche
ca. 72 m²
Nutzfläche
ca. 7 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
219.000,00 €
Baujahr
1988
Endenergieverbrauch
126,24 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und moderne Etagenwohnung in Alsbach-Hähnlein. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen wurde 1988 errichtet und die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses. Die 2- Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und hat neben einem Tageslichtbad mit guter Ausstattung einen offenen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf einen großen Balkon mit Markise.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und somit viel Sonneneinstrahlung bietet. Das Tageslichtbad bietet neben der Komfortdusche zusätzlich auch eine Badewanne.

Die Lage der Wohnung ist sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe. Das Wohnumfeld ist geprägt von Wohnbebauung in einem reinen Wohngebiet. Für den PKW gibt es einen Garagenplatz in einem geschlossenen Doppelparksystem mit insgesamt 4 Stellplätzen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ort

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem älteren Neubaugebiet von Alsbach-Hähnlein. Es handelt sich um eine geräumige helle Etagenwohnung, die sich ideal für Paare und Kapitalanleger eignet.

Alsbach-Hähnlein hat rund 9.080 Einwohnern und liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße inmitten der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die verkehrsgünstige Lage und gut ausgebaute Infrastruktur ergeben zusammen mit dem leicht ländlichen Charakter der Ortschaft einen abwechslungsreichen, gemütlichen und somit einen beliebten Wohnort an der nördlichen Bergstraße.

Alsbach-Hähnlein besitzt durch den Regionalzugverkehr eine vorteilhafte ÖPNV-Anbindung in die Richtungen Bensheim/Heidelberg und Darmstadt/Frankfurt. Regionalbuslinien mit den Routen ins nahegelegene Bickenbach und in die Weinorte Zwingenberg, Bensheim und Heppenheim knüpfen die Gemeinde an die Hessische Bergstraße an. Vor allem ist auch die Straßenbahn mit Endhaltestelle am Hinkelstein bei den Bewohnern und Neubürgern sehr beliebt: In nur knapp 30 Minuten gelangt man von Alsbach komfortabel und ohne Umstieg in die Innenstadt oder zum Bahnhof des Oberzentrums Darmstadt. Wer jedoch auch viel mit dem Auto unterwegs ist, erreicht Alsbach-Hähnlein sowohl bequem über die B 3 als auch über eine der beiden Bundesautobahnen, die A 5 (Ausfahrt Seeheim-Jugenheim) oder die A 67 (Ausfahrt Gernsheim).

Auch die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung. Interessenten, die eine geräumige Etagenwohnung in Alsbach-Hähnlein suchen, sollten dieses Angebot nicht verpassen.

Ausstattung

Einige Details dieser Immobilie im Überblick:
*helle 2- Zimmer- Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad
*Bodenbelag Laminatboden Typ Buche
*großzügiges Wohn- Esszimmer kombiniert
*Einbauküche vorhanden (im Eigentum der Mieterin)
*Deckenhöhe ca. 2,50 m
*Balkon über die gesamte Breite der Wohnung
*Balkon mit Markise und Bodenbelag Spaltklinker
*Badausstattung: Glasdusche, Badewanne, Stand WC, Waschbecken
*Waschmaschine und Trockner im Keller (Wasch- und Trockenraum)
*Überdachter PKW- Garagenplatz im geschlossenen Multiparksystem

Weitere Angaben und Details der Ausstattung erfahren Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie ist derzeit vermietet und wird aus Erstbesitz verkauft, was auf eine gute Pflege, gute Mieter und eine zeitgemäße Instandhaltung schließen lässt. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2012. Es gelten die gesetzliche KÜ- Fristen.

Durch die gute Vermietbarkeit und die angenehme Hausgemeinschaft ist eine langfristige Vermietung und eine stabile Rendite zu erwarten. Sowohl Eigentümer als auch Mieter sind in der Wohnanlage vertreten, was für eine ausgewogene Mischung spricht. Zudem wird die Immobilie von einer ordentlichen Hausverwaltung betreut und es existiert eine Rücklage zur Instandhaltung. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 28 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf an der Bergstraße.

Ansprechpartner

Wolfgang von Holtum

06251 76052

info@immobilien-bensheim.info

Vorname*:
Name*:
Straße / Hausnummer*:
PLZ / Ort*:
Telefonnummer*:
E-Mail Adresse*:
Ihre Nachricht an uns*:


×