Zweifamilienhaus mit großem Garten in Bensheim - Auerbach

Neu
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
64625
Ort
Bensheim-Auerbach
ImmoNr
23-124
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 729 m²
Nutzfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
9
Kaufpreis
580.000,00 €
Baujahr
1959
Endenergiebedarf
94,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Käufer-Provision
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein älteres Zweifamilienhaus in Bensheim-Auerbach. Das im Jahr 1959 fertig gestellte Haus befindet sich in gesuchter Wohnlage am Hang. Die Wohnlage ist aufgrund der weitläufigen Bebauung im Umfeld besonders attraktiv und bietet viel Erholungspotenzial.

Auf einer Grundstücksfläche von 729 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 48 m².

Das Zweifamilienhaus verfügt über 3 Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Bädern. Die Ausstattungsqualität ist einfach, jedoch bietet das Haus viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das Haus ist voll unterkellert und hat ausreichend Stauraum. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein bereits sanierter Balkon im 1. OG sowie eine große Garage mit eigener Zufahrt sind ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Gaupen, welches zusätzlichen Wohnraum bietet und als eigenständige Wohnung oder zur Erweiterung der Wohnung im 1. OG genutzt werden kann. Das Haus wird mit einer Nachtspeicherheizung / Stromheizung beheizt und bedarf einer Renovierung und umfassenden Modernisierung.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage viel Platz für individuelle Wohnträume. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Bei Interesse an diesem schönen Zweifamilienhaus aus Erstbesitz mit großem Garten und weiterem Ausbaupotenzial freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ort

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in guter Lage in Bensheim-Auerbach. Das geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und bietet somit genügend Platz für zwei Familien. Auerbach ist der größte Stadtteil von Bensheim und ein beliebter Luftkurort.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn ist nur 3,9 Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 150 Meter entfernt. Die regionale und überregionale Zuganbindungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule sind bequem innerhalb von ca. 0,5 Kilometern erreichbar. Für ältere Kinder gibt es ein Gymnasium in ca. 500 Meter Entfernung. Bensheim ist mit 5 Gymnasien Schulstadt Nr. 1 im Kreis Bergstraße.

Darüber hinaus bietet die Umgebung des Hauses eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen können.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein perfektes Zuhause für Familien und Personen, die eine gute Verkehrsanbindung und eine angenehme Umgebung schätzen.

Ausstattung

Einige Details dieser Immobilie im Überblick:

*Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
*Baugenehmigung 1956, Fertigstellung ca. 1959, Dachausbau 1961
*pro Etage eine abgeschlossene Wohnung mit Bad und zwei Wohnungen mit Küche
*Im EG befindet sich eine 3 ZKB- Wohnung mit Bad
* Im 1. OG befindet sich eine von 3 auf 2- ZKB- umgebaute Wohnung
* Im DG befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit Bad ohne Küche
*Fenstertausch 1986 - 1991 in Kunststoff, Rollladen aus Holz
*Elektroheizkörper Austausch ca. 1986
*Bad im DG ca. 2008 modernisiert
*2 Kaminzüge vorhanden, wovon einer stillgelegt wurde
*Balkonsanierung ca. 2015
*Bodenbelag überwiegend Teppichboden
*Massivdecken in allen Etagen soweit feststellbar
*Dachgeschoss mit 3 großen Gaupen,
*Deckenhöhen im Schnitt ca. 2,55 m
*frei anfahrbare Garage auf dem Grundstück
*voll unterkellert, Keller Ausgang in den Garten
*Anbau Balkone etc. möglich
*Qualifizierter B- Plan BA 9 liegt vor

Weitere Angaben und Details der Ausstattung erfahren Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und steht zum Verkauf. Sie ist ab sofort verfügbar und kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Zurzeit wohnt nur noch 1 Person im Haus, die nach Verkauf ausziehen wird. Die Immobilie kann vom neuen Eigentümer mietfrei übernommen werden.

Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und Ruhe. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an die Autobahn bietet.

Die anstehende Modernisierung umfasst vorrangig die Heizung, die Fenster, die Wand- und Bodenbeläge, die Bäder, die Elektroverteilung in den Wohnungen und den Grundriss. Der Energieausweis der Immobilie ist ein Bedarfsausweis, der den wesentlichen Energieträger als Strom angibt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem angenehmen Lebensstil beitragen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre Grünflächen und Parks aus, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem sind kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen.

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare ideal ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Sie kostenlos.

Mehr Informationen: www.immobilien-bensheim.info

Ansprechpartner

Wolfgang von Holtum

06251 76052

info@immobilien-bensheim.info

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