Hochwertig sanierte Villa 64646 Heppenheim

Neu
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
64646
Ort
Heppenheim (Bergstraße) / Kirschhausen
ImmoNr
23-120
Wohnfläche
ca. 336 m²
Grundstücksgröße
ca. 596 m²
Nutzfläche
ca. 11 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Baujahr
1985
Endenergieverbrauch
49,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Käufer-Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine luxuriös gebautes Einfamilienhaus in Heppenheim (Bergstraße) / Kirschhausen. Das im Jahr 1985 erbaute Haus wurde 2016 / 2017 kernsaniert und umgebaut. 2021 wurde das komplette Dach abgenommen, hochwertig von außen und innen gedämmt und durch 2 große Gauben baulich erweitert.

Die Villa präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von
ca. 336 m² bietet das Objekt großzügigen Raum für ein exklusives Wohnambiente.
Das Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 großzügige Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Luxus- Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen und begeistert mit luxuriösen Details.

Besonders hervorzuheben sind der traumhafte Wohn- Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche in weiß, der neuwertige Wellnessbereich mit allem was das Wellnessherz begehrt sowie der angelegte Garten mit Naturstein-Pool und die traumhafte Lage am Hang.

Der Wohn- Essbereich besticht durch einen schönen Parkettboden und bietet direkten Zugang auf den großen, überdachten Balkon mit freiem Ausblick. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick auf den gepflegten Garten mit Swimmingpool schweifen lassen.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres großes Bad.

Im Gartengeschoss befinden sich weitere Zimmer mit Bad, die optional auch als Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden können.

Abgerundet wird das tolle Wohnambiente von einem ca. 25,0 qm großen neuwertigen Wellnessbereich mit beleuchtetem Whirlpool, großer Sauna und dem ebenerdigem Ausgang auf die große Terrasse in den nicht einsehbaren Garten. Hier genießen Sie Ruhe und die legendäre Aussicht auf Ihren Außenpool und den angelegten Garten mit Bewässerungssystem.

Das Haus steht am Hang in Blicklage, ist vollständig unterkellert und bietet sehr Wohnfläche. Beim Rundgang fallen viele Eyecatcher und Highlights auf, deren Beschreibung hier nur ansatzweise erfolgen kann. Diese Villa am Hang sollten Sie sich unbedingt anschauen, sofern Sie Wert auf das "Besondere Wohnen" in guter Lage und mit sehr guter Ausstattung legen.
Der Wellnessbereich alleine ist bereits ein echter Eyecatcher um den Sie Ihre Freunde immer beneiden werden.

Die bauliche Umsetzung erfolgte so, wie es nur ein Profi für die eigene Nutzung machen wird und machen kann. Diese perfekte Bauweise sieht man selten in so hoher Qualität.

Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein exklusives, luxuriöses und komfortables Zuhause ohne eigene Arbeit direkt einzuziehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Villa und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ort

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Lage in Heppenheim / Kirschhausen. Das nicht einsehbare Eckgrundstück liegt in Hanglage und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Durch die Südlage und die Sonnenseite des Hauses können Sie hier von einer optimalen Sonneneinstrahlung profitieren. Den Bensheimer Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 8 Minuten.

Die Immobilie verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn, die nur ca. 5,0 km entfernt ist. Der Kindergärten befinden sich in einer Entfernung von ca. 2,0 km, während Grundschulen und ein Gymnasium in 4 km bzw. 5 km Entfernung zu finden sind.

Insgesamt bietet diese Villa eine ideale Kombination aus ruhiger und attraktiver Lage, guter Verkehrsanbindung und einer sonnigen Ausrichtung. Ein ideales Haus für Familien, die nach gehobenem Wohnambiente in guter Lage mit luxuriöser Ausstattung suchen.

Heppenheim hat ca. 25.270 Einwohner und ist Kreisstadt des Kreises Bergstraße. Heppenheim liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes und ist Sitz vieler Behörden und Standort für das weit über die Grenzen der Region bekannte Kreiskrankenhaus. Die Stadt hat viel zu bieten. Das Angebot reicht von der historischen Altstadt mit ihren romantischen Gassen und einladenden Lokalen über den Weinmarkt und den Heppenheimer Festspielen bis hin zu Kammermusik im historischen Kurfürstensaal.

Sehr bekannt ist auch das große Fachmarktzentrum in der Tiergartenstraße mit Media Markt, Baumarkt und vielen anderen Fachmärkten. Für Familien mit Kindern stehen viele Kindergärten, sowie etliche Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Heppenheim verfügt über einen Bahnhof und liegt zentral an der B3 und B460 mit Auffahrt zur A5 und A67. Die Stadt liegt günstig im Rhein- Main- Neckardreieck mit guter Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und Darmstadt.

Ausstattung

Einige Details der außergewöhnlichen Immobilie in Kürze
* große Villa mit Pool, Wellness und angelegtem Garten
* über 120 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
* über 140 qm Wohnfläche im Gartengeschoss
*Kernsaniertes Wohnhaus mit 3 Etagen
* neues Dach mit Dachgaupen und PV - Anlage
* Luxusbad auf jeder Etage
* Wellnessbereich mit ebenerdigem Gartenzugang
* Wohn- Essbereich mit offener Küche auf 62,0 qm Wfl.
* hochwertige Einbauküche in weiß (Übernahme gegen Ablöse)
* Wohneingangsbereich mit offenem Atrium, Deckenhöhe 4,80 m
* hochwertiges Parkett im Wohn- Essbereich
* Bäder: Hochwertisgte Ausstattung, Bodenfliesen 1,20 m x 1,20 m
* Bäder: moderne Technik mit ausgeklügeltem Stauraum
* Sonstiges: Ankleidezimmer, Klimaanlage, elektrische Rollladen u.v.m.
* Kaminofen im Wohnzimmer, Herrenzimmer im Gartengeschoss,
* große Terrasse mit Markise und Beheizung
* Außenpool in hochwertigem Naturstein mit Treppenanlage
* sehr gepflegte Außenanlage mit automatischer Gartenbewässerung u.v.m.

Die Fülle der Beschreibungen könnte fast endlos weiter gehen. Aus unserer Sicht ist das Haus ein absolutes Unikat. Wer so etwas sucht sollte unbedingt zeitnah besichtigen!

Weitere Informationen

Das Anwesen welches wir hier präsentieren ist ein absolutes Unikat und erfüllt höchste Wohnansprüche. Mit seiner herausragenden Architektur, hoher baulicher Qualität und bester Ausstattung lässt es kaum Wünsche offen.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend und besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Umgeben von einer idyllischen Landschaft genießen Sie hier Privatsphäre und können sich über eine gute Anbindung an die umgebende Infrastruktur freuen.

Die Immobilie bietet Ihnen großzügige Wohnflächen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Helle und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Der offene Grundriss ermöglicht ein harmonisches Miteinander und bietet gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis und wird mit Gas beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Der Bezug dieser Traumimmobilie ist nach Absprache bis zum Sommer 2024 möglich. Wir empfehlen bei Kaufinteresse unbedingt eine Besichtigung, um sich von der Einzigartigkeit und dem Charme dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um einen Termin zu vereinbaren.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Sie kostenlos.

Mehr Informationen: www.immobilien-bensheim.info

Ansprechpartner

Wolfgang von Holtum

06251 76052

info@immobilien-bensheim.info

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