Modernes 2 FH mit großem Garten, Pool, Sauna und PKW- Ladestation

Neu
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
64390
Ort
Erzhausen
ImmoNr
23-119
Wohnfläche
ca. 295 m²
Grundstücksgröße
ca. 718 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Anzahl Zimmer
11
Kaufpreis
869.000,00 €
Baujahr
1974
Endenergieverbrauch
114,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Erzhausen. Das massiv gebaute Haus Bj. 1974 wurde 2013 und 2017 umfangreich modernisiert. Die Wohn- Nutzfläche erstreckt sich über drei Etagen.

Das Wohnhaus bietet neben dem schönen Garten eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 295 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 66 m². Insgesamt verfügt das Haus über 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Die Hauptwohnung im EG hat die Größe eines EFH. Mit ca. 153 qm Wfl sowie einem großen Garten bietet Sie alles was eine junge Familie sucht. Der eigene Keller mit Sauna ist von der Wohnung aus begehbar. Die Ausstattung mit eigenem Kaminofen, Parkettbodenbelag, Fenster mit 3- Scheibenverglasung und 2 x schönen Bädern ist hochwertig.

Das Wohnhaus bietet neben dem schönen Garten eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 295 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 66 m². Insgesamt verfügt das Haus über 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet viel Komfort.

Die große Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zum Untergeschoss wurde sehr offen gestaltet. Die offene Einbauküche verbindet den hellen Wohn- Essbereich. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden in den kalten Tagen und während der warmen Monaten lädt die Terrasse und der große Garten mit Swimmingpool zum Spielen für die Kinder oder zum Verweilen ein. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse bietet mit dem großen Garten viel Sonne und eine schöne Aussicht.

Besonderes Highlight des Hauses ist der Swimmingpool mit entsprechender Technik, der an heißen Tagen für Abkühlung sorgt. Außerdem steht im Keller eine Sauna zur Verfügung, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Der schön angelegte Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet durch die, in dem Punkt Ausstattung / bauliche Beschreibung aufgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Ambiente. Eine erst kürzlich sanierte Einliegerwohnung mit gehobener Ausstattung ist im Untergeschoss ebenfalls vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung. Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder und hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlbereich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Jetzt Kontakt aufnehmen, Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994

Ort

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Erzhausen, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erzhausen liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main und besteht aus nur einem Ort mit ca. 8000 Einwohnern. Die Wohnbebauung erstreckt sich über eine Länge von etwa 2,5 km in Ost-West-Richtung und über rund einen Kilometer in Nord-Süd-Richtung.

Die Lage bietet eine idyllische Umgebung, die von Natur und Wald umgeben ist. Dadurch ergeben sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Jogging, Nordic Walking, Fahrradtouren und Reiten auf einem der umliegenden Reiterhöfe. Erzhausen verfügt über diverse Vereine, darunter der SV Erzhausen mit 18 Abteilungen sowie Vereine für Hundebesitzer, Kunst & Kultur, Obst- und Gartenbau und Tennis.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Erzhausen auch für Pendler attraktiv. Die S-Bahnlinie Darmstadt-Frankfurt ermöglicht eine bequeme Anbindung an beide Städte. Zudem besteht eine Busverbindung nach Weiterstadt und Darmstadt. Die Autobahnen A661 und A5 sowie der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Radschnellweg Frankfurt-Darmstadt führt direkt an Erzhausen vorbei.

Die Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet vielfältige kulturelle Angebote und Möglichkeiten. Erzhausen verfügt über mehrere Kindergärten, darunter auch ein Wald- und Bewegungskindergarten, sowie Schulen bis hin zum Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Nahkauf, Aldi, Netto, Apotheke, Metzger, Bäckereien, Postagenturen, ein Café und eine Bücherei sind vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Erzhausen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer breiten Palette an Bildungs-, Einkaufs- und medizinischen Einrichtungen.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

*2 FH mit Einliegerwohnung Baujahr 1974, Anbau 1984
*Modernisierung und Sanierung 2013, 2017 und 2023
*2 PKW - Stellplätze mit eigener Ladestation
*Elektroinstallation im UG+EG erneuert 2013
*Bäder im EG + UG wurden 2013 erneuert
*Boden- und Wandbeläge, Innentüren 2013 erneuert
*Fenster mit 3- fach Verglasung 2013 - 2018 erneuert
*Brennwertheizung plus Solarthermie, Einbau 2017
*UG: Bad saniert und teilerneuert in 2023,
*Einbau einer neuen Hebeanlage 2023
*Die Außenwände in der UG - Wohnung wurden 2022
mit System Multipor von innen gedämmt und abgedichtet
*UG neue Küchenlüftung 2023
*UG: Die Wohnung wurde aufgrund eines Wasserschadens komplett renoviert
*Parkettboden im EG sowie moderner Kaminofen
*moderne Einbauküche im EG (im KP nicht enthalten)
*Laminatboden im DG sowie ein modernes Bad
*Klimaanlage im DG - (Eigentum des Mieters)

Außenbereich
*Schwimmbad, Gartenhaus, eigener Brunnen,

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten und energetisch sanierten Zustand. Das Haus mit großem Garten in ruhiger Lage ist zur Zeit noch vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Die Mieteinnahmen liegen ab 01.01.2024 bei 38.952,-€ p.a. (Nettokaltmiete).

Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.
Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Ansprechpartner

Wolfgang von Holtum

06251 76052

info@immobilien-bensheim.info

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