Modernisiertes EFH mit neuwertigem Anbau in toller Lage

Neu
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
64625
Ort
Bensheim
ImmoNr
23-117
Wohnfläche
ca. 191 m²
Grundstücksgröße
ca. 803 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
749.000,00 €
Baujahr
1960
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Bensheim - Ortsteil. Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde von den heutigen Eigentümern umfassend saniert und 2016 um um einen eingeschossigen Anbau mit begehbarem Flachdach erweitert. Im Anbau befindet sich ein großzügig bemessenes Schlafzimmer mit einem hochwertigen Bad ensuite, einem Ankleidezimmer sowie einem Austritt auf eine kleine Terrasse.

Im Altbau, der 2016 energetisch umfassend saniert und technisch modernisiert wurde, sind weitere 7 Zimmer sowie ein Wintergarten auf der Südseite vorhanden. Das Wohnhaus in Hanglage ist bis auf den Anbau voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² und einer Nutzfläche von ca. 60 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder zum Arbeiten und Wohnen. Zusätzlich bietet der große Südhang hinter dem Haus viele Freizeitmöglichkeiten. Auf der im Hang errichteten Plateaufläche wurde eine schöne Grillterrasse mit wunderschönem Ausblick angelegt.

Die Ausstattungsqualität ist gehoben und umfasst neben dem hochwertigen Bad en suite im neuen Anbau ein weiteres Bad im Dachgeschoss, ein Gäste WC sowie einen großen offenen Wohn- Essbereich mit einem offenem Kamin. Die helle Einbauküche, der beheizbare Wintergarten sowie das Musikzimmer mit Fachwerk- Applikationen ergänzen das tolle Ausstattungsangebot.

Besonders hervorzuheben ist der neuwertige Anbau, die umfassende Modernisierung / Renovierung des Altbaus und der Wintergarten auf der Südseite des Hauses, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Zudem bietet das Grundstück in Hanglage einen schönen Grillplatz sowie eine erweiterbare Gartennutzung und eine Terrasse mit Westausrichtung.

Das Haus wurde von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Maß an fachlicher Kompetenz in mehreren Stufen umgebaut und modernisiert. Über den schrittweise Verwandlung liegt eine umfangreiche Dokumentation vor. Heute präsentiert sich das große Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Wohnambiente. Bei den Außenanlagen auf der Südseite sowie der alten Garage besteht noch Handlungsbedarf für Ihre freien kreative Gestaltung. Eine Gestaltungsplanung liegt vor.

Bei Interesse und Fragen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ort

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bensheim- Ortsteil Wilmshausen, nur wenige Kilometer vom Bensheimer Zentrum entfernt. Das Wohnumfeld ist ländlich geprägt und das Haus in Hanglage befindet sich in einer attraktiven Südausrichtung. Dank der günstigen Lage sind Sie schnell in der Stadt und können die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen.

Das Haus ist von einem großzügigen Grundstück umgeben, das Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Autobahn ist nur ca. 6,0 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle, die nur wenige Meter entfernt ist, sowie einen Kindergarten in einer Entfernung von ca. 1,4 km. Für schulpflichtige Kinder gibt es eine Grundschule im Nachbarort und mehrere Gymnasien befinden sich in Bensheim.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in ländlicher Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Bensheim mit all ihren Vorzügen.
Bensheim liegt zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg und ist die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln vom Odenwald und der weiten Ebene des Hessischen Rieds findet der Besucher eine vielfältige Kultur sowie Tourismusangebote. Bensheim gehört mit seinen Weinanbaugebieten "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.750 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie ein neu gebautes Fachmarktzentrum. Sie finden in Bensheim Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad.

Ausstattung

Einige Details der Immobilie in Stichpunkten
*Massiv gebautes Wohnhaus mit baulicher Erweiterung
*2010 Stilllegung der Ölheizung, Umstellung auf Gas
*2011 Erneuerung der Elektrik im Haus mit Zählerschrank
*2016 energetische Sanierung und eingeschossiger Anbau:
*Neuer Dachaufbau mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung
*Austausch der Fenster und Türen gegen 3- fach verglaste Elemente
*Verputzen und Neuanstrich der alten Fassade.
*Hinweis: Auf WDVS wurde bewusst verzichtet, da der Wandaufbau 30 cm stark ist.
*Errichtung des Anbaus welcher mit 16 cm WDVS gedämmt wurde
*Das Flachdach wurde begehbar ausgefertigt und ist für eine Aufstockung geeignet
*Der Anbau wird mittels Fußbodenheizung (FBH) Warmwasser flächig beheizt.
*im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie ein Duschbad

Weitere Details der Immobilie zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.
Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich in einer herrlichen Blicklage und bietet somit einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden, so dass sowohl die Erholung als auch die Anbindung an das öffentliche Leben gewährleistet sind.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Ruhe und Natur genießen möchten, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten wollen. Durch die gute Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell und bequem erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die Möglichkeit einer weiteren baulichen Erweiterung. Pläne hierfür liegen bereits vor und die Genehmigungen wurden in der Vergangenheit erteilt. Somit besteht die Möglichkeit, das Objekt nach den individuellen Bedürfnissen und Wünschen anzupassen und auszubauen.

Der Energieausweis der Immobilie liegt als Bedarfsausweis vor und weist Gas als wesentlichen Energieträger aus. Somit ist eine effiziente und kostengünstige Beheizung gewährleistet.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wird aufgrund eines berufsbedingten Umzugs ins Ausland zum Verkauf angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in den Genuss dieser einzigartigen Lage und den Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung
zu kommen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Sie kostenlos.

Mehr Informationen: www.immobilien-bensheim.info

Ansprechpartner

Wolfgang von Holtum

06251 76052

info@immobilien-bensheim.info

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