2-Familienhaus in perfekter Lage von Bensheim-Auerbach

Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss in Bensheim-Auerbach. Das 1968 erbaute Massivhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen (Erd-Ober und Dachgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 150 m² im Kellergeschoss und unter der Garage.

Das Haus verfügt über zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen und eine zu Wohnzwecken ausgebaute, abgeschlossene 3-Zimmer-Dachstudio-Wohnung, die als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Möblierungsplänen.

Die Ausstattungsqualität ist als normal und sehr gepflegt einzustufen.
Alle Wohnetagen verfügen über helle, freundliche Wohnräume und schöne Platzverhältnisse.
Attraktive Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesenböden in Dielen, Bädern und Küchen sorgen für eine zeitlose Eleganz.
Das massiv gebaute Treppenhaus wurde mit pflegeleichten Travertin-Bodenbelägen versehen.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse im Erdgeschoss, die nach Südosten ausgerichtet ist und somit für sonnige Stunden sorgt.
Im Obergeschoss (über der Terrasse) befindet sich ein großer, überdachter Balkon.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Die Lage des Wohnhauses in Bensheim-Auerbach ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig.



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Immo- Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Location

Auerbach ist mit etwa 9.590 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in und um Auerbach herum bestaunen kann. Auerbach liegt direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) und auch der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach ist nicht weit entfernt. Von hier aus können Sie wunderschöne Wanderungen in den Odenwald unternehmen.

Für Familien mit Kindern sind genügend Kindergärten und Horte, sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Auerbach oder den 42 Hektar großen Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands.

Equipment

- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (Etagenwohnungen im EG und OG) und

- 1 abgeschlossene Einliegerwohnung im Dachgeschoss

- Parkettböden in Wohn- und Kinderzimmern sowie in den Esszimmern

- Kachelofen mit Keramikfliesen und Ofenbank (Grundofen mit Bestandsschutz) im Erdgeschoss

- Tageslichtbad mit Wanne und Duschtrennwand in EG und OG

- Duschbad und separates WC im DG

- Terrasse ca. 30 m² groß im Erdgeschoss mit Süd-Ost-Ausrichtung

- Balkon ca. 12,5 m² groß im Obergeschoss- überdacht-mit Süd-Ost-Ausrichtung

- Einzelgarage auf dem Grundstück

- komplett unterkellert

- großer Garten zur individuellen Nutzung

Other Information

- 2009 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Zusätzliche Dämmung liegt außerdem auf der obersten Decke über der DG-Wohnung.

- 2009 Erneuerung der Balkonüberdachung im OG

- 2014 wurde im Haus eine Gasheizung (Zentralheizung) neu eingebaut.

- Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.

- Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind leerstehend.

- Gepflegtes Wohnhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger







Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994 - Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße und im Ried.

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