Großes, teilbares Ladengeschäft Zentrum Bensheim Auerbach

Neu
Objekttyp
Ladenlokal
PLZ
64625
Ort
Bensheim
ImmoNr
23-107
Kaltmiete
1.500,00 €
Baujahr
1977
Endenergiebedarf
280 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe
Kaution
2 Netto Monatsmieten

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein attraktives Ladenlokal in Bensheim - Auerbach, das ideal für den Einzelhandel geeignet ist. Das Geschäft befindet sich in einer gut sichtbaren Lage in der Einkaufsstraße von Bensheim - Auerbach und verfügt über eine separate Anlieferung sowie ein großes Lager.

Das ehemalige Metzgereigeschäft bietet helle Räume und ist stützenfrei sowie schwellenfrei gestaltet. Die großflächige Scheibenverglasung sorgt für eine optimale Präsentation der Verkaufsfläche und sehr gute Sichtbarkeit. Das Ladenlokal ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses. Nebenan befindet sich ein großes Friörgeschäft und darüber sind vier Wohnungen angesiedelt.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche weitere Ladengeschäfte und Dienstleister, was für eine hohe Kundenfrequenz spricht.

Der Umbau des Ladens erfolgte im Jahr 2017, wobei sowohl die Elektro- als auch die Wasserinstallation erneuert wurden. Zudem verfügt das Objekt über eine doppelflügelige Anlieferungstür sowie ausreichend Parkplätze. Es stehen insgesamt vier neuwertige WC's zur Verfügung.

Der Bodenbelag besteht entweder aus Fliesen oder Betonestrich und die Wände sind verputzt und zum Großteil mit Isolierpaneelen beschichtet. Der Eigentümer stellt nur wenige Auflagen für die Nutzung des Ladens.

Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren und sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Ladenlokals zu überzeugen.

Ort

Das Ladengeschäft mit eigener Anlieferung befindet sich im Zentrum von Bensheim - Auerbach. Die Lage an einer hochfrequentierten Kreuzung ist AAA. Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in und um Auerbach herum bestaunen kann. Dementsprechend ist der umfangreiche Weinhandel mit Verkostung auch äußerst beliebt, vor allem die Weinstube „Blauer Aff“. Da Auerbach direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) liegt und der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach auch nicht weit entfernt ist, kann man im Sommer wunderschöne Wanderungen in den Odenwald unternehmen.

Für Familien mit Kindern sind genügend Kindergärten und Horte, sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. In der Freizeit können diese Zeit auf Hockey- oder Fußballplätzen verbringen, für Tennis- und Skateranlagen ist ebenfalls gesorgt. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lädt zum Fahrradfahren ein. Darüber hinaus gibt es einige sehenswerte Orte, wie die historischen Bachgasse im Zentrum oder der 42 Hektar große Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands. Eine Vielzahl an internationalen Restaurants oder Gaststätten bieten abwechslungsreiche Küchen - für jeden ist etwas dabei. Für den eigenen täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Obstläden und eine Apotheke bequem zu erreichen.

Über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) ist Auerbach sehr gut erreichbar. Zusätzlich führt die Bundesstraße B3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat zusätzlich einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung der Immobilie in Kürze
* Großes Ladengeschäft mit eigener Anlieferung und Nebenräumen
* Ebenerdig und damit auch altersgerecht begehbar
* Bodenbelag im VK- Raum sowie einigen Nebenräumen - Fliesen
* großflächige Schaufensteranlage für optimale Belichtung
* ehemalige Metzgerei mit Isolierkammer für Kühlzelle.
* doppelflügelige Anlieferungstür auf der Parkplatzseite
* Die Mieträume sind teilbar ab 100 m²
*Im Ladengeschäft keine Heizkörper, da ehemals Metzgerei- Heizleitungen vorhanden.
* Umbau Metzgerei 2017
* Starkstromanschlüsse sowie Klimaanlage / Konverter sind vorhanden
* Kühlräume vorhanden, augenscheinlich außer Betrieb
* Innenwände zum großen Teil mit Isolierpaneelen
* OWA - Decken auf 3,0 m lichte Höhe abgehängt
* lichtes Deckenmaß bis zur Betondecke 4,30 m
* 4 x neuwertige WC´s vorhanden
* 4 Parkplätze sind für das Objekt vorhanden,
* viele öffentliche Parkplätze vor dem Laden
* Hochfrequenzlage im Zentrum der Stadt
* Heizleitungen, Kälteleitungen, Wasser und Abwasser, Elektroinstallation 2017

Mehr Informationen bekommen Sie bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé

Weitere Informationen

Die Räume liegen sehr exponiert in bester Ortslage von Auerbach. Die vorbeiführende Bundesstraße B 3 hat eine hohe Verkehrsfrequenz. Die Sichtlage ist 1 A. Die Räume stehen leer und können zeitnah übernommen werden. Der Eigentümer hat zugestimmt, sich an möglichen Rückbaukosten / Umbaukosten zu beteiligen. In welcher Form und Höhe ist zu verhandeln.

Die Mietfläche ist teilbar. Straßenseitig kann eine Fläche von ca. 125 m² abgeteilt und hofseitig eine Fläche von ca. 105,0 m² vermietet werden. Die Kosten der Teilung sind über die Miete zu regulieren.

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Ansprechpartner

Wolfgang von Holtum

06251 76052

info@immobilien-bensheim.info

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