Denkmalgeschütztes 3 FH mit Bauplatz und Garten in Bensheim Auerbach

Description

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bensheim / Auerbach mit großem Grundstück. Das im Jahr 1896 erbaute Haus befindet sich in einer zentralen Lage mitten im Ort und besticht durch seinen gepflegten und sanierten Zustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 x 3- Zimmer- Küche Bad sowie 1 x 2,5 Zimmer Küche Bad im 1. OG. Jede Wohnung hat ein modernes Dusch- oder Wannenbad und im 1. OG befindet sich zusätzlich ein Balkon auf der Etage. Die Deckenhöhe beträgt passend zum Gebäude ca. 3,0 m. Die Decken im EG und im OG sind dabei abgehängt und zusätzlich gedämmt. Die Stilelemente am Gebäude wie Kugeln und Gesimse wurden im Zuge der Dacherneuerung 2005 sehr aufwendig saniert und sind dauerhaft gegen Witterung und sauren Regen geschützt.

Die aufwendig sanierten Wohnungen sind großzügig gestaltet, verteilen sich auf drei Etagen und bieten ausreichend Platz für die Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was attraktive Mieteinnahmen garantiert.

Zusätzlich wurde ein weiteres Grundstück, welches zum Gesamtensemble gehört, baurechtlich in einer Grundlagenermittlung geprüft. Die Bauverwaltung steht einer Wohnbebauung positiv gegenüber wenn gewisse Rahmenbedingungen eingehalten werden. Darüber hinaus gibt es weitere Grün- und Gartenflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Besonders hervorzuheben sind die aufwendig gestalteten Außenelemente, die Verklinkerung des Gebäudes, viele Ornamentbauteile, die große Doppelgarage mit davor liegenden Stellplätzen, die vier Parkplätze im Freien und der Balkon im 1. OG, der zum Komfort der Bewohner beiträgt. Das komplett neu ausgebaute Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden, erreichbar über eine moderne Holztreppe, bietet zusätzliche Fläche und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und den Mietkellern zwei hochwertig ausgebaute Räume, die früher als Teil der Arztpraxis im Haus genutzt wurde. Hier befanden sich Labor- und Behandlungsräume. Als Bodenbelag wurde Granitstein verlegt und die Räume sind mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

Das bauliche Ensemble besteht aus insgesamt drei Grundstücken. Auf einer der drei Flächen bietet sich die Möglichkeit ein weiteres 2- geschossiges Haus zu errichten. Die hierzu notwendige Grundlagenermittlung ist durch die beauftragte Architektin erfolgt.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine zentrale Lage und eine gepflegte Immobilie suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Location

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bensheim/Auerbach, einem bekannten Luftkurort mit einem sehr mildem Klima. Das sanierte 3. FH liegt zentral und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Bensheim/Auerbach ist ein Ortsteil von Bensheim und verfügt über etwa 10.000 Einwohner.

In mittelbarer Nähe befindet sich ein modernes Ärztezentrum mit vielen Fachärzten. Fußläufig sind viele Fachgeschäften gut erreichbar. Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Zu den Ausflugszielen in der Umgebung gehören der Staatspark Fürstenlager und das Schloss Auerbach, die zu erholsamen Spaziergängen und Besichtigungen einladen. Zudem bietet der nahegelegene Kronepark Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, darunter auch ein Minigolfplatz. Die Wohnlage in Bensheim/Auerbach ist sehr gefragt und gehört zu den teuersten Wohnlagen a.d. Bergstraße. Zudem ist die Region für ihren Weinanbau bekannt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus Natur, Erholungsmöglichkeiten, Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen.

Equipment

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze
*Verklinkertes 3- FH in Auerbach Baujahr ca. 1896
* angrenzendes Baugrundstück vorhanden
*Außenwände im UG in Bruchstein / Granit
*ursprünglich Arztpraxis im EG und UG,
*heutige Nutzung als Wohnung im EG
* Im 1. OG und im DG befindet sich jeweils 1 Wohnung
*Deckenhöhe 3,0 m im EG und 1.OG.
*Die Decken sind abgehängt u. gedämmt
*Balkon im 1. OG auf der Westseite
*Anschluss Waschmaschine in den Wohnungen
*Dacheindeckung mit Dämmung Neu 2005
* Aufwendige Sanierung der Dachaufbauten mit Gesimse und Kugeln
*Dachgeschoss Ausbau 2013, Deckenhöhe zum Teil 2,90 m
*Gaszentralheizung Einbau ca. 1990
*Alle Bäder im Haus saniert mit Dusche oder Wanne
*Bad im EG ( 2018) +1. OG ( 2013) haben jeweils Dusche
*Bad im DG Wanne mit Duschaufsatz
*3- geschossiges Wohnhaus mit Walmdach
* großzügiger Grundstücksanteil, Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB
*Sandstein Arbeiten am Haus (Kugeln, Gesimse etc.) wurden vor ca. 20 Jahren aufwändig renoviert und versiegelt

Umfang der Modernisierungen ist dokumentiert
Modernisierungsaufstellung liegt vor
Aufstellung der Mieteinnahmen liegt vor
Alle Wohnungen sind vermietet
Das Haus ist voll verklinkert, was vorteilhaft ist
Bauhistorie ist vorhanden.

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Other Information

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und Zustand. Die dauerhafte Instandhaltung ist gut erkennbar. Das Dachgeschoss wurde 2013 komplett ausgebaut.
Die Heizung ist absehbar zu erneuern. Die Kelleraußenwände wurden aus Bruchstein / Granit erstellt.

Das Ensemble besteht aus insgesamt 3 Grundstücken. Eine weitere Bebauung auf dem angrenzenden Grundstück wurde baurechtlich positiv geprüft.

Das Haus mit großem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage ist zur Zeit vermietet. Die steigerungsfähigen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 27.240,-€ p.a. Nettokaltmiete. Das Grundstücksensemble besteht aus insgesamt 3 Flurstücken. Die zukünftige Bebauung der angrenzenden Flächen richtet sich nach § 34 BauGB (einfacher B- Plan) Einfügungsgebot. Eine weitere Bebauung der angrenzenden Flächen ist nicht ausgeschlossen, sind aber mit dem zuständigen Bauamt und der Denkmalbehörde abzustimmen und zu klären.

Das Haus ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Besondere Elemente sind die beiden Zwerchgiebel über der Nord- und Ostfassade, die konsolgestützte, ädikulaartige Bekrönungen mit Kugelaufsätzen tragen. (Auszug aus der Denkmalliste)

Mehr Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Viele Unterlagen liegen vor. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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