Modernes 2 FH mit Einliegerwohnung, großem Garten, Pool und PKW- Ladestation

Beschreibung

Im schönen Erzhausen bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses modernisierte und sanierte 2 FH mit ausgebauter Einliegerwohnung zum Verkauf an. Das sehr ansprechend gestaltete Haus bietet baulich viele Optionen. Ursprünglich gebaut 1974 wurde das Haus 1984 um den südlichen Anbau erweitert, der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoss wurde zur Wohnung ausgebaut. Der Anbau und Dachausbau vergrößerte deutlich die Fläche der Erd- und der Dachgeschosswohnung. Zusätzlich bekam die Wohnung im Dachgeschoss eine großzügige Dachterrasse. 2013 und 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und saniert.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, 2 Bäder, eine offene Einbauküche, ein höhenversetztes Wohn- Esszimmer, Kaminofen im Wohnzimmer, Sauna im UG sowie eine Größe von ca. 153 qm Wfl. Hinzu kommen eine große Terrasse und der schön angelegte große Garten mit Pool. Das Haus bietet aufgrund der Größe des Grundstücks, der großen Wohnung im Erdgeschoss sowie dem schön angelegten Garten ideale Bedingungen zum entspannten Wohnen für die ganze Familie. Der an die große Terrasse anschließende Garten mit Pool und Gartenhaus bietet weitere tolle Optionen für die ganze Familie.
Ob Eigennutzer, Mieter oder Generationen - Wohnen, in diesem Haus fühlen sich alle wohl.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine große, helle 3- Zimmer- Wohnung mit modernem Bad, großer überdachter Südterrasse sowie Glasabtrennungen auf ca. 92 qm Wohnfläche.
Im Souterrain erwartet Sie eine ca. 50 qm Wohnung die mit 2 – Zimmern, Einbauküche Bad und eigenem Zugang von außen optimal geschnitten ist und bisher immer gut vermietet wurde.

Weitere Details sowie Informationen zum Umfang der durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen finden Sie unter dem Menüpunkt Ausstattung / Beschreibung. Das Haus ist für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr gut geeignet.
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Immo- Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994

Ort

Erzhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus nur einem Ort mit ca. 8000 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2021). Die Wohnbebauung von Erzhausen erstreckt sich in Ost-West-Richtung über eine Länge von etwa 2,5 km lang und in Nord-Süd-Richtung über eine Länge von rund einem Kilometer. Erzhausen ist von viel Natur und Wald umgeben und bietet dadurch viele Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Jogging, Nordic Walking, Fahrradtouren, Reiten auf einem der umliegenden Reiterhöfe.
Es gibt diverse Vereine, der größte ist der SV Erzhausen mit 18 Abteilungen. Vereine für Hundebesitzer, Kunst & Kultur, Obst- und Gartenbau, Tennis.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Verkehrsanbindung der S- Bahnlinie Darmstadt - Frankfurt ist der Ort auch für Pendler sehr begeht. Eine Buslinie verbindet Erzhausen auch mit Weiterstadt und Darmstadt. Die Autobahnen A661 und A5 sowie der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Autominuten erreicht. Der Radschnellweg Frankfurt - Darmstadt führt direkt an Erzhausen vorbei, fertiggestellt ist bis jetzt die Strecke von Darmstadt bis Langen.
Durch die günstige Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet hat man sehr vielfältige kulturelle Angebote und Möglichkeiten.

Erzhausen hat mehrere Kindergärten (inklusive Wald- und Bewegungskindergarten) sowie
Angebote für private Kinderbetreuung. Schulen bis hin zum Gymnasium sind vor Ort.
Gute Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Nahkauf, Aldi, Netto, Apotheke, Metzger, zwei Bäckereien, zwei Postagenturen. Auch ein Café und eine Bücherei sind vorhanden.
Medizinische Versorgung: Mehrere Arztpraxen, Physiotherapeuten und in Darmstadt mehrere Kliniken, unter anderem die Städtischen Kliniken als Maximalversorger und Spezialklinik für Kinder.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

*2 FH mit Einliegerwohnung Baujahr 1974, Anbau 1984
*Modernisierung und Sanierung 2013 und 2017
*2 PKW - Stellplätze mit eigener Ladestation
*Elektroinstallation im UG+EG erneuert 2013
*Bäder im EG + UG wurden 2013 erneuert
*Boden- und Wandbeläge, Innentüren 2013 erneuert
*Fenster mit 3- fach Verglasung 2013 - 2018 erneuert
*Brennwertheizung plus Solarthermie Einbau 2017
*UG: Bad saniert und teilerneuert in 2021,
*Die Außenwände in der UG - Wohnung wurden 2022
mit System Multipor von innen gedämmt und abgedichtet
*Parkettboden im EG und ein schöner Kaminofen
*moderne Einbauküche im EG (im KP nicht enthalten)
*Laminatboden im DG und ein modernes Bad
*Klimaanlage im DG - Eigentum des Mieters

Außenbereich
*Schwimmbad, Gartenhaus, eigener Brunnen,

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten und energetisch sanierten Zustand. Das Haus mit großem Garten in ruhiger Lage ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 36.840,-€ p.a. Nettokaltmiete.

Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Alle Genehmigungen sind vorhanden, alle Unterlagen liegen vor. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.
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