07.2025 Bergstraße – Wohneigentum im Blick: Bauen oder Kaufen auf lange Sicht

An der Bergstraße steigen Mieten stärker als die Preise für Häuser und Wohnungen. Dadurch lohnt sich langfristig der Bau oder Kauf eigener vier Wände. Je länger man wartet, desto schwieriger wird es, Eigenkapital zu bilden, weil mehr Geld für die Miete verloren geht. Neueste Analysen der Volksbank Darmstadt/Mainz zeigen, dass die durchschnittlichen Hauspreise in der Region Bergstraße von etwa 360.000 Euro im Jahr 2020 auf rund 410.000 Euro im Jahr 2025 gestiegen sind – ein Anstieg von etwa 14 Prozent. Die Mieten pro Quadratmeter stiegen im gleichen Zeitraum von 8,50 Euro auf fast 11 Euro – ein Plus von rund 30 Prozent.

Immobilienmarkt in Südhessen
Der Immobilienmarkt in Südhessen dürfte sich weiter erholen. Die Volksbank-Zahlen zeigen, dass eine Belebung spürbar ist, besonders stark war sie laut Stephan Metz, Geschäftsführer der Volksbank Immobilien GmbH in Bensheim, in Lorsch, in Bensheim und Lampertheim. Die Immobilienumsätze an der Bergstraße seien seit 2023 um rund ein Fünftel gestiegen, so Alexander, Bereichsleiter Bauen und Wohnen der Volksbank. Langfristig betrachtet liege der Umsatz im Kreis Bergstraße wieder auf dem Niveau vor der Corona-Pandemie von 2019/2020.

Preise noch unter 10 % des historischen Höchstständen
Immobilienpreise stabilisieren sich allmählich. Käufer finden heute Schnäppchen zu Preisen rund 10% unter dem historischen Höchststand. Besonders bei Bestandsimmobilien gibt es gute Einstiegschancen, allerdings mit regionalen Unterschieden. Im Odenwaldkreis fallen schlecht erhaltene Altbauten teils um bis zu 20%, während energieeffiziente Objekte preisstabil bleiben.

Solaranlagen günstiger
Solaranlagen auf dem Dach sind kostengünstiger als das Dämen der Hauswände, und dank Förderungen wird die Solartechnik durch Energieeffizienz noch billiger. Langfristig rechnen Immobilienexperten mit steigenden Preisen, insbesondere bei modernisierten Gebäuden. Die Bergstraße gilt als stabiler Markt. Bensheim und Heppenheim verzeichnen durchgehend hohe Nachfrage, während im Odenwald eher Preisdruck spürbar ist. Die Verhandlungschancen mit Verkäufern bleiben dort jedoch gut.

Neubauten
Was die künftigen Neubauten betrifft, kündigt die Bundesregierung zwar fortlaufend Baufinanzierungen an, doch die hohen Baukosten durch verschärfte Normen und Regulierungen sind das größte Hindernis. Zudem ist die Ausweisung neuer Baugebiete aufgrund der hohen Gesamtkosten für Bauherren zurückgegangen.

 

Quelle: www.bergstraesser-anzeiger.de/region-bergstrasse

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