Preissteigerungen könnten die Zinsentwicklung voraussichtlich übertreffen und damit die allgemeine Erschwinglichkeit weiter belasten. Während die Baugenehmigungen für Wohnungen im September um rund 60 Prozent gestiegen sind und damit auf ein deutlich erhöhtes Wohnungsangebot hindeuten, ziehen Analysten dennoch keine fundamentale Trendwende bei der Leistbarkeit in Betracht. Die aktuellen Marktdaten deuten darauf hin, dass steigende Preise häufiger die Zinserwartungen übertreffen könnten, wodurch sich die Gesamtersparnis beim Erwerb von Wohneigentum für viele Haushalte weiter reduziert. Parallel dazu bleibt das Angebot an Neubauprojekten ein zentraler Hebel: Das größere Bauvolumen könnte mittelfristig zu einer Entlastung auf dem Wohnungsmarkt beitragen, doch die Zeitachse bis hin zu spürbaren Preissenkungen oder stabileren Rängen bei der Leistbarkeit wird von Experten als eher lang eingeschätzt.
In den Städten dürfte die Mietentwicklung eine entscheidende Rolle spielen. Die Umfragedaten deuten darauf hin, dass die städtischen Mieten im kommenden Jahr voraussichtlich um etwa 3,5 bis 5 Prozent steigen werden. Dieser Anstieg beeinflusst nicht nur die laufenden Kosten von Mietern, sondern auch die Gesamtrechnung für Eigentümer, Investoren und potenzielle Käufer, da Mietrenditen und Zielgrößen entsprechend angepasst werden müssen. Regionale Unterschiede bleiben dabei relevant: Großstädte stehen oft stärker unter Druck, während regional unterschiedliche Neubauaktivitäten langfristig für Preisstabilität in einzelnen Märkten sorgen könnten.
Für Käufer bedeutet dies trotz bestehender Chancen eine erhöhte Planungssicherheit zu wünschen: Finanzierungskonzepte sollten flexibel gestaltet und steigende Mietkosten einkalkuliert werden. Eigentümer können von einer Wertsteigerung in attraktiven Standorten profitieren, sollten jedoch die höheren Finanzierungskosten beachten. Investoren könnten sich auf Regionen mit wachsender Neubauaktivität konzentrieren und Mietrenditen in urbanen Lagen priorisieren.
Möchten Sie eine individuelle Marktanalyse für Ihre Immobilie oder Ihr Portfolio erhalten? Kontaktieren Sie unser Expertenteam für eine maßgeschneiderte Einschätzung zu Preisentwicklung, Finanzierung und Mietmarkt.
Quelle: Immografik, Dez. 2025
Per E-Mail oder telefonisch unter 06251 76052