Helle, moderne Wohnung in Architektenhaus - Exklusive Wohnlage im Kurviertel

Objektnummer516
StatusVerkauft
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Baujahr1991
Zimmer2
Wohnfläche ca. 60 m²
Nutzfläche ca. 7 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 196 kWh/(m²×a)
Ansicht
Wohn-Essbereich
Innenansicht mit Gallerie
Bad mit Dusche
Balkon

Objektbeschreibung

In gesuchter Wohnlage von Bensheim-Auerbach, im Kurviertel, bieten wir diese moderne Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern in einem 6-Familienhaus zum Verkauf an. Das Architektenhaus steht in optimaler Ost-West-Ausrichtung, die angebotene Wohnung liegt auf der West-Sonnenseite. Durch die mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und neuwertigen Eindruck. Durch die offene Bauweise überzeugt nicht nur die Lage sondern auch der Grundriss. Der große offene Wohnbereich mit fast firsthoher Verglasung auf der Westseite bietet eine tolle Aussicht weit in die Rheinische Ebene. Das offene Wohnzimmer hat eine Deckenhöhe von mehr als 4,0 m und wurde 2014 durch den Einbau eines Zwischenpodests/kleine Galerie sinnvoll unterteilt. Eine besondere, moderne und außergewöhnlich geschnittene Wohnung mit viel Flair erwartet Sie hier am Hang im Kurviertel von Auerbach. Das neuwertige Bad und die Einbauküche sind Bestandteil des Angebots. Eine moderne Wohnung mit Keller, separatem Waschraum und Tiefgaragenstellplatz zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Reinigung und Hausservice sind selbstverständlich extern geregelt. Jetzt anrufen und besichtigen, Immo-Plan GmbH, Tel. 06251-76052

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Die Wohnung wurde 2011 umfassend renoviert
* Klimaanlage im Wohnzimmer
* moderne und neuwertige Einbauküche
* Beschattungsanlage für die Dachverglasung
* großes Glas-Lichtelement im Wohnzimmer
* neuwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
* Galeriepodest im Wohnbereich
* Fenster zum Teil bereits erneuert
* 2 Heizkörper erneuert
* separates Ankleidezimmer
* Balkon auf der Süd- und Westseite
* Bodenbelag hochwertiger Laminatboden
* Kabel TV
* separater Waschraum
* Tiefgaragenstellplatz-Kaufpreis: 8.000 € (im Kaufpreis enthalten)
* Hausgeld: € 180

Weitere Details der hochwertigen Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Lage

In exklusiver, ruhiger Hanglage von Auerbach liegt diese schön geschnittene Wohnung. Der Kurbereich Auerbach gehört zu den gefragten Wohnlagen an der nördlichen und südlichen Bergstraße und so vermitteln Haus und Lage ein besonderes Wohnambiente. Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern größter Stadtteil von Bensheim. Bensheim ist eine Stadt im Süden von Hessen im Kreis Bergstraße und ist mit ca. 43.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Bensheim zählt zum wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Dreieck. Auerbach liegt am Fuße des Melibokus (517,4 m) und an dessen südlichen Ausläufer, dem Schlossberg Auerberg (339,7 m) mit dem Schloss Auerbach. Die Region Bergstraße gehört zu den wärmsten Regionen Deutschlands wird daher auch die „Riviera Deutschlands“ genannt. Das milde Klima begünstigt den Weinbau. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderhorte, sowie zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Auerbach oder auch der 42 Hektar große Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands. Eine Vielzahl von attraktiven Freizeitangeboten runden das attraktive Ortsbild ab und macht Auerbach zu einer lebens- und sehenswerten Stadt.

Auerbach ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt a.M. - Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof.

Sonstiges

Hier erwerben Sie eine besondere Wohnung in Top-Lage und einer, für Anleger und Eigennutzer optimalen Größe. Mit 6 Wohnungen vermittelt das Haus eine angenehme Größe und Überschaubarkeit. Auf Grund der exklusiven Lage wohnen fast nur Eigennutzer im Objekt. Auch hier zählt als wichtigstes Kriterium beim Immobilienkauf die besondere und exklusive Lage. Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage nach dieser Wohnung mit Tiefgarage in TOP-Lage, die sehr gut ausgestattet und instand gehalten ist. Der Eigentumswechsel ist für Februar/März 2016 geplant.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.