Wohnen in zentraler Lage von Auerbach 3-Zimmer-Neubauwohnung im EG mit Gartenanteil

Objektnummer544
StatusVerkauft
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.03.2017
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr2016
Zimmer3
Wohnfläche ca. 92 m²
Stellplätze1
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 26 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseA+
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Ansicht
Ansicht
Rohbau
Ansicht
Ortsbild Auerbach
Rohbau
Rohbau
Bergkirche Auerbach
Tiefgarage
Auerbacher Schloss
Blauer Aff
Parkanlage Schlosstraße
Grundriss Wohnung 1 & Garten
Kellergeschoss
Grundriss-Wohnung 1

Objektbeschreibung

Im Herzen von Bensheim-Auerbach bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer diese gut geschnittene und sehr zentral gelegene  Neubauwohnung zum Verkauf an. Sie möchten ruhig wohnen und die City von Auerbach bequem und vor allem auch zu Fuß erreichen? Bei diesem Projekt bieten wir Ihnen die optimale Symbiose zwischen Ruhe, zentraler Lage und fußläufiger Erreichbarkeit der City an. Sie lieben Ihren Garten, möchten sich aber deutlich verkleinern? Wir bieten ca. 62 m² pflegeleichte Garten- bzw. Rasenfläche, statt vielleicht 500 oder 600 m², die Sie nur noch mit Gärtner oder Hilfskräften aufwendig bewirtschaften können. In bester, zentraler Lage entsteht ein 6-Familienhaus mit bequemer Zufahrt über eine geräumige Tiefgarage mit Anbindung an den Fahrstuhl. Alternativer Zugang ist auch über den ebenerdigen, schwellenfreien  Hauseingang möglich. Das moderne und technisch hochwertig ausgestattete Haus bietet alles, was Sie heute bei modernen Wohngebäuden erwarten können. Eine ausführliche Baubeschreibung halten wir für Sie bereit. Auerbach gehört schon lange zu den gefragtesten Wohnlagen an der hessischen Bergstraße. Aktuell sind noch zwei Wohnungen im Erdgeschoss frei. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss mit schöner Terrasse und dem bereits beschriebenen Gartenanteil. Beide Wohnungen haben ein Gäste-WC, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum für Vorräte innerhalb der Wohnung.

Jetzt anrufen und besichtigen. Tel. 06251-76052 Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Wohnung mit 3 Zimmer - Küche - Bad
* Parkettboden, vollflächig verklebt
* Luft- Wasser- Wärmepumpe bivalent
* Solarthermieanlage zur Warmwasserversorgung  
* Fußbodenheizung
* Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
* Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Bad mit Dusche und Wanne
* Gäste-WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Dezentrales Be- und Entlüftungssystem für jede Wohnung
* Kabelanschluss vorhanden, Satellit möglich
* wärmegedämmte, elektrische Rollläden
* Terrasse, ca. 8 m²
* Gartenanteil (Whg. 1: ca. 117,0 m²)
* Aufzug im Haus, mit Zugang zum Keller
* Tiefgaragen-Stellplatz à 12.500 €

Weitere Details der Ausstattung entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus entsteht im Zentrum von Bensheim-Auerbach. Das Ortszentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 1955 ist Auerbach staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welches mit ca. 40.000 EW größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.  
Sehenswürdigkeiten: Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, dem Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr.
Ärzte/ Praxen / Versorgung: In Auerbach gibt es eine sehr gute medizinische Versorgung. In den letzten Jahren wurden Praxen unterschiedlichster Fachrichtung neu eröffnet. Auch mehrere  physiotherapeutische Praxen und  Heilmediziner sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI und LIDL in Auerbach sowie ein modernes  Möbelhaus. Viele Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der Ortsmitte. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Bensheim ist liebens- und lebenswert.

Sonstiges

Hier sollten Sie nicht lange zögern und gleich besichtigen. Sie wohnen ruhig und zentral. Es kommen nur noch 2 Wohnungen in den Verkauf. Alle anderen Wohnungen im Haus wurden bereits vor Baubeginn vom Plan weg verkauft. Jetzt können Sie noch Details der Ausstattung mitbestimmen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2017 geplant.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind ein DEKRA zertifiziertes Unternehmen und bewerten Immobilien schon viele Jahre sach- und fachkundig.  Gerne begleiten wir auch Ihre Immobilientransaktion bis zum erfolgreichen Abschluss.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit über 20 Jahren an der Bergstraße.