"Wohnen im Apfelbachtal" Neubauwohnung mit exklusiver Ausstattung in gesuchter Wohnlage.

Objektnummer547
StatusVerkauft
OrtHirschberg-Großsachsen
Postleitzahl69493
Bezugsfrei ab31.07.2017
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr2016
Zimmer3
Wohnfläche ca. 94 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 39 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseA+
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Umgebung Hirschberg
Umgebung Hirschberg
Umfeld
Hirschberg
Umgebung Hirschberg
Umgebung Hirschberg
Hirschberg
Hirschberg
Hirschberg

Objektbeschreibung

In Hirschberg /Großsachsen bieten wir im Alleinauftrag des Bauherren nur wenige, sehr attraktiv gelegene und gut geschnittenen Neubauwohnungen zum Verkauf an. In bester Hanglage "Im Apfelbachtal" entsteht ein Architektenhaus als 7-FH in Niedrigenergiebauweise (KFW- 70). Das sehr moderne und hochwertig ausgestattete Gebäude besticht durch sein kubische Form, seine hochwertige Ausstattung und die aufwendige Bauweise. Hirschberg gehört neben Weinheim und Schriesheim zu den gefragten Wohnlagen an der badischen Bergstraße. Von 7 Wohnungen sind aktuell 2 verkauft. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 3 im OG links.
Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren. Tel. 06251-76052 Immo-Plan GmbH

Ausstattung

Einige Details der exklusiven und hochwertigen Ausstattung in Kürze:
* hochwärmegedämmter Massivbau in KFW 70 Standard
* Gaszentralheizung mit Solarthermie
* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, jede Einheit wird separat gesteuert.
* Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
* hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Personenaufzug vom Keller bis zum Penthouse
* Dachterrasse bzw. Balkone mit Massivholzdielen
* Energiestandard nach gültiger EnEV
* Telefonanschluss mit Datenleitung
* Jede Wohnung mit großem Balkon
* Zu jeder Wohnung kommt 1 Stellplatz im Freien oder 1 Garage hinzu. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 6.600 €.
* Zu jeder Wohnung kann auch eine Garage erworben werden.

Lage

Die Gemeinde Hirschberg ist eine sehr attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt im Nordwesten Baden Württembergs, in unmittelbarer Nähe zu den Ballungszentren Mannheim und Heidelberg mit einem reichhaltigen Vereins- und Kulturleben. Hirschberg hat rund 9.500 Einwohner und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern. Die Gemeinde entstand durch den Zusammenschluss der Orte Leutershausen und Großsachsen. Der Ort ist durch seine Lage an den Hängen des Odenwaldes geprägt, von denen man einen weiten Blick in die Rheinebene hat. Herrliche Weinberge und Obstanlagen sind hier zu finden. Hirschberg bietet ein reichhaltiges Vereins- und Kulturleben und ist bekannt für seine schönen Wander- und Spazierwege, für eine naturnahe Lage mit schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Auf Umwelt- und Naturschutz wird großen Wert gelegt. Erholung finden Einwohner und Gäste im nahe gelegenen Ortswald oder beim Radfahren auf gut ausgebauten Radwegen in der Ebene. Schwimmbäder und Eislaufstadien in der Nachbarschaft ergänzen das Freizeitangebot.
Nächstgrößere Städte in der Nähe sind Heidelberg, 12 Kilometer und Mannheim, 16 Kilometer entfernt. Aufgrund der guten Autobahnanbindung - Hirschberg hat eine eigene Autobahnzufahrt - sind die umliegenden großen Städte gut zu erreichen. Hirschberg liegt sehr verkehrsgünstig direkt an den Anschlussstellen der Bundesautobahn A 5 (Frankfurt-Basel) und der A 6 (Viernheimer Kreuz). Durch den Anschluss an die OEG sind die nächsten Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim auch mit dem ÖPNV schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Ärzte, Apotheke, Gastronomie und viele Einkaufsmöglichkeiten prägen das Ortsbild. In Hirschberg finden sich die üblichen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger etc.). Daneben bieten einige Direktvermarkter auch regionale Produkte an.

Sonstiges

Baubeginn ist in Kürze. Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2017. Ein ausführliches Exposé liegt für Sie bereit. Von 7 Wohnungen kommen noch 5 in den Freihandverkauf. Das Haus ist schwellenfrei zu begehen und die Wohnungen sind auch für ältere, gehbehinderte Menschen gut geeignet. Auf Wunsch vermitteln wir gerne auch ein Finanzierungsangebot. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien oder eine Garage. Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte dem Exposé. Zusätzlich besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze oder Garagen zu erwerben. Die Garagen kosten 15.500,-€ / Stück.

Eine TOP-Immobilie in bester Lage mit hochwertiger Ausstattung. Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.