"Wohnen im Apfelbachtal" Exklusive Wohnung in gesuchter Hanglage; Rohbau steht!

Objektnummer537
StatusVerkauft
OrtHirschberg-Großsachsen
Postleitzahl69493
Bezugsfrei ab31.07.2017
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr2016
Zimmer3
Wohnfläche ca. 101,58 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Stellplätze1
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 39 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseA+
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Ansicht 1
Ansicht 2
Lage
Blick zur Rheinebene
Blick ins Grüne
Blick nach Westen
Hangblick
Lage
Hirschberg
Hirschberg
Grundriss Wohnung Nr. 2
Möblierungsplan Wohnung Nr. 2
Bautenstand Nov. 2016
Ansicht Straße
Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Bauschild

Objektbeschreibung

In Hirschberg /Großsachsen bieten wir im Alleinauftrag des Bauherren eine klasse Etagenwohnung im 1. OG sowie und On Top eine exklusive Penthousewohnung zum Verkauf an. In bester Hanglage "Im Apfelbachtal" entsteht ein Architektenhaus als 7-Familienhaus in Niedrigenergiebauweise (KFW- 70).  Aktuell sind ca. 80 % verkauft.  Die angebotenen Wohnungen mit Balkon bzw. Dachterrasse sind nach Südwesten ausgerichtet. Der Rohbau wird in Kürze fertiggestellt sein. Sichern Sie sich eine der attraktivsten Lagen an der Bergstraße und kommen Sie jetzt zur Besichtigung. Das hochwertig ausgestattete Gebäude besticht durch sein kubische Form, seine hochwertige Ausstattung und die aufwendige Bauweise. Hirschberg gehört neben Weinheim und Schriesheim zu den gefragtesten Wohnlagen an der badischen Bergstraße. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren. Tel. 06251-76052 Immo-Plan GmbH.

Ausstattung

Einige Details der exklusiven und hochwertigen Ausstattung in Kürze:
* Hochwärmegedämmter Massivbau in KFW 70 Standard
* Gaszentralheizung mit Solarthermie
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, jede Einheit wird separat gesteuert.
* Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern,
* Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Personenaufzug vom Keller bis zum Penthouse
* Dachterrasse bzw. Balkone mit Massivholzdielen
* Energiestandard nach gültiger EnEV
* Telefonanschluss mit Datenleitung
* Jede Wohnung mit großem Balkon / Dachterrasse
* Zu jeder Wohnung kommt 1 Stellplatz im Freien und 1 Garage hinzu. Die  
   Kaufpreise entnehmen Sie unserem Exposé.  

Weitere Details der Planung und Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besuch an der Baustelle. Ein aussagekräftiges Exposé halten wir für Sie bereit.

Lage

Die Gemeinde Hirschberg ist eine sehr attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt im Nordwesten Baden Württembergs, in unmittelbarer Nähe zu den Ballungszentren Mannheim und Heidelberg mit einem reichhaltigen Vereins- und Kulturleben.  Hirschberg hat rund  9.500 Einwohner und ist  Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit  2,4 Millionen Einwohnern. Die Gemeinde entstand durch den Zusammenschluss der Orte Leutershausen und Großsachsen. Der Ort ist durch seine Lage an den Hängen des Odenwaldes geprägt,  von denen man einen weiten Blick in die Rheinebene hat. Herrliche Weinberge und Obstanlagen sind hier zu finden. Hirschberg bietet  ein  reichhaltiges Vereins- und Kulturleben und ist bekannt für seine schönen Wander- und Spazierwege, für eine naturnahe Lage mit schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.  Auf Umwelt- und Naturschutz wird großen Wert gelegt. Erholung finden Einwohner und Gäste im nahe gelegenen Ortswald oder beim Radfahren auf gut ausgebauten Radwegen in der Ebene.  Schwimmbäder und Eislaufstadien in der Nachbarschaft ergänzen das Freizeitangebot.
Nächstgrößere Städte in der Nähe sind Heidelberg, 12 Kilometer und Mannheim, 16 Kilometer entfernt. Aufgrund der guten Autobahnanbindung, Hirschberg hat eine eigene Autobahnzufahrt, sind die umliegenden großen Städte  gut zu erreichen. Hirschberg liegt sehr verkehrsgünstig direkt an den Anschlussstellen der Bundesautobahn A 5 (Frankfurt-Basel) und der A 6 (Viernheimer Kreuz). Durch den Anschluss an die OEG sind die nächsten Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim auch mit dem ÖPNV schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Ärzte, Apotheke, Gastronomie und viele Einkaufsmöglichkeiten prägen das Ortsbild. In Hirschberg finden sich die üblichen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger etc.). Daneben bieten einige Direktvermarkter auch regionale Produkte an.

Sonstiges

Die Fertigstellung erfolgt  im Sommer 2017. Das Haus ist schwellenfrei zu begehen und auch für ältere oder gehbehinderte Kunden sehr geeignet. Auf Wunsch vermitteln wir gerne auch ein Finanzierungsangebot. Zu jeder Wohnung gehören ein Stellplatz im Freien und eine Garage. Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte dem Exposé. 

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.