Gut vermietete Kapitalanlage mit ca. 6,9% Rendite! 3-ZKB-Gäste-WC, Wohnung mit Parkett und Balkon

Objektnummer1534
StatusVerkauft
OrtZwingenberg
BezugsfreiNach Absprache
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr1973
Zimmer3
Wohnfläche ca. 84 m²
Nutzfläche ca. 12 m²
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 181 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Treppenhaus
Flur
Küche mit EBK
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Westbalkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Gäste-WC
Bad mit Dusche und Wanne
Treppenhaus
Ausblick Küche/Bad
Ausblick Küche/Bad
Umgebung
Ansicht und Umgebung
Umgebung

Objektbeschreibung

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir diese gut geschnittene 3-ZKB-Wohnung mit Bad und Gäste-WC sowie einem Westbalkon in einer kleinen Wohnanlage in Zwingenberg zum Verkauf an. Die Wohnung bietet einen zeitgemäßen Grundriss und wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert. Ausgestattet ist sie mit Echtholzparkettboden sowie modernen Fenster- und Türelementen auf der Westseite. Der große Balkon verbindet Wohn- und Schlafzimmer. Der gefällige Zuschnitt und einige Ausstattungsdetails heben die Wohnung von sonstigen Angeboten in dieser Preisklasse positiv ab. Die Wohnung wurde zum 01.04.2015 neu vermietet und hat eine KNM von 6.600,-€ p.a. Einige Kenndaten in Kürze: 3-ZKB-Balkon, Gäste-WC, sep. Kellerraum, ca. 84 m² Wfl. Die Wohnung wurde 1995 und 2012 teilmodernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der Fahrstuhl ist defekt und außer Betrieb.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze: 
* 3-Zimmer
* Einbauküche  
* Balkon
* Bad mit Wanne, Dusche, Toilette 
* Waschmaschinenanschluss im Bad 
* Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
* neuwertige Fenster in Wohn- und Schlafzimmer 
* separates Gäste-WC 
* Moderne Kunststofffenster 
* Holzfurnierdecken 
* Fahrradkeller im Haus

Lage

Die Stadt Zwingenberg ist die älteste Stadt im hessischen Teil der Bergstraße und hat ca. 7.000 EW. Zu Zwingenberg gehört der Ortsteil Rodau. Zwingenberg hat einen eigenen Bahnhof mit IC-Halt und ist über die BAB 5, Abfahrt Zwingenberg, oder die Bundesstraße B3 aus dem Norden und Süden gut zu erreichen. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule (Melibokusschule).

Sonstiges

Die Jahresnettomiete beträgt 6.600,-€ p.a. Die Rendite liegt somit bei ca. 6,9%.

Das Hausgeld liegt lt. Wirtschaftsplan 2016 bei 370 €. Davon fließen ca. 135 € in die Rücklage ein und ca. 152 € sind auf den Mieter umlegbar.

Am Gemeinschaftseigentum (Außentür, Dach, Treppenhaus, Fenster, etc.) wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 2015 wurde das Flachdach erneuert und wärmegedämmt. Eine gepflegte Wohnung in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.