Exklusive Neubauwohnung in bester Hanglage mit Gartenanteil und hochwertiger Einbauküche

Objektnummer592
Grundriss
StatusVerkauft
OrtAlsbach
Postleitzahl64665
BezugsfreiNach Absprache
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr2016
Zimmer3
Wohnfläche ca. 103 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 51 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseB
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Gartenansicht
Garten Rasenfläche
Flur Eingang
Blick ins Wohnzimmer
Wohnen und Küche
Warmhaltefach
Küche mit Fenster
Kühl-Gefriekombination
Bad mit exklusiver Ausstattung.png
Dusche und Doppelwaschtisch
Exklusives Gäste-WC
Gartenansicht
Schlafzimmer ...
... mit neuen Schränken
Ansicht Eingang
Hausansicht
Tiefgarage
Hausansicht
Fahrradraum
2x Stellplatz nebeneinander

Objektbeschreibung

In bevorzugter Hanglage von Alsbach bieten wir im Auftrag der Eigentümer diese exklusive Neubau-  Eigentumswohnung zum Verkauf an. Die Lage im Erdgeschoss mit zwei großen Terrassen und schönem Garten (Rasen)-anteil könnte besser nicht sein. Ganz ruhig gelegen erreichen Sie die Wohnung bequem aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl oder ebenerdig über den großzügigen Hauseingang. Die Außenanlagen sind neu angelegt und nach Süden und Osten ausgerichteten. Der nicht einsehbare Gartenanteil beträgt ca. 130 m². Bad und Küche sind hochwertig ausgestattet und alle Einbauten im Kaufpreis enthalten. Details hierzu finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung". Die Immobilie wird aus rein privaten Gründen verkauft und kann zeitnah übernommen werden. Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der großen  Tiefgarage gehören zur Wohnung. Bei diesem Haus handelt es sich um einen hochwertigen Neubau mit Erstbezug. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren, Tel. 06251-76052 Immo-Plan GmbH

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
* hochwertig ausgestattetes Bad mit Echtglasdusche, Eckwanne, beleuchtetem Spiegel, Doppelwaschtisch (Villeroy u. Boch). Mehrkosten lt. RE ca. 10.000 EUR.
* Warmwasserhandtuchtrockner mit Ausrüstung für den Sommerbetrieb
* Einbauküche mit hochwertigen Miele-Ggeräten NP über 15.000 EUR
* extra Warmhaltefach für Teller und Speisen
* elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
* abschließbare Fenstergriffe
* hochwertige Wand- und Bodenfliesen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Mehrausstattung laut Rechnung über 25.000 EUR

Sonstiges:
* Fahrradraum, eigener Kellerraum, Außenwasseranschluss, Zisterne, alle Räume sind über den Fahrstuhl gut erreichbar.
* Tiefgarage mit zwei Einstellplätzen
* Wasch- und Trockenraum
Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Hochglanzexposé.

Lage

Bevorzugte Wohnlage am Hang in 64665 Alsbach. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Ambiente, die Lage und die Belichtung der Wohnung sind außergewöhnlich.  Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein hat ca. 9.200 Einwohner. Die Lage in der Mitte der Metropolregion Rhein-Main und Rhein-Neckar mit der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A67 (ca. 5 Minuten) und A5 (Auffahrt Jugenheim) und der günstigen Straßenbahnanbindung zum Hauptbahnhof Darmstadt, machen den Ort bei Bewohnern und Neubürgern gleichermaßen beliebt. Die sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie dem großen, modernen Fachmarktzentrum (Alsbach-Pfarrtanne) sorgen für ein abwechslungsreiches Leben und eine hervorragende Nahversorgung. Damit bleibt Alsbach-Hähnlein einer der beliebtesten Wohnorte an der nördlichen Bergstraße. Der Ort ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Alte Rathäuser, Schlösser und Villen in ausgedehnten Parkanlagen, Burgruinen und historische Bauten zeugen von einer bewegten und interessanten Vergangenheit.

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann zeitnah übernommen werden. Ein sehr attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger. Aufgrund der hochwertigen Bauweise beträgt das Wohngeld nur 200,- EUR / Monat. Für den Anleger liegt die zu erzielende Miete in dieser exponierten Lage im oberen Drittel der Mietpreise für Neubauobjekte an der Vorderen Bergstraße. Die hochwertige Ausstattung und die Lage sind hier kaufentscheidende Kenndaten.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 23 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.