Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in bevorzugter Lage von Auerbach

Objektnummer603
Grundriss
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr1989
Zimmer3
Wohnfläche ca. 118 m²
Nutzfläche ca. 15 m²
Stellplätze1
Garage
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 132,8 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 269.000,00 €
Preis pro Parkfläche 10.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Ansicht
Ansicht 2
Treppenhaus
Esszimmer
Küche
Wohnen
Wohnen 2
Tageslichtbad
Schlafen
Zimmer
Wintergarten
Vorgarten
Garten
Garten2
Zugang zum Garten
Spielstrasse
Spielstrasse 2
Kellerraum
Ansicht 3

Objektbeschreibung

In sehr ruhiger und gesuchter Wohnlage von Bensheim-Auerbach bieten wir diese Erdgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über einen beheizten Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Eine sehr helle schöne Wohnung erwartet Sie hier. Die Immobilie ist ideal für Anleger oder Eigennutzer, die ruhig und in einer kleinen Wohnanlage wohnen möchten. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar. Zur Wohnung gehört eine Garage. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren. Tel. 06251-76952 Immo-Plan GmbH

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* beheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten.
* Holzdecken in den Wohn- und Schlafräumen
* Gartenanteil, der von zwei Seiten aus begehbar ist
* Rauputz im Flur, Wohn- und Esszimmer
* Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine
* helle Zimmer mit zum Teil bodentiefen Fenstern
* jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Erleichterung bei der Abrechnung)
* moderne Garage mit elektrischem Sektionaltor

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet in Auerbach mit Verkehrs- und Zufahrtsbeschränkung. Der Luftkurort Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern größter Stadtteil von Bensheim. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderhorte, sowie zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule zur Verfügung. Eine Vielzahl von attraktiven Freizeitangeboten runden das attraktive Ortsbild ab und macht Auerbach zu einer lebens- und sehenswerten Stadt. Sie erreichen den Ort über die Autobahn A5 (Ausfahrten Bensheim oder Zwingenberg). Die Bundesstraße B 3 führt von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt zudem an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, LIDL) sind fußläufig gut zu erreichen. Die Anbindung über ÖPNV z.B. mit dem Bus ist gut.

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache bezogen werden. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt 590,00 €. Das Erbpachtverhältnis läuft noch 70 Jahre. Die vom Eigentümer direkt zu zahlenden Nebenkosten betragen 189,28 € / Monat  (Heizung, Umlage etc.). Das Hausgeld pro Monat beträgt 25,-€.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 23 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.