Umfassend modernisierte Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage (Kurviertel) von Bensheim-Auerbach

Objektnummer546
StatusVerkauft
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.06.2016
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr1965
Zimmer3
Wohnfläche ca. 80 m²
Nutzfläche ca. 13 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 87 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseC
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Visualisierung Ansicht
Ansicht Bauphase März 2016
Treppenhaus
Zugang
Flur
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Bad 1
Bad 2
Küche
Ausblick
Hinterliegerbebauung
Auerbacher Schloss
Ortsbild Auerbach
Park Schlossstraße
Bergkirche Auerbach
Grundriss Wohnung 2 EG
Schnitt Treppenhaus

Objektbeschreibung

In gesuchter Wohnlage von Bensheim Auerbach (Kurviertel) bieten wir im Auftrag der Eigentümer Eigentumswohnungen in einem 6-FH zum Verkauf an. Das Haus in Südwestlage wurde 1965 gebaut und alle modernisierten Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Im Rahmen der Modernisierung wurden neue Bäder, neue Elektroinstallation mit Unterverteilung, neue Brauch- und Abwasserleitungen im Haus, eine Solarthermieanlage, neue Heizkörper sowie neue Innentüren mit Wohnungsabschlusstür uvm. erneuert. Die meisten Fenster und Balkontüren wurden bereits 2012 gewechselt. Im Bereich von Küche und Bad wurden die Fenster 2015 / 2016 erneuert. Die Wand- und Bodenbelägen (Massivparkett) wurde ebenfalls erneuert, das Treppenhaus neu gefliest und ein neuer Eingangsbereich mit Fassadenelement hergestellt. Weitere Details entnehmen Sie dem aussagekräftigen Exposé, welches wir für Sie bereithalten. Heute präsentiert sich das Haus in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Unabhängig der momentanen Zinssituation lohnt sich ein Investment in bevorzugten Wohnlagen wie dieser immer. Beim Immobilienkauf ist ein Punkt besonders zu beachten, die Lage! Hier kaufen Sie im Kurviertel von Auerbach. Bis ins Ortszentrum Auerbach sind es fußläufig nur wenige hundert Meter. Für Fahrradfahrer entsteht ein neuer, abschließbarer und überdachter Fahrradport hinter dem Haus. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller sowie ein großer, gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Das Zentrum von Auerbach ist fußläufig bequem zu erreichen. Jetzt anrufen und besichtigen, Tel. 06251-76052

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Massivholzparkett, in allen Wohn- und Schlafräumen * Süd-West-Lage
* hochwertiges Duschbad, ebenerdig begehbar und mit TECE Drainline, Regendusche sowie extra Brause
* Tageslichtbad, Decke mit eingebauten Downlights, elektr. Feuchtraumentlüftung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Wasch- und Trockenraum
* Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
* neue Elektroinstallation mit Netzwerkverteilung in der Wohnung
* neue Treppenhausverglasung mit hohem Wärmedämmwert
* Solarthermie-Anlage als Ergänzung zur Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* jede Wohnung mit eigenem Keller
* Kellerdeckendämmung sowie Dämmung der obersten Geschossdecke gemäß EnEV
* großer Wasch- und Trockenraum
* Überdachter Fahrradport hinter dem Haus
* Der Abstellraum plus Fahrradport ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Lage

Das Haus liegt im Kurviertel, in gesuchter Wohnlage von Bensheim-Auerbach. Der Luftkurort Auerbach ist mit ca. 9.500 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 01. April 1939 ist Auerbach ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/). Das Haus liegt in Hanglage, an einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Die Ortsmitte von Auerbach ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt erfolgt über die Linie 669, welche bis Alsbach – Hähnlein fährt. Ab da besteht eine Straßenbahnanbindung nach Darmstadt Hauptbahnhof. Zusätzlich verfügt Auerbach über einen Bahnhaltepunkt, der fußläufig ca. 10- 15 Minuten entfernt liegt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welche mit ca. 40.000 EW größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.

Sehenswürdigkeiten: Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr. Ärzte/ Praxen / Versorgung: In Auerbach gibt es eine sehr gute medizinische Versorgung. In den letzten Jahren wurden einige Praxen unterschiedlichster Fachrichtung neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen und Heilmediziner sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI und LIDL sowie ein modernes Möbelhaus. Viele Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der Ortsmitte und sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Die Wohnungen sind ab dem 01.06.2016 bezugsfertig. Die Außenanlagen werden bis 01.08.2016 fertiggestellt. Ein separater KFZ-Stellplatz wird nicht angeboten, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Auf dem Hinterliegergrundstück gibt es 4 Garagen, die durch den Eigentümer vermietet werden.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.