"Wohnen im Apfelbachtal" Exklusive Penthousewohnung! Dachterrasse begehbar

Objektnummer1543
Grundriss
StatusVerkauft
OrtHirschberg-Großsachsen
Postleitzahl69493
Bezugsfrei ab31.07.2017
WohnungstypPenthouse
Baujahr2016
Zimmer4
Wohnfläche ca. 166 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 39 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseA+
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Ansicht 1
Ansicht 2
Hausansicht mit Dachterrasse
Blick zur Rheinebene
Blick nach Westen
Wohnumfeld
Hangblick
Hirschberg
Hirschberg
Bautenstand Nov. 2016
Innenraum Wohn-Esszimmer
Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Blick von der Terrasse
Blick zum Odenwald

Objektbeschreibung

Penthousewohnung! In Hirschberg/Großsachsen bieten wir im Alleinauftrag des Bauherrn diese sehr attraktiv und toll geschnittene Penthousewohnung in TOP-Lage zum Verkauf an. In bester Hanglage "Im Apfelbachtal" entsteht ein Architektenhaus als 7-Familienhaus in Niedrigenergiebauweise (KFW- 70). Aktuell sind 80% der Wohnungen  verkauft. Der Rohbau wird im Oktober fertig. Sichern Sie sich jetzt eine der attraktivsten Lagen an der Badischen Bergstraße. Das hochwertig ausgestattete Gebäude besticht durch sein kubische Form, seine hochwertige Ausstattung und die aufwendige Bauweise. Hirschberg gehört neben Weinheim und Schriesheim zu den gefragten Wohnlagen an der Badischen Bergstraße. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren. Tel. 06251-76052 Immo-Plan GmbH.

Ausstattung

Einige Details der exklusiven und hochwertigen Ausstattung in Kürze:
* Hochwärmegedämmter Massivbau in KFW 70 Standard
* Gaszentralheizung mit Solarthermie
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, jede Einheit
   wird separat gesteuert
* Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
* Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Personenaufzug vom Keller bis zum Penthouse
* Dachterrasse bzw. Balkone mit Massivholzdielen
* Kaminzug wird erstellt, der Kamin selbst ist Sonderwunsch
* Energiestandard nach gültiger EnEV
* Telefonanschluss mit Datenleitung
* Große Dachterrasse sowie umlaufende Terrasse
* Zur dieser Wohnung gehören ein Stellplatz sowie zwei Garagen.

Weitere Details der Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Ein aussagekräftiges Exposé halten wir für Sie bereit.

Lage

Gesuchte Hanglage in Hirschberg. Die Gemeinde Hirschberg ist eine sehr attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt im Nordwesten Baden Württembergs, in unmittelbarer Nähe zu den Ballungszentren Mannheim und Heidelberg mit einem reichhaltigen Vereins- und Kulturleben. Hirschberg hat rund 9.500 Einwohner und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern. Die Gemeinde entstand durch den Zusammenschluss der Orte Leutershausen und Großsachsen. Der Ort ist durch seine Lage an den Hängen des Odenwaldes geprägt, von denen man einen weiten Blick in die Rheinebene hat. Herrliche Weinberge und Obstanlagen sind hier zu finden. Hirschberg bietet ein reichhaltiges Vereins- und Kulturleben und ist bekannt für seine schönen Wander- und Spazierwege, für eine naturnahe Lage mit schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Auf Umwelt- und Naturschutz wird großen Wert gelegt. Erholung finden Einwohner und Gäste im nahe gelegenen Ortswald oder beim Radfahren auf gut ausgebauten Radwegen in der Ebene. Schwimmbäder und Eislaufstadien in der Nachbarschaft ergänzen das Freizeitangebot. Nächstgrößere Städte in der Nähe sind Heidelberg, 12 Kilometer und Mannheim, 16 Kilometer entfernt. Aufgrund der guten Autobahnanbindung, Hirschberg hat eine eigene Autobahnzufahrt, sind die umliegenden großen Städte gut zu erreichen. Hirschberg liegt sehr verkehrsgünstig direkt an den Anschlussstellen der Bundesautobahn A 5 (Frankfurt-Basel) und der A 6 (Viernheimer Kreuz). Durch den Anschluss an die OEG sind die nächsten Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim auch mit dem ÖPNV schnell zu erreichen. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Ärzte, Apotheke, Gastronomie und viele Einkaufsmöglichkeiten prägen das Ortsbild. In Hirschberg finden sich die üblichen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger etc.). Daneben bieten einige Direktvermarkter auch regionale Produkte an.

Sonstiges

Die Fertigstellung des Hauses erfolgt im Sommer 2017. Ein ausführliches Exposé halten wir für Sie bereit. Das Haus ist schwellenfrei zu begehen und der Fahrstuhl fährt bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung ist auch für ältere und gehbehinderte Menschen geeignet. Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden.  Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot.  Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien sowie zwei Garagen. Die alleinige Kosten für Garage/ Stellplatz betragen € 31.000. Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte dem Exposé. Weitere Details auf Anfrage.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.