Zinshaus in Mannheim; Mehrfamilienhaus mit Anbau- und Aufstockungspotential in Wohnlage nahe Zentrum

Objektnummer499
StatusVerkauft
BauartMehrfamilienhaus
OrtMannheim
Postleitzahl68305
Baujahr1900
Wohnfläche ca. 380 m²
Grundstücksfläche ca. 239 m²
Nutzfläche ca. 90 m²
Garage
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 132 kWh/(m²×a)
Ansicht
Seitenansicht
Balkonkonstruktion
Umfeld

Objektbeschreibung

In traditioneller Stadtteillage von Mannheim, nördlich vom Zentrum und in Nachbarschaft zur Gartenstadt bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Verkauf an. Das Haus befindet sich in einem kleinen, verkehrsberuhigten Wohngebiet mit guter Anbindung an die Ausfallstraßen. Das Haus selbst liegt sehr ruhig und das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt. Das um die Jahrhundertwende gebaute Wohnhaus bietet die bauliche Möglichkeit, den Dachboden auszubauen oder das ganze Dach auf die Firsthöhe vom Nachbarhaus anzuheben. Angrenzend kann eine zum Grundstück gehörende Baulücke in der Größe von ca. 7,0 x 6,0 m (B x T) als Zeilenschließung zum Nachbarhaus mit 4 Geschossen überbaut werden. Es gibt keinen qualifizierten B-Plan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Durch die überwiegende in Klinkerstein ausgeführte Fassade ergibt sich eine schöne Optik. Die Baulücke zwischen den beiden Häusern wird momentan als Garage und Stellplatz genutzt. Hier sollten Sie bald besichtigen!

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach und entspricht dem Stand 1975-1980. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Gastherme im Keller wurde 2012 erneuert. Alle Wohnungen haben Etagenheizung. Zwei der drei Wohnungen im Obergeschoss haben einen Balkon. Die Räume im EG stehen zurzeit leer. Hier könnte die Fläche als Wohnung oder Gewerberäume (Büro/ Praxis) weiter ausgebaut werden.

Lage

Die Immobilie liegt nördlich vom Stadtzentrum in Nähe der Gartenstadt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Innenstadt und das Gewerbe- und Industriegebiet Friesenheimer Insel sind gut. Mannheim selbst ist eine prosperierende Großstadt mit deutlich steigenden Immobilienpreisen.

Sonstiges

Bis auf die ehemalige Arztpraxis im EG sind alle Wohnungen vermietet. Die aktuelle Miete beträgt ca. 21.000,- € p.a. Die Sollmiete (EG-Vermietung) liegt bei ca. 28.000,- € p.a. Im EG bietet sich die Vermietung an einen Dienstleister oder eine Praxis an. Vormieter war eine Arztpraxis. Es stehen ca. 90,0 m² Nfl. zur Verfügung. Das Objekt eignet sich auch gut für Eigennutzer mit Bedarf für Gewerberäume im EG. Ein Altbau mit viel Potenzial.