Haus mit Anbau, Garage und schönem Garten in ruhiger, zentraler Lage

Objektnummer502
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtEinhausen
Postleitzahl64683
Baujahr1940
Zimmer4
Wohnfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 426 m²
Garage
HeizungsartÖlheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 367 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Ansicht
Garten
Dachterrasse
Garten
Blicklage

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Einhausen bieten wir im Alleinauftrag dieses ältere Haus mit Anbau, Garage und einem schönem Garten sowie viel Ausbaupotenzial an. Für Menschen, die zentral, sehr ruhig und mit einem schön angelegten Garten wohnen möchten, ist dies eine der ersten Adressen in Einhausen. Wer handwerklich geschickt ist oder gute Freunde für den Innenausbau hat, kann bei den anstehenden Arbeiten viel Geld sparen und aus diesem Anwesen ein tolles Schmuckstück machen. Die Öl-Zentralheizung und die Fenster wurden bereits erneuert. Das Besondere dieser Immobilie liegt aus unserer Sicht in den Ausbauoptionen und Modernisierungsmöglichkeiten, der technisch gut ausgestatteten Garage, dem wunderschönen Garten mit eigenem Tiefbrunnen und dem mit viel Liebe zum Detail ausgebauten Keller, der wie bei vielen älteren Gebäuden eine eingeschränkte Stehhöhe hat. NEU: Sie möchten mehr Details? Unter: Ergänzende Links finden Sie unseren 360° Rundgang mit allen Ansichten. Jetzt anrufen und besichtigen, Tel. 06251- 76052

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
Das Wohngebäude wurde ca. 1940 errichtet, der Anbau entstand ca. 1960
* Alufenster Typ Biotherm ca. 1986
* Bad mit Dusche, Wanne etc. ca. 1985
* Ölzentralheizung (Viessmann Calorond) Einbau ca. 2000
* Öltank mit 5.000 Liter
* Grundüberholung ca. 2000
* Gasanschluss ist alternativ möglich
* Abdichtung der Dachterrasse ca. 2000
* Dachterrasse mit ca. 15,0 m² Fläche
* Ältere Einbauküche vorhanden
* Garage mit elektr. Schwingtor, Druckluftanschluss und Reparaturgrube
* Tiefpumpe elektr. mit Ausgleichsgefäß für die Gartenbewässerung
* Die Elektroinstallation wurde bereits 3-adrig ausgeführt
* Telekom VDSL mit 50 Mbit/s und 100 Mbit/s bis Ende 2015
* SAT-Anschluss, Haustelefon
* Klima-Splitlevelgerät im DG
* gemauerter Grillplatz im Garten
* Garage / Werkstatt mit Starkstrom
* Partykeller / Deckenhöhe ca. 1,85m

Mehr Informationen bekommen Sie gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Haus mit Garten liegt in zentraler Lage von Einhausen. Der Ort ist mit seinen ca. 6.200 Einwohnern eine kleine, aber sehr leistungsfähige Gemeinde am Rande der Bergstraße und des hessischen Rieds. Umgeben ist der von der Weschnitz durchflossene Ort von großen Wald- und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, sowie Schulen und ein Hallenbad zur Verfügung. Darüber hinaus existieren viele Sehenswürdigkeiten im alten Ortskern Das kulturelle Angebot ist ebenso vielfältig, wie die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 67. Die Anschlussstelle Lorsch ist von der Ortsmitte etwa 3 km entfernt. Die Landesstraße 3111 durchzieht den Ort in Südost-Nordwest-Richtung. Im Süden verlaufen die Bundesstraße 47 und parallel dazu die Nibelungenbahn. Einhausen ist lebenswert und freut sich darauf Sie kennen zu lernen.

Sonstiges

Eine TOP-Immobilie in bester Lage mit hochwertiger Ausstattung. Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.