Zentral Wohnen im Herzen von Auerbach

Objektnummer539
StatusVerkauft
BauartEin- oder Mehrfamilienhaus
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.08.2016
Baujahr1935
Zimmer5
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksfläche ca. 338 m²
Nutzfläche ca. 35 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Ansicht
Wohn-Essbereich
Küche
Ansicht Nebengebäude
Raum Nebengebäude

Objektbeschreibung

In zentraler, ruhiger Lage von Bensheim-Auerbach bieten wir diese sehr gepflegte Immobilie im Herzen von Auerbach zum Kauf an. Das liebevoll gepflegte und teilsanierte Wohnhaus steht in ruhiger Lage in einer Sackstraße und präsentiert sich mit einem gepflegten, wunderschönen Garten und einem grundhaft renovierten Nebengebäude, welches zurzeit als Praxis genutzt wird. Hier bietet sich mit ca. 30 m² Wohn- Nutzfläche die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung oder als Wohnraum für Familienangehörige.

Sie möchten zentral und ruhig wohnen? Hier werden Sie sich wohlfühlen. Nur wenige Gehminuten und Sie erreichen das Zentrum von Auerbach, den Staatspark Fürstenlager und tolle Einkaufs- oder Naherholungsziele. Jetzt anrufen und besichtigen. Tel. 06251-76052

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Grundhafte Modernisierung 1978
* Erneuerung der meisten Fenster zwischen 1988 - 1999
* Erneuerung der Elektro-Hauptleitungen mit
* Zählerschrank 1993
* Erneuerung der Dacheindeckung 1997
* Einbau Parkettboden im Wohn-Essbereich 1978
* Einbau der Gastherme 1990
* Weitere Modernisierungen wie Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten erfolgten im Laufe der letzten 10-15 Jahre.

Im Hof befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 30 m², welches 2006 grundhaft modernisiert und umgebaut wurde. (Ver- und Entsorgung, Heizung, Bad, etc.)

Mehr Informationen erhalten Sie durch unser ausführliches Exposé und bei einer Besichtigung.

Lage

Das Haus liegt im alten Ortszentrum von Bensheim-Auerbach. Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 01. April 1939 ist Auerbach ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welche mit ca. 40.000 EW größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.
Sehenswürdigkeiten: Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr.
Ärzte/ Praxen / Versorgung: In Auerbach gibt es eine sehr gute medizinische Versorgung. In den letzten Jahren wurden einige Praxen unterschiedlichster Fachrichtung neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen und Heilmediziner sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI und LIDL in Auerbach sowie ein modernes Möbelhaus. Viele Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Bensheim ist liebens- und lebenswert.

Sonstiges

Das sehr gepflegte Haus wird zum Sommer 2016 frei. Für einen Freiberufler bietet sich neben ruhigem Wohnen auch die Möglichkeit, das im Hof befindliche Nebengebäude als Büro oder Praxis zu nutzen. Das Nebengebäude verfügt über ein eigenes Duschbad und ist an das Heizsystem des Hauses angeschlossen. Die Ver- und Entsorgung erfolgt direkt in die Anliegerstraße. Ein echtes Liebhaberobjekt, welches den nächsten Generationswechsel erwartet und in "liebevolle Hände" abzugeben ist.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.