Wohnen im Kurviertel - Großes Anwesen mit Garage, wunderschönem Garten, ruhige Hanglage

Objektnummer554
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1959
Zimmer7
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstücksfläche ca. 923 m²
Nutzfläche ca. 89 m²
Stellplätze1
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 193 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Gartenansicht
Garten
Terrasse mit Kamin
Wohnbereich
Kaminzimmer
Offener Kamin
Küche
Treppenhaus
Flur OG
Bad OG
Gästezimmer
Terrasse
Dachgeschoss gedämmt
Garten
Garten
Umgebung
Umgebung
Blick
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnitt

Objektbeschreibung

In gesuchter Hanglage im Kurviertel von Bensheim-Auerbach bieten wir im Alleinauftrag dieses massiv gebaute Einfamilienwohnhaus mit einer im Haus befindlichen Garage und einem wunderschön angelegten Garten zum Verkauf an. Die Immobilie, die Lage und das große Grundstücke werden Sie überzeugen. Das Haus wurde ursprünglich 1959 gebaut und 1979 durch einen Anbau mit  Kaminzimmer und großer Südwestterrasse im 1. Obergeschoss erweitert. Durch die Erweiterung bietet das Haus im Erdgeschoss bereits deutlich mehr als 100 m² Wohnfläche. Das nicht einsehbare Grundstück bietet trotz Hanglage eine  optimal nutzbare Gartenfläche. Die Immobilie in Premiumlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Verschiedene Modernisierungen wie Dämmung des Dachbodens, Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Einbau einer modernen Heizung wurden bereits durchgeführt. Für den Erwerber bieten sich im Rahmen der weiteren Modernisierung kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Für Visionäre besteht die Möglichkeit zur baulichen Erweiterung. Das zulässige Baufenster hat eine Größe von 16,0 x 18,0 m. Durch die Premiumlage am Hang genießen Sie Ruhe und das Ambiente im Kurviertel von Auerbach. Jetzt anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Tel. 06251-76052

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Bodenbelag im EG mit Massivholzparkettboden
* Gäste-WC, 2 Bäder im OG
* tolle Südwestterrasse im OG
* Kaminzimmer mit offenem Kamin 
* Außenkamin auf der Terrasse  
* Anbau mit Dachterrasse 1979 
* Dachsanierung mit Neueindeckung 2013
* Einbruchsicherungssystem 2007
* Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses 2013
* Erneuerung Heizkessel Vitola 200 Öl, 2001 

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung,

Lage

Premiumlage in Bensheim-Auerbach: Das Haus liegt im Kurviertel, hangseitig in bester Lage an einer wenig befahrenen Straße. Von der verkehrsberuhigten Straße ist das Anwesen nicht einsehbar. Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 1955 ist Auerbach staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt, die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Außerdem verfügt Bensheim-Auerbach über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim (ca. 5 Fahrminuten), welche mit ca. 40.000 Einwohnern auch die größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.
Sehenswürdigkeiten: Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Hotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr.
Ärzte/ Praxen / Versorgung: In Auerbach wurden in den letzten Jahren neue Praxen unterschiedlichster Fachrichtung eröffnet. Auch mehrere physiotherapeutischen Praxen und Heilmediziner sind hier ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch die klassischen Nahversorger sowie ein Möbelhaus vor Ort. Alle Einrichtungen und Praxen liegen zentral, nahe der Ortsmitte und sind gut zu erreichen.Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 1955 ist Auerbach staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt, die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Außerdem verfügt Bensheim-Auerbach über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim (ca. 5 Fahrminuten), welche mit ca. 40.000 Einwohnern auch die größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.
Sehenswürdigkeiten: Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Hotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr.
Ärzte/ Praxen / Versorgung: In Auerbach wurden in den letzten Jahren neue Praxen unterschiedlichster Fachrichtung eröffnet. Auch mehrere physiotherapeutischen Praxen und Heilmediziner sind hier ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch die klassischen Nahversorger sowie ein Möbelhaus vor Ort. Alle Einrichtungen und Praxen liegen zentral, nahe der Ortsmitte und sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Eine TOP-Immobilie in bester Lage. Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zum Objekt, zur Lage und zum Umfeld. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und informieren Sie umfassend. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten und zum besten Preis verkaufen? DEKRA-zertifizierte Sachverständige bewerten Ihr Eigentum. Marktgerecht, zeitnah und für Eigentümer kostenfrei.