Wohnen am Kurpark! Doppelhaushälfte im Herzen von Auerbach

Objektnummer564
StatusVerkauft
BauartDoppelhaushälfte
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1984
Zimmer5
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksfläche ca. 229 m²
Nutzfläche ca. 55 m²
Stellplätze1
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 148 kWh/(m²×a)
Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer
Ansicht
Wohnraum
Wohnraum
Küche
Gäste-WC
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad OG
Küche DG
Kamin DG
Dusche DG
Garten
Terrasse
Ausblick Terrasse
Ausblick
Blicklage
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Objektbeschreibung

In sehr ruhiger und gesuchter Wohnlage von Auerbach, nahe dem Kurpark und dem Zentrum,  bieten wir eine ältere aber gepflegte Doppelhaushälfte im Alleinauftrag der Eigentümer zum Verkauf an. Das Haus liegt am Rande des Kurparks und bietet eine optimale Anbindung an die Ortslage. Das für Familien mit Kindern optimal gelegene und günstig geschnittene Haus bietet, z. B. 3 Schlafzimmer im 1. OG, ein eigenes Dachstudio mit  Duschbad und Küche und einem Kaminofen zur Nutzung. Das Haus hat 2 Kaminzüge, was den Einbau eines zusätzlichen Kaminofens im EG ermöglicht. Das Bad im 1. OG wurde 2009 bereits modernisiert. Der große, beheizte Hobbykeller ist über eine separate Außentreppe gut zu erreichen. Zum angebotenen Haus gehört ein kleiner Garten sowie eine Garage. Hier wohnen Sie sehr ruhig und doch  zentral. Sie erreichen den Ortskern von Auerbach in wenigen Gehminuten.
Jetzt Anrufen und Besichtigen, Tel. 06251- 76052 Immo - Plan GmbH

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Wohnzimmer mit Massivparkettboden
* 1. OG Laminatboden (3 Schlafzimmer)
* 2 x Bäder im Haus
* Mod. Bad im 1.OG als Wannenbad
* Bad im DG als Duschbad
* Gasbrennwerttherme Viessmann Vitodens 100, Einbau 2003
* Zum Haus gehört eine Garage
* Wohneinheit im DG mit ca. 40 m² Wfl, Duschbad, Küche und Kamin
* Keller mit separater Außentreppe

Es besteht Modernisierungsbedarf:
* Fenster, Türen
* Gäste WC
* Maler- und Tapezierarbeiten
* Bodenbeläge
Angebote liegen für einige Arbeiten bereits vor

Lage

Ruhige Lage am Kurpark. Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohner der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim.  Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet.   Seit 01. April 1939 ist Auerbach ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/) Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss  zur A5 liegt ca. 2 KM entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welche mit ca. 40.000 EW größte Stadt im LK Bergstraße ist.  
Sehenswürdigkeiten
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit gr. Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optiker sowie versch. Fachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr.
Ärzte/ Praxen / Versorgung
In Auerbach gibt es eine gute medizinische Versorgung. In den letzten Jahren wurden Praxen unterschiedlichster Fachrichtung neu eröffnet. Auch Heilmediziner sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI , LIDL sowie ein Möbelhaus im Ort . Die meisten Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Haus war einige Jahre vermietet und wird nach Auszug der Mieter verkauft. Die ruhige Lage am Kurpark ist ideal für Käufer, die eine gute Ortsanbindung bevorzugen. Angebote für die Fenster und Türen wurden bereits eingeholt und können bei Bedarf vermittelt werden. Ebenso können Angebot bzw. Handwerker für sonstige Arbeiten vermittelt werden.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.